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前一陣在某論壇上看到一個熱帖，說江北嘴某神盤一個土豪業(yè)主“強拆外立面玻璃幕墻，準(zhǔn)備打造空中宮殿”，引來網(wǎng)友熱議。 網(wǎng)友還爆料稱之前物業(yè)兩次阻止未果，如今這個“空中豪宅”已經(jīng)橫空出世，引來各方關(guān)注。 恰好，這兩天也有粉絲爆料，稱還有更多這個“當(dāng)年萬人搖樓盤的爆料” 這個著名的神盤背后，難道還有另一個版本的故事？ 01.江北嘴超級神盤 辦卡排隊開盤秒光 為什么說這個盤很神呢，自然是有諸多原因的。 第一個原因，它是江北嘴核心區(qū)內(nèi)僅有的三個住宅樓盤之一（一個為寰宇天下，另一個為據(jù)說要賣8萬+的融創(chuàng)A-ONE），足夠的稀缺。 第二個原因就是，這個樓盤修在寸土寸金的江北嘴，外立面自然也是逼格滿滿，甩了重慶大部分豪宅幾條街。它的開發(fā)商是一個專為開發(fā)江北嘴而設(shè)立的國企，名字我就不提了吧~ 第三個原因就是，這個樓盤居然“虛假宣傳”，明明從樓盤步行到國金中心還不到300米，它廣告上硬說是有1.4公里，擺明了不想把房子賣給吃瓜群眾啊？ 而第四個原因，則是它的價格非常有性價比，建面1萬七八的價格在當(dāng)時看似不便宜，卻跟旁邊的寰宇天下二手房出現(xiàn)了幾千一平的倒掛，可以說買到就是賺到。 如此倒掛自然是萬眾哄搶的對象，雖然開發(fā)商刻意低調(diào)，但售樓部剛辦卡依然出現(xiàn)排隊，神盤人氣可見一般。 或許是為了公平起見（neibucaozuo），開發(fā)商采用線上選房的方式進行銷售，不出意料瞬間就被秒光了。
如此秒光神盤，你說火不火？ 02.房價兩年翻倍 網(wǎng)紅爭相入住 去年交房的江北嘴壹號院，接著又火了一把。 建面1萬七八買到的房子，趁著這波小陽春一下飛漲到35000元/平，一套大賺200多萬羨煞眾人。
不僅房價高，江北嘴壹號院的租金也站上了重慶的巔峰。
據(jù)說這里兩室一廳都能租8000以上，三房四房租金能破萬，還吸引了不少網(wǎng)紅租客，坐實了神盤的地位。
聊了這么多，我們還是去現(xiàn)場看看，這個神盤到底長什么樣吧。 03.外立面高大上 吊打周邊一眾豪宅 從江北城地鐵站出來，一眼就能看到江北嘴壹號院，這建筑造型確實很拉風(fēng)啊。
實事求是的說，江北嘴壹號院的外立面和硬件絕對是下了血本的。 曲面設(shè)計的外立面、以及鋁板+玻璃幕墻的配置完全吊打兩江四岸任何一個豪宅。
造型如此高大上，小樹忍不住對小區(qū)環(huán)境充滿了期待。 從國金中心走過去，不到5分鐘就到了小區(qū)門口，正好碰到給我爆料的小區(qū)業(yè)主，臉上卻笑得有點無奈： “別看我們神盤這么風(fēng)光，其實家家都有本難念的經(jīng)”
我一聽還有點不敢相信，走進小區(qū)一看，果然小區(qū)里面“別有洞天”。 04.綠化枯萎無人問 二手磚頭來充數(shù) 只見中庭地上的草坪大片枯黃全無美感，不少地方還散落著碎石，像無人打理的荒院一樣，據(jù)說還是整改之后的成果。
除了中庭之外，風(fēng)雨連廊和角落處也是大片裸露的泥土，雖然旁邊插著一塊“綠化整改”的牌子，但業(yè)主告訴我“插了很久也沒見動靜”。
