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如今，房價一天比一天高，造成這種現象的原因有很多，其中開發商占據著主要的因素。畢竟開發商作為房源的提供者，在定價方面有著極大的主動權。有購房者很疑惑，為什么開發商不會主動降價呢？唯利是圖可是商人的本性，他們才不會主動降價呢！更何況，一旦開發商主動降價了，恐怕后果會更加嚴重吧！在此，小編要說的是，開發商主動降價的5大后果，看完后你就不希望房價下跌了！ 一、銀行壞賬增多 房產開發可是一項十分耗費資金的工程，即便是資金雄厚的房企，往往也需要通過銀行貸款來進行。等到樓盤建好以后，開發商就需要盡快清空了，這樣才能快速回籠資金，還清銀行貸款。而一旦開發商主動降價了，那資金恐怕就不足以還清貸款了，屆時銀行壞賬必然會增多。 二、自身利益受損 因為開發商無法按時還清銀行貸款，導致銀行壞賬增加了。在此情況下，銀行為了降低風險，也為了降低壞賬率，必然會收緊貸款政策。此時，購房者想要貸款買房可就十分困難了！在沒有銀行貸款的情況下，即便開發商主動降價了，相信也會有很多購房者買不起房子。因此，為了可以早日實現自己的住房夢想，廣大購房者還是希望可以通過銀行貸款來買房的。 三、爛尾樓隨處可見 樓盤開發一般都是分期進行的，其中以首期樓盤價格最為便宜。如果首期樓盤就降價出售，從而導致開發商虧本了，那么恐怕開發商可就會放棄后續的開發建設了。一旦開發商撤離了，那么爛尾樓恐怕就會隨處可見，而那些購買期房的購房者最終也將會陷入錢房兩失的尷尬境地。有鑒于此，開發商也不會主動降價的！ 四、房產糾紛增加 同一個樓盤，同一個戶型，自己買房時均價在2萬，而別人買房時均價卻在1萬5，面對這么大的差別，相信沒有購房者會愿意接受的！那些買過房子的老業主必然會找開發商理論，如果可以順利退差價，倒還可以接受，一旦開發商拒不退差價，那恐怕問題可就嚴重了！ 五、社會福利削減 地方政府的福利支出往往需要靠土地財政，而土地財政的高低則與房價高低有著密切的關系，一般房價高了，土地財政也就會比較多。如果開發商主動降價了，那么土地財政必然也會跟著縮水，進而導致社會福利削減。 一般來說，開發商絕不會主動降價的，但在客觀因素的作用下，開發商也會適當調整房價，只是這種調整幾乎可以忽略不計。最后，小編要提醒大家，開發商主動降價的5大后果，看完后你就不希望房價下跌了！ |
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