【原】成都“老破小”指導(dǎo)價最高打4折！！！

溜爸聊學(xué)區(qū) 2021-08-19

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成都二手房指導(dǎo)價已經(jīng)公布了三批次，大家應(yīng)該注意到，前兩批次給出的指導(dǎo)價中，基本都是以高層、次新房為主，其中不乏各區(qū)標(biāo)桿樓盤。

比如：中大文儒德，二手房成交參考價為39300元/平米

麓湖生態(tài)城麒麟薈，二手房成交參考價為39015元/平米

萬科公園5號，二手房成交參考價為33006元/平米

華潤二十四城，二手房成交參考價為26095元/平米

仁恒濱河灣，二手房成交參考價37916元/平米

...

而第三批次公布的258個小區(qū)中，出現(xiàn)了比如西勝街14號院、實業(yè)街19號院等等“老破小”。

這些個小區(qū)不僅被指導(dǎo)了，而且指導(dǎo)價與掛牌價對比，最高直接打了4折。

01/ 西勝街16號院，二手房指導(dǎo)價5折

西勝街總體來說也很安靜，因為街道一側(cè)的樹德協(xié)進(jìn)中學(xué)在。

其中16號院的單價相當(dāng)高，2019年9月統(tǒng)計，一套34平米的標(biāo)間，單價就已經(jīng)達(dá)到29385元/平米。

而第三批次指導(dǎo)價顯示，西勝街16號院成交參考價僅13535元/平米，相當(dāng)于打了4.6折。

原價：100萬

現(xiàn)價：46萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備38萬

02/ 十二橋路34號院，二手房指導(dǎo)價6-9折

十二橋是主干道，車流量相當(dāng)?shù)拇螅x學(xué)校也比較遠(yuǎn)，上學(xué)要穿越蜀都大道，34號院有小區(qū)環(huán)境，綠化還可以，內(nèi)部還有幼兒園。

在第三批次指導(dǎo)價出來之前，該小區(qū)二手房掛牌單價最便宜的是一套大戶型，143.23平米的套四，總價247萬，單價為17244元/平米。

現(xiàn)在，指導(dǎo)價給出：15120元/平米 ，與之差距不大，大概8.8折。

原價：247萬

現(xiàn)價：217萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備21萬

而之前統(tǒng)計中，該小區(qū)最高的單價是27019元/平米(34.42平米套一，總價93萬)，對比下來，二手房指導(dǎo)價相當(dāng)于5.6折。

原價：93萬

現(xiàn)價：52萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備29萬

03/ 下同仁路30號院，二手房指導(dǎo)幾乎沒打折

小區(qū)就在寬窄巷子景區(qū)旁邊，路過游客較多，出售房源以套二套三為主。

2019年時統(tǒng)計的一套房源單價為22347元/平米。

如今2年過去，二手房指導(dǎo)價為21729元/平米，差距不大。

現(xiàn)在，外網(wǎng)還能展示的房源只有一套，掛牌單價為21700元/平米。

04/ 長順上街251號院，二手房指導(dǎo)7折

251號院現(xiàn)在掛牌單價最低的一套房源是76.25平米套二，總價172萬，單價為22557元/平米，目前二手房指導(dǎo)價為22677元/平米，幾乎持平。

在第三批次指導(dǎo)價出來之前，有一套房源掛牌單價最高已經(jīng)達(dá)到30807元/平米（64.27平米套二，總價198萬），和二手房指導(dǎo)價對比，打了7.4折。

原價：198萬

現(xiàn)價：146萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備37萬

西勝街16號、十二橋路34號院、下同仁路30號院、長順上街251號院都對口少城小學(xué)，教你“認(rèn)認(rèn)真真寫字，踏踏實實做人”。

05/ 長城園，二手房指導(dǎo)價6-7折

2001年建成的老小區(qū)，一共有12棟，其中臨小南街的8-12棟都是電梯高層，其余都是多層。

小區(qū)的綠化率能達(dá)到46%，樓間距還闊以，配套設(shè)施方面比較簡單。

戶型方面選擇比較多，從50平米左右的套一到150平米左右的套三都有。

之前統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，小區(qū)單價最便宜的房源單價為27350元/平米（87平米套二，總價238萬），而第三批次給出的指導(dǎo)價為18865元/平米 ，相當(dāng)于打6.9折。

原價：238萬

現(xiàn)價：164萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備52萬

而該小區(qū)最高單價的房源是92平米的套三，總價276萬，單價達(dá)到29996元/平米，對比下來，二手房指導(dǎo)價打了6.3折。

原價：276萬

現(xiàn)價：175萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備71萬

06/ 百花芳鄰，二手房指導(dǎo)價8折

對多層小區(qū)來說，百花芳鄰內(nèi)部的小區(qū)環(huán)境是優(yōu)秀的，而且絕大多數(shù)的樓棟一樓帶花園/頂樓躍層也帶花園，居家氛圍濃厚。

2019年，寫蜀華學(xué)校踩盤報告時，當(dāng)時特別點名了百花芳鄰，因為同在一條街道上的另外一個多層小區(qū)，當(dāng)年掛牌均價才14050元/平米，而百花芳鄰居均價就要24000元/平米以上。

