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01 02 其實，杭州、廣州、武漢，只是2015-2016年里最后一批暴漲的城市。 然而，雖說漲得晚，卻硬得久啊。杭州這一輪暴漲，像是吃了金戈一樣，硬戳戳的挺過了5年。 要知道，即使是深圳，2017-2018年也陷入短暫的調(diào)整。北京、上海、廣州、佛山等城市最近的上漲，已經(jīng)算是第二輪了。 真正一直保持滿血狀態(tài)、連姿勢都不換的大城市，全國就2個：杭州和西安。 當(dāng)然，老周是2018年5月份才就任杭州一把手的，那時候杭州早已如鮮花著錦、烈火烹油。 但老周上任之后，一直沒有對樓市采取保護措施。在今年八月調(diào)控之前，杭州只需要交2年社保就可以上車，如果不愿等社保，直接落戶就可買房。這樣的調(diào)控政策，對于位列北上廣深之后的第五城而言，如同無物。 所幸，八月份里桂花香，杭州終于出臺了一次像模像樣的調(diào)控政策。前幾天，杭州還說要做二手房直售平臺，幫助買家降低中介費。 至于這些政策是不是跟老周落馬有關(guān)，那就不得而知了。但是，在其位謀其政，任其職盡其責(zé)，如今，老周走了，杭州漲到?jīng)]法再漲，高房價的命運也注定了。 03 杭州樓市之所以這么火熱，有兩大引擎在主導(dǎo)，一個是2022年的杭州亞運會。另一個，則是阿里巴巴主導(dǎo)的杭州各大概念性板塊。 所謂“數(shù)字在手，天下我有”，三年前的老周，誓要把杭州打造成為全國數(shù)字經(jīng)濟第一城。 于是，令人眼花繚亂的杭州云城、城西科創(chuàng)走廊、之江實驗室、未來科技城等阿里樓市概念崛起——同樣是互聯(lián)網(wǎng)大咖的騰訊京東小米之流，幾萬員工基本也就帶飛北上廣深一兩個街道；唯獨阿里巴巴，得帶飛杭州上百平方公里，這可真不容易啊。 然而，杭州押寶阿里沒錯，但一個城市的發(fā)展希望，不能全壓到一家企業(yè)上，否則必然會急功近利。 ▲杭州阿里“親橙辦” 面對阿里效應(yīng)，杭州鉚足了勁培養(yǎng)新興產(chǎn)業(yè)，什么人工智能、機器人、VR、區(qū)塊鏈等等一堆，啥熱就搞啥；區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園、人工智能小鎮(zhèn)，金融小鎮(zhèn)、電競產(chǎn)業(yè)園、廣告產(chǎn)業(yè)園、直播電商產(chǎn)業(yè)園、夢想小鎮(zhèn)，各種小鎮(zhèn)齊上馬。但結(jié)果呢？ 搞電商，電商已經(jīng)快到天花板了；搞金融，路子太野，前幾年到處都是P2P暴雷的消息；搞制造業(yè)，這么高的房價地價，杭州制造業(yè)最好的日子已經(jīng)過去了。 最最讓人難過的是，杭州作為中國古典愛情之都，網(wǎng)紅經(jīng)濟大行其道，整個城市部分人的價值觀扭曲，特別是對年輕人起了錯誤的引導(dǎo)。 04 說實話，杭州是中國互聯(lián)網(wǎng)化程度最高的城市，沒有之一。 在這樣的環(huán)境下，不僅僅包括移動支付、電商、直播這些，還包括杭州的管理者，在經(jīng)過數(shù)年互聯(lián)網(wǎng)意識浸淫、大佬的引導(dǎo)后，互聯(lián)網(wǎng)思維，一直在指導(dǎo)杭州的城市管理實踐。 然而，互聯(lián)網(wǎng)思維用到城市管理上，還是有很大出入的。 例如互聯(lián)網(wǎng)思維講究燒錢堆用戶、講究容錯，而城市管理顯然就不能靠燒錢，它必須精耕細(xì)作，必須把容錯率控制在一定水平——畢竟各個板塊規(guī)劃一旦定下來，影響的就不僅是一個項目，更是這個項目周邊的四方百姓。 因此，從這方面看，作為國家共同富裕示范區(qū)，杭州現(xiàn)在更應(yīng)該普及和惠澤普通百姓，而不宜再用“互聯(lián)網(wǎng)思維”炒流量。 最后，希望老周的落馬，能夠為市民，帶來一個新的杭州。 關(guān)于地產(chǎn)，希望能與大家有更多交流。 交流、爆料歡迎掃描以下二維碼加我微信。 |
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