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存量時代，缺的不是商場，而是好的商場。本系列鎖定全國購物中心，為你在眾多大同小異的商場中，尋找不一樣的“好mall”。 小體量，大流量，今年新開的小商業找到了爆火法則。 來源 | 贏商網（ID：winshang） 作者 | 贏商寶藏天團 頭圖來源 | 天津K11 Select 圖片來源 | 除特別注明外，其余來自項目方 商業地產存量時代，小體量商業要在眾多商業中殺出重圍，生存立足，并不容易。 據贏商網的不完全統計，在上半年開業的購物中心中，體量3-5萬平方米（不含5萬平方米）區間的小體量項目數量有縮減的端倪。前兩年集中爆發的小體量商業，熱度開始有下降的趨勢。 降溫的背后，是開發商對小商業運營模式與創新的思考。除了要克服面積小帶來的局限之外，還要面臨同質化嚴重、創新力不足等問題。小體量商業要散發大能量，挑戰重重。 然而，今年上半年，仍開出了一些令人眼前一亮的小商業項目，雖然它們的體量不足5萬㎡，但通過聚焦+極致，打造出自己獨特的記憶點與調性，為消費者創造了一個“棄大取小”、“非你不可”的到店理由，有些甚至剛開業不久，就口碑流量雙收。 
THE NEW 西單更新場 用顛覆傳統的商業形態，狂撩年輕人 - 部分進駐品牌：HARMAY話梅、STUDIOUS、DECADES、delicates、bosie、AnyShopStyle、Ubras、%Arabica、Bake、小滿茶田等
THE NEW 西單更新場（以下簡稱西單更新場）由華潤置地打造、華潤萬象生活運營的城市更新項目，其前身是77th街購物中心，經歷6年的改造重新開業，并在開業短短一個月內贏得了口碑與流量。// 把商場隱匿在自然景觀中，做“不像商業的商業”西單更新場具有公共空間和商業空間的雙重屬性，為了讓這兩個看似“矛盾”的屬性更好地融合，項目打造出“桃花源”式的空間格局，以地上部分的公園式休閑空間圍繞環形下沉廣場，模糊自然與商業的邊界。而室內空間則利用大面積天窗將陽光引入室內，營造一種在公園里逛街的感覺。此外，區別于以往的商業，西單更新場以“場”的身份進行空間策劃和場所運營，項目內設置了大量藝術空間及公共區域，并用各種藝術裝置、綠植花卉進行裝飾，使空間變得更加多元有趣，打造出“不像商業的商業”。品牌方面，西單更新場的招商重點落在“青年、藝文、潮流”，目前共引入37家品牌，覆蓋從餐飲、小食到文化、服飾等業態。其中，超50%是全國首店、北京首店、北京西城區首店及高能級概念店集合店。如：- HARMAY話梅：超800平的全新概念店，也是目前面世的最大店型；
- STUDIOUS：大陸首家高能級門店，集合超60家日潮品牌；
- BBART Space：與《芭莎藝術》合作打造的全國首個芭莎藝術體驗空間，每兩月換新潮流藝術展；
- 小蘇蘇、肉問屋元氣一番燒肉、%Arabica、S.O.E精品咖啡、Fruwich果明治等北京西區首店等。
上海U479 “日夜”切換的運營模式，承包年輕人的24小時 - 部分進駐品牌：Vans、咬金·唐風酒館、上揚府、鹵校長、平成屋、花鹽街等
U479是由新世界集團與盈展集團共同打造的項目，其前身是新世界休閑港灣。改造后的U479是一座共13層的高窄型商業體，商業體量1萬㎡，圍繞年輕力、夜經濟與煙火氣，打造24小時+“日夜”切換的運營模式。- 白天，首發首秀、潮玩快閃等品牌和活動，是年輕人的潮流聚集地；
- 晚上，通過網紅餐飲、休閑娛樂等方式，打造屬于年輕人的“深夜狂歡之地”。
值得注意的是，4F被項目運營方定義為“次首層社交平臺”，主要用于打造各種活動，如快閃活動、小劇場、 脫口秀大賽、大咖座談、萌物巡展等，實現全年齡、全領域、全類別、全覆蓋的社群聚集，不僅可以彌補小體量商業沒有寬闊中庭的缺憾，還能實現低層與高層間的客流引流。
// 引進年輕人偏好的品牌，連餐飲都自帶“好玩”基因品牌方面，U479針對年輕群體，引入了不少自帶年輕力與強社交性的品牌門店，其中不乏首進品牌，如中國首家“Vans 上海”品牌體驗中心，店鋪面積超700㎡，共三層，與騰訊集團合作的中國首家旗艦店，引入騰訊游戲互動體驗，并提供定制服務。
此外，與傳統商場主打零售不同，U479以餐飲為主，并瞄準夜經濟以及年輕人比較偏愛的品類，引進酒類、火鍋、燒烤等品牌，且引進的品牌無論是主題還是裝修風格都非常特別有趣，包括：
主場ESP購物中心是由超競集團打造的國內首個電競文化體驗中心，項目擁有全國首家為“王者榮耀職業聯賽”電競賽事打造的專業賽館，同時融合了與Z世代消費者產生“強共性”的跨界餐飲、聯名零售、沉浸式娛樂、極限運動體驗類等豐富業態。 商場內，金屬感的交叉式扶梯、超大中庭共享空間，隨處可見的游戲角色立牌、透明的電競直播間，都在營造酷炫的“電競世界”。
為了迎合“電競”主題，大部分門店裝修都統一呈現賽博朋克風格，在主場ESP購物中心公共區域和各家商戶門店，設置“云觀賽”大屏，實時直播賽況。 此外，商場還會通過相關賽事與活動，吸引更多人到場，據項目方介紹，除了KPL專業賽事，場內將定期舉辦相應的比賽，計劃一年350+場。
每層都有不同風格的打卡點，二次元動漫、漢風cos、極限運動...購物中心打造激光通道、閃耀熱愛等9大打卡點。多元化的拍照場景，營造大片的既視感。
// 手辦、漢服、游戲、沖浪...聚集年輕人喜愛的小眾業態品牌方面，主場ESP購物中心也“不走尋常路”，引入了許多潮酷好玩的業態：- 部分進駐品牌：二酉書店、green massage青籟養身、X space、Brut Eatery Wine Bar & Restaurant等
恒基·旭輝天地（THE ROOF）總建筑面積4.5萬㎡，采用“前店后企”的方式，打造全新 “商辦同圈”概念。其中，辦公面積約2.4萬㎡，商業面積1萬㎡左右。說起恒基·旭輝天地，最特別的可以說是其突破傳統的建筑設計。錯落有致的建筑結構加上醒目的丹霞紅色墻體，讓其成為整條街上“最容易被記住的崽”。據悉，這是由普利茲克建筑獎得主的建筑設計師讓·努維爾親自操刀設計的中國首個光影建筑作品。140米半開半合的全景天幕玻璃屋頂，將自然光線引入建筑之內。項目內側通過丹霞紅色搭配綠植將整個建筑與自然完美融合。此外，項目還設有50個觀景露臺，搭配場內約2500個花缽的垂直綠化，構成上海罕見的綠植外立面，隨四時季節的變遷，建筑立面的色彩也隨之改變。// 采用“前店后企”運營模式，集結多家首店、網紅店約10000平方米的內外街商業引進了不少首店與網紅品牌，包括19家首店、7家網紅店和3家快閃店。包括：值得一提的是，不同于傳統純商業零售運營模式，恒基·旭輝天地采用“前店后企”的方式，形成“自我循環”的商業+辦公生態。目前已引入了法國保樂力加集團、意大利馬蘭戈尼時裝設計學院、韓國現代、日立、菲仕蘭、每日黑巧等知名企業。
天津K11 Select購物藝術中心 “高定”的文化零售體驗 作為K11集團布局天津的首個商業藝術項目，天津K11 Select將定位鎖定專為千禧世代及Z世代打造的“未來生活試驗場”，為天津新世代打造更年輕、更注重體驗感與實驗性的生活方式，目標成為天津“標志性的潮流青年聚集地”。在建筑設計和體驗式空間的打造上，項目以“A River of Discovery探索之河”為設計理念，融入天津獨特的運河文化，空間設計取形于自然，充滿流線與律動。五層通過穹頂引入自然光源，室外花園布滿大量的綠色植物，關注人與自然的可持續發展，締造全新的城市空間，成為回饋城市的有機體。// 獨一無二的品牌陣容，給消費者“高定”般的零售享受天津K11 Select打造以藝術、科技為特色的文化零售概念，引進獨特的品牌陣容，其中有超過30家獨家店、首店、新概念店以及K11 Select專屬形象店，如：11 Lab——與K11 Select聯手打造特色動漫電玩體驗店ZUMA——與K11 Select聯手打造區域首家潮品專營店
延續K11集團一貫對藝術追求極致的理念，天津K11 Select將近40件K11獨家典藏、由國內外享負盛名的藝術家創作的當代藝術品引進場內，用藝術與新生代消費者對話。如：歐文·沃姆Erwin Wurm的《熱狗巴士》 姜錫鉉Eddie kang的《溫故而知新》 塞里斯·懷恩·埃文斯Cerith Wