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8月開始，蘇州人的朋友圈都被唐寧府8w+成交刷屏了。 不僅成交價(jià)刷新天花板，成交量也是一騎絕塵，這讓很多在售新盤都望塵莫及。 為什么，唐寧府時(shí)隔多年依舊叱咤蘇州市場(chǎng)？ 首先是產(chǎn)品值得；其次是蘇州進(jìn)入了豪宅斷層期，有錢人在新房市場(chǎng)一宅難尋，只能在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行置換。 換句話說(shuō)，蘇州陷入了“豪宅困境”。 蘇州豪宅，斷層了 普通的蘇州剛需，起碼有大把的均價(jià)2萬(wàn)/㎡上下的房源可以選擇，而手握重金的富豪們，是壓根買不到合心意的房子。偶爾有不錯(cuò)的產(chǎn)品也基本是狼多肉少，中簽率極低。 蘇州豪宅，為什么開始斷層了？ 首先，是與豪宅身份匹配的地段，正在絕跡。 蘇州適合孕育頂級(jí)豪宅的地段，要么占絕版自然資源，要么占一流地段。 從之前的古城核心，到雙湖，再到湖東湖西CBD，再到現(xiàn)在的奧體獅山核心區(qū)。這些地方現(xiàn)在明顯發(fā)展飽和，土地出讓幾乎為0，豪宅的落腳點(diǎn)幾乎消失，開發(fā)商也是有心無(wú)力。 蘇州樓市正在告別核心區(qū)▲ 其次是，高周轉(zhuǎn)策略下，開發(fā)商做豪宅的意愿不強(qiáng)烈。 吃力不討好的事，誰(shuí)都不愿意干。 這也是為什么，蘇州“泛豪宅”興起：高價(jià)拿地，保守定位，雖然價(jià)格屬于高位，但出于對(duì)成本和利潤(rùn)空間的考慮，產(chǎn)品力跟不上。 換句話說(shuō)，蘇州豪宅的標(biāo)準(zhǔn)被拉低了。 蘇州實(shí)景▲ 但是，蘇州有錢人的置換需求不會(huì)降低，塔尖人群的改善意愿日趨強(qiáng)烈。蘇州豪宅市場(chǎng)亟需制定新的基本面。 豪宅的“基本面”到底是什么？
從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，從一線城市到二三線，豪宅這些“基本面”一直未變。 這也應(yīng)該是蘇州豪宅的一道標(biāo)尺，缺一不可。 破局者！ 今年，算得上是蘇州豪宅的新元年，僅有的幾個(gè)核心區(qū)都有不錯(cuò)的產(chǎn)品面市，但如果要從中選出蘇州豪宅困境的破局者，非中信泰富·玖著莫屬。 對(duì)于蘇州有錢人來(lái)說(shuō)，ta足矣”解渴“。 無(wú)論是在地段、配套、產(chǎn)品力、還是開發(fā)團(tuán)隊(duì)上，中信泰富·玖著都值得被單獨(dú)拎出來(lái)樹成一道標(biāo)桿，堪稱“六邊形戰(zhàn)神”。 項(xiàng)目效果圖▲ 01、地段“豪”：位于“富人區(qū)”吳中太湖新城，南臨一線湖景 豪宅的基本面之一就是地段條件：核心地段+絕版資源，繁華城建和山水資源，缺一不可。 中信泰富·玖著的地段條件，贏在了起跑線上。 所在的吳中太湖新城，是蘇州公認(rèn)的新晉富人區(qū)，也是現(xiàn)在蘇州3W+陣營(yíng)中的佼佼者。 吳中太湖新城，由北京雄安新區(qū)同款設(shè)計(jì)師繪制藍(lán)圖，先規(guī)劃后建設(shè)、先地下后地上的發(fā)展模式和軌跡與園區(qū)如出一轍，代表著蘇州城建的最高水平。 吳中太湖新城實(shí)景▲ 永旺夢(mèng)樂城、30萬(wàn)㎡的蘇州灣·橙天里地下空間、逸林商務(wù)廣場(chǎng)、歌林小鎮(zhèn)綜合體、七子水街等等...吳中太湖新城的商業(yè)配套總體量超200萬(wàn)方，比肩園區(qū)湖東，妥妥的富人灣區(qū)。 吳中太湖新城效果圖▲ 比起別的板塊，吳中太湖新城還有一個(gè)絕殺優(yōu)勢(shì)：臨太湖。 而中信泰富·玖著距離太湖大約300米。要知道，太湖的湖岸線占一寸少一寸，不可復(fù)制無(wú)法再生，足夠稀缺，足夠“豪”！ 區(qū)位鳥瞰圖▲ 2、基因“豪”：豪宅締造者+頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一出手就是大手筆，對(duì)標(biāo)魔都經(jīng)典豪宅！ 中信泰富·玖著之所以能扛起今年蘇州改善大旗，也得益于背后的金牌開發(fā)商+設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。 中信泰富，超級(jí)地標(biāo)和豪宅締造者，專注于重點(diǎn)城市核心地段的地標(biāo)性項(xiàng)目的打造，在中國(guó)豪宅領(lǐng)域有口皆碑。 打造了諸如香港KADOORIA、上海中信泰富濱江金融城·九廬、武漢中信泰富金融城·九悅等代表作，都是一線江景封面級(jí)豪宅，叫好又叫座。
從香港，到武漢、上海、揚(yáng)州、濟(jì)南，中信泰富走過(guò)的每座城市都留下了豪宅烙印，絕不做無(wú)名之輩。 另外，細(xì)心的朋友應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，中信泰富這一系列TOP級(jí)豪宅，都屬于“九字系”。中信泰富·玖著是開發(fā)商在蘇州的首秀，同樣也是九字系，這也側(cè)面映證了ta的豪宅血統(tǒng)，純粹至極。
項(xiàng)目效果圖▲ 中信泰富·玖著的神仙設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，大有來(lái)頭。 中信泰富·玖著的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有多豪華？ 建筑設(shè)計(jì)，由日清宋照青大師親自執(zhí)筆；景觀體系，由普利斯和奧雅聯(lián)合打造；室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，由大師邱德光和HBA-studio攜手操刀完成。
項(xiàng)目效果圖▲ 蘇州世茂銅雀臺(tái)、北京泰禾中國(guó)院子、上海大寧金茂府等10w+級(jí)別的豪宅項(xiàng)目，都有這些神仙團(tuán)隊(duì)的手筆。 建筑、景觀、精裝，全都是登峰造極的水準(zhǔn)，模仿不來(lái)，復(fù)制不了，這就叫豪宅基因。
項(xiàng)目效果圖▲ 3、產(chǎn)品“豪”：高顏值+高質(zhì)感，刷新蘇州灣配置天花板 豪宅的本質(zhì)，最終還是要回歸到“宅”，這也是中信泰富·玖著最讓人驚艷的地方：舍得下成本，但又并非“暴發(fā)戶”式的堆砌，在豪華與美學(xué)之間，有著精妙的平衡。  蘇州TOP級(jí)藝術(shù)售樓處，重金6000萬(wàn)打造▼ 從售樓處，往往就能看出開發(fā)商的誠(chéng)意和態(tài)度。 中信泰富豪擲6000萬(wàn)，打造了約3000㎡的售樓處和約5000㎡的實(shí)景示范區(qū)，把售樓處當(dāng)成藝術(shù)品雕琢。 4層高的售樓處，涵蓋了書吧、兒童游樂區(qū)、接待區(qū)、洽談區(qū)、品牌館和工藝工法館，徹底顛覆了傳統(tǒng)售樓處的布局，不像是銷售場(chǎng)地，更像一座藝術(shù)博物館。 建筑內(nèi)部大量使用鏤空挑高設(shè)計(jì)，曲面和線條的運(yùn)用，讓建筑和藝術(shù)的合二為一，這個(gè)規(guī)模和建造水準(zhǔn)，幾乎是蘇州TOP級(jí)。 對(duì)標(biāo)一線豪宅水準(zhǔn)，藝術(shù)級(jí)美學(xué)立面▼ 中信泰富·玖著的外立面材質(zhì)，選用了鋁板+玻璃幕墻的配置，線條利落、色彩明凈，勾勒出純粹的鏡像立面，向世界頂豪審美看齊，堪稱吳中太湖新城的顏值king。
項(xiàng)目效果圖▲ 地上、地下三重酒店級(jí)精裝大堂設(shè)計(jì)▼ 對(duì)于豪宅而言，大堂就是展現(xiàn)圈層審美的建筑符號(hào)，中信泰富·玖著打造了地上地下三重“酒店級(jí)精裝大堂”，無(wú)論是步行還是開車回家，儀式感十足，尊崇備至。
項(xiàng)目效果圖▲ 自帶高端會(huì)所，聚焦塔尖圈層▼ 業(yè)內(nèi)流傳一句話：無(wú)會(huì)所，不豪宅。對(duì)于豪宅而言，會(huì)所的實(shí)用價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如圈層價(jià)值重要。 中信泰富·玖著深知富人的社交邏輯，配建了一座高端會(huì)所，包含有室內(nèi)游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身房、輕餐等，也可以作為私人宴會(huì)廳使用。 同時(shí)，項(xiàng)目的一樓不設(shè)住宅，全部做架空層設(shè)計(jì)，設(shè)置全齡全天候泛會(huì)所，上至老人下至孩童，都能有尊享體驗(yàn)。 項(xiàng)目效果圖▲ 此外，在社區(qū)打造上中信泰富·玖著也絲毫不怠，參照美國(guó)WELL健康人居標(biāo)準(zhǔn)打造了綠色健康社區(qū)，顏值和功能性兼具，全蘇州罕見。 純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計(jì)，沐光大草坪、風(fēng)雨連廊、景觀會(huì)客廳、下沉式庭院、兒童活動(dòng)設(shè)施一應(yīng)俱全。 全智能化社區(qū)，智能家電控制、健康家居控制、人臉識(shí)別系統(tǒng)、訪客預(yù)約系統(tǒng)、智能呼梯系統(tǒng)等都有。
項(xiàng)目效果圖▲ 在這個(gè)“用心做營(yíng)銷，用腳做產(chǎn)品”的時(shí)代，這種顏值、質(zhì)感、細(xì)節(jié)、功能全方位在線的樓盤，十分難得。