而2021年，第三批次指導(dǎo)價才19374元/平米，將近打了8折。

長城園、百花芳鄰都對口蜀華學(xué)校，“昨天對我愛答不理，明天讓你高攀不起”，說的就是它。

07/ 包家巷99號院，二手房指導(dǎo)價5-7折

這個小區(qū)為醫(yī)藥站宿舍，規(guī)模較大，包括了7棟多層+無數(shù)棟平房，其中7/8棟之間有個花園。

小區(qū)的多層總高為7F，剛剛做完整改，水管都換新了，小區(qū)地面車位比較有限，沒有物業(yè)費只有垃圾清潔費，生活成本比較低。

目前小區(qū)單價最便宜的房源單價為29186元/平米（86平米套三，總價251萬），而第三批次給出的指導(dǎo)價為21499元/平米 ，相當(dāng)于打7.4折。

原價：251萬

現(xiàn)價：185萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備46萬

該小區(qū)最低總價（188萬）的房源是49.5平米的套二，單價達(dá)到37979元/平米，對比下來，二手房指導(dǎo)價直接打5.6折。

原價：188萬

現(xiàn)價：106萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備58萬

08/ 金河路63號院，二手房指導(dǎo)價6-8折

小區(qū)是藥材公司的單位房，離勝西小學(xué)非常近，一共有7棟多層，居住比較安靜，還是勝西小學(xué)對口樓盤中唯一一個內(nèi)部有配套健身設(shè)施的。

但是它建成年代為1996年，院落小，且陳舊。

目前小區(qū)單價最便宜、總價便宜的房源是70.85平米套三，單價為31051元/平米，總價220萬，而第三批次給出的指導(dǎo)價為25274元/平米 ，相當(dāng)于打8折。

原價：220萬

現(xiàn)價：180萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備28萬

單價最貴的為37107元/平米（74.11平米套三，總價275萬），與二手房指導(dǎo)價相比，直接打6.8折。

原價：275萬

現(xiàn)價：180萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備66萬

09/ 小南街公寓，二手房指導(dǎo)價幾乎沒打折

這個小區(qū)大戶型為主，現(xiàn)在最低單價為19772元/平米（132平米套三，總價261萬），第三批次給出的指導(dǎo)價為19162元/平米， 差距并不大。

包家巷99號、金河路63號院、小南街公寓對口勝西小學(xué)，就是傳說重應(yīng)試、作業(yè)多的那位。

10/ 實業(yè)街17號院，二手房指導(dǎo)價5-6折

小區(qū)是省委辦公廳單位房，外部重新改造過，內(nèi)部已經(jīng)安裝3部電梯，還有一個比較小的中庭。

所出售房源面積大部分都在80平米以上，戶型套二起，贊花兒統(tǒng)計到的最低單價房源是38278元/平米（96.66平米套三，總價370萬），而第三批次給出的指導(dǎo)價為23710元/平米 ，相當(dāng)于打6.2折。

原價：370萬

現(xiàn)價：230萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備98萬

該小區(qū)最高單價已經(jīng)掛到了51973元/平米（85.62平米套三，總價445萬），對比下來，二手房指導(dǎo)價直接打了4.6折。

原價：445萬

現(xiàn)價：203萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備169萬

11/ 實業(yè)街19號院，二手房指導(dǎo)價4-5折

19號院現(xiàn)在掛牌單價最低的一套房源是53平米套二，總價205萬，單價為38679元/平米，目前二手房指導(dǎo)價為20938元/平米，相當(dāng)于5.4折。

原價：205萬

現(xiàn)價：111萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備65萬

最高單價來看看，45634元/平米（42.95平米套二，總價196萬），和二手房指導(dǎo)價對比，打了4.6折。

原價：196萬

現(xiàn)價：90萬

如果按指導(dǎo)價貸款，首付三成請多準(zhǔn)備74萬

12/ 同順公寓，二手房指導(dǎo)價7.5折

泡小對口樓盤中最新的小區(qū)，沒有之一，帶外墻轉(zhuǎn)多層小區(qū)，有獨立院落，內(nèi)部可停車。

該小區(qū)以大戶型為主，基本上都是115平米以上的套三-套四，總價偏高，目前掛出來的唯一一套房源：28473元/平米。

剛好在二手房指導(dǎo)價28479元/平米以下。

而據(jù)贊花兒了解，該樓盤掛牌單價最高為37881元/平米，是一套189平米左右的套三，總價為450萬，和二手房指導(dǎo)價對比，打了7.5折。

實業(yè)街17號、實業(yè)街19號、同順公寓對口的是泡桐樹小學(xué)，五朵金花之一。

青羊二區(qū)一共7所小學(xué)，其中少城小學(xué)、勝西小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、蜀華學(xué)校（未來也將是青羊二區(qū)一員），對口部分樓盤已被指導(dǎo)。

剩下的實驗小學(xué)、東城根街小學(xué)、彩虹小學(xué)、回民小學(xué)對口的老破小還暫未被“拿捏”。

對“老破小”，不同人有不同的看法。

有人覺得：住市中心，交通方便，配套豐富，老小區(qū)人情味也濃！

還有人會說：萬一拆遷呢？

也有人說，如果以后多校劃片，老破小就到頭了，以后很難出手！

那么，你呢，你還會買老破小嗎？或者你買的老破小被指導(dǎo)了嗎？

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