小區(qū)綠化排水渠設(shè)計也并不完善，一到下雨到處泥水橫流，于是開發(fā)商在中庭修建了一排石椅，順便可以擋水。
這本來是好事啊，不料這運來的石材把業(yè)主們嚇了一大跳，這分明是從其他工地拆下來的二手磚吧，看來能節(jié)約一大筆成本？
業(yè)主供圖 05.水景居然還漏水 交房一年到處修 但凡任何一個城市豪宅，漂亮的水景那是必須的。 不過一看壹號院的水景里面卻看不到一點水，難道小區(qū)停水了嗎？
不料業(yè)主的回答卻讓小樹大吃一驚：“這個中庭防水沒有做好，一開水景或者下雨就容易漏水，整改了很久也沒弄好，后來干脆就把水景給關(guān)了”
圖源自業(yè)主爆料，不代表本號觀點 中庭里面設(shè)計了一個小型兒童游樂場，地面鋪設(shè)了軟質(zhì)塑膠，看起來好像還不錯。
不過這個塑膠卻時不時地脫落，業(yè)主扒開后驚訝的發(fā)現(xiàn)，下面居然還有層厚厚的土、泥巴都沒清干凈。
各種小毛病之多，以至于小區(qū)接房一年多了，依然在不停的整改。
為何硬件如此優(yōu)秀的小區(qū)，中庭設(shè)計和維護卻狀況頻出呢？業(yè)主笑了笑： “這個園林施工方聽說是開發(fā)商的GXH，而這個物管呢，業(yè)主戲稱溝通起來感覺像XX員”
06.土豪建空中宮殿 搭現(xiàn)澆吞掉43層 看完小區(qū)，那這個“空中宮殿”又是咋回事呢？ 業(yè)主用手一指，頭頂果然有一戶頂樓看起來封了窗，顯得格外扎眼。
如此土豪引來我的好奇，于是跟著業(yè)主和物業(yè)來到這棟樓的對面，一眼就看到了這個“空中堡壘”。
我看了一圈，確實整個小區(qū)只有這一戶42層的頂樓外立面封了玻璃，露臺上還搭起了架子。
3棟頂樓實拍，封了陽臺
1棟頂樓實拍，未封陽臺 值得一提的是，這個業(yè)主不僅把自己所在的42層陽臺封了，還把屬于業(yè)主共有的43層也包了進去，來段視頻看一下。  之前還有業(yè)主進入到這個“空中豪宅”，里面不僅把陽臺封了，甚至還在里面做了現(xiàn)澆，
看到這里，估計很多粉絲會有點疑惑了，陽臺封玻璃露臺搭現(xiàn)澆這種事，不是很正常嗎？ 在重慶樓市歷史上，因為包陽臺而上新聞，在我印象中還是第一次。 07.封陽臺惹爭議 某物業(yè)狀告業(yè)主 因為包陽臺這個事而多次上新聞的，是房價堪比一線城市的杭州。 在去年6月份杭州的陽光城上府小區(qū)就曾曝出"床單包陽臺"的新聞，輿論普遍認為這影響了小區(qū)的美觀。
在今年，杭州的公園1872小區(qū)也多次因為封陽臺而上新聞，物業(yè)請蜘蛛人來拆違章被業(yè)主剪斷安全繩，隨后業(yè)主被物業(yè)告上法庭，可謂是轟動一時。
壹號院的業(yè)主也認為，這種行為不制止，以后小區(qū)人人效仿，整個小區(qū)很快就會變得五花八門了。
我看了下這個小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，露臺和陽臺確實是不能改，門窗材料還被明文列入了裝修安全管控材料，以免影響小區(qū)外觀。
針對這位土豪搭建“空中宮殿”的行為，物業(yè)多次開了整改通知書，不過顯然沒起到作用，業(yè)主直接不理不睬。
據(jù)了解這是一套建面約300平的大平層，總價約900萬左右，而這個業(yè)主據(jù)說是個知名企業(yè)家，身家有十個小目標(biāo)。 08.小區(qū)業(yè)主封陽臺 你覺得受影響嗎？ 夕陽西下，江北嘴壹號院在周邊一眾建筑中顯得格外醒目，小樹卻只能帶著羨慕嫉妒恨回去了。
自己小區(qū)的業(yè)主封陽臺，你覺得會受影響嗎？歡迎在下面投票哦。 小樹聊房今日視頻：建面一萬的龍湖神盤
小樹，職業(yè)房產(chǎn)投資人，專注個人房產(chǎn)投資實操，只聊最真實的重慶樓市；本文如有圖文侵權(quán)版權(quán)疑問請掃碼聯(lián)系，我們會盡快處理，感謝！ 商務(wù)合作請聯(lián)系微信：wsxiaoenen 兩江四岸專輯： 世茂江城銘著 嘉錦灣 龍湖北濱910 合景天鑾 錦繡濱江 解放碑1號 陽光100國際新城 來福士廣場 武夷濱江 春江天鏡 大川濱水城 長嘉匯 南濱特區(qū) 珊瑚水岸 聚豐江山天下 北區(qū)樓盤： 綠城曉風(fēng)印月 禮玉金灣 凱德九章 金融街兩江融府 保利拾光年 建發(fā)和璽 常青藤湖上初晴 萬科四季花城三期 萬科璞園 景粼玖序 北辰香麓 香港置地云山岳 萬科森林公園 七星城市領(lǐng)寓 博雅東未名苑 恒大·軌道時代 陽光城天瀾道11號 財信閱時代 榮盛鹿山府 麓溪半島 麓悅江城 環(huán)山國際 魯能星城外灘 卓越·蔚藍城 中航MY TOWN 海納九龍 弘陽昕悅棠 雅居樂富春山居 陽光城未來悅 恒大御府 春江天境 中海天鉆 東原映閱 嘉天下 柳岸潮鳴 江北嘴公園里 公園時光 北新御龍灣 北辰悅來壹號 龍湖三千庭 龍湖椿山 融創(chuàng)溪山 春曉 融創(chuàng)映湖十里 龍興國際生態(tài)新城 景粼玖序 寰宇天下 龍湖鉑岸 奧山府 瀚學(xué)融府 遠洋九公子 華潤公園九里 北恒紫岳 重慶時代中心 金輝中央銘著 魯能星城外灘 棕櫚泉悅江國際 恒大中央廣場 中交中央公園 萬科金域藍灣 象嶼觀悅府 北京城建龍樾生態(tài)城 藍光芙蓉公館 萬科四季花城 約克郡壹號半島 魯能泰山7號 萬科觀承 御景湖山 龍湖九里峰景 萬瑞大平層 昱湖壹號 江北嘴壹號院 愛普新鴻府 華融現(xiàn)代城 舜山府 北岸江山 恒大軌道時代 華僑城 南區(qū)樓盤： 聯(lián)發(fā)龍洲灣1號 江灣印月 龍湖康田麓宸 協(xié)信星瀾匯 恒大錦城 南山云璟 恒大健康城 中海·悅麓山奔 融堃北麓云山 西派宸樾 新天澤首譽 佳兆業(yè)濱江四季 中建南宸玖樾 曼哈頓城 西派時代 富州新城 龍洲灣1號 協(xié)信星瀾匯 招商雍江府 嘉天下 楓丹江嶼 洺悅國際 龍湖春江天鏡 來福士廣場 中交漫山 天譽智慧城 保利觀塘 和黃御峰 京漢鳳凰城（整改后記） 榮盛華府 鉑悅瀾庭 融匯半島天瀾 西區(qū)樓盤： 浩創(chuàng)半山溪谷 恒大黛山華庭 融創(chuàng)城 中交西園雅集 藍光公園華府 金輝彩湖云璟 奧園悅府 龍湖光年 融創(chuàng)0238 印未來 西永9號 富力城二期 富力·院士庭 綠地城際空間站 華遠海藍和光 自在城 綠城上島 學(xué)樘府 弘陽天宸一品 榮安九龍壹號 千山新嶼 康田棲樾 中建龍璽臺 海蘭云天 融創(chuàng)文旅城 遠洋山水賦 朵力迎賓大道 板塊分析： |
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