內(nèi)外兼修 是豪宅的基本素養(yǎng) 真豪宅，不只是表面功夫，內(nèi)在也讓人嘆為觀止。 中信泰富·玖著并非一碰就碎的華麗琉璃塔，而是真正做到了內(nèi)外兼修。 1、市場(chǎng)還在做精裝，中信泰富·玖著已經(jīng)開始做“豪”裝！ 在大部分樓盤還在用1500+/㎡裝標(biāo)的時(shí)候，中信泰富·玖著邀請(qǐng)了邱德光和HBA-studio設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)親力打造室內(nèi)精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)甚至已經(jīng)邁入了“豪裝”階段。
中信泰富·玖著在精裝品牌選擇上，大量使用國(guó)際和國(guó)內(nèi)一線品牌，包含三菱重工中央空調(diào)、德國(guó)菲斯曼地暖、泰恩特新風(fēng)系統(tǒng)。 廚房，配備意大利品牌SEMG灶具、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、歐普涼霸、安吉爾前端凈水、怡口末端凈水、科勒臺(tái)下水槽和科勒抽拉水龍頭等，據(jù)說(shuō)光是廚房的配置就要小10萬(wàn)。
衛(wèi)浴部分，包含漢斯格雅龍頭和花灑、杜拉維特臺(tái)盆和馬桶，松下智能馬桶蓋、摩恩柯萊特衛(wèi)浴柜等等...向五星級(jí)酒店水準(zhǔn)看齊。 不僅選材大牌，中信泰富·玖著的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)也令人“上頭”。 客廳的背景墻和主臥背景墻都是交付標(biāo)準(zhǔn)，巖板、皮革硬包、金屬線條材質(zhì)點(diǎn)綴，質(zhì)感高級(jí)。
現(xiàn)在蘇州精裝市場(chǎng)上，含墻紙交付的盤都不多，這種把背景墻加入交付大禮包的，屬實(shí)罕見，豪氣沖天！ 2、大平層來(lái)襲！尺度驚人！中信泰富·玖著的空間邏輯學(xué)！ 戶型是一個(gè)項(xiàng)目的靈魂所在，中信泰富·玖著的大平層戶型，讓整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)感再次升華。 面積約143㎡，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)▼
經(jīng)典大平層戶型，4房2廳2衛(wèi)，功能性極強(qiáng)，約6.4m面寬大橫廳，約8.2米進(jìn)深，餐客廳加起來(lái)有近50㎡，豪宅尺度感展露無(wú)遺！
三開間超南設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)合理，寬景陽(yáng)臺(tái)+5飄窗、中西雙廚、主臥大套間，每一個(gè)亮點(diǎn)都直擊靈魂。
面積約190㎡，4房2廳3衛(wèi)▼
光看平面圖可能不足以形容ta的優(yōu)秀。 190㎡的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，除了奢侈還是奢侈。三開間朝南，南北全陽(yáng)臺(tái)飄窗，驚艷的四葉草戶型，雙套房設(shè)計(jì)、雙廚房、雙流線設(shè)計(jì)。 橫廳開間達(dá)到約6.45m，進(jìn)深約8.7m，餐客廳整體約57㎡，視覺效果超震撼。
值得一提的是，這個(gè)戶型采用了豪宅圈流行的LDK設(shè)計(jì)理念（L 是客廳，D 是餐廳，K 是廚房）。 在廚房和餐廳的交界處設(shè)置島臺(tái)，餐廚客全部做開放式處理，打破空間界限，讓整個(gè)戶型看起來(lái)比190㎡更大，更豪闊。
除了143㎡和190㎡兩個(gè)大戶型，中信泰富·玖著還有112㎡輕奢三房戶型。 面積約112㎡三房?jī)尚l(wèi)▼ 設(shè)計(jì)夠前衛(wèi)，尺度夠驚人，精妙的空間邏輯學(xué)，這就是中信泰富·玖著的底氣，吳中太湖新城新房標(biāo)桿，蘇州豪宅新范本，實(shí)至名歸。 無(wú)數(shù)優(yōu)秀細(xì)節(jié)疊加之下的中信泰富·玖著，各項(xiàng)指標(biāo)都直指區(qū)域天花板，可以說(shuō)是下半年蘇州最值得期待的終極彩蛋。 據(jù)悉，中信泰富·玖著即將迎來(lái)首次開盤，推出1#、2#、7#三棟樓，面積約112㎡、143㎡、190㎡奢裝豪宅，目前正在火爆預(yù)約中，只要去售樓處看過(guò)樣板間的人很難不心動(dòng)，尤其是112㎡稀缺三房，關(guān)注度極高，大概率要靠搶。 對(duì)于斷糧已久的蘇州改善群體而言，無(wú)處安放的房票，終于等來(lái)了歸宿。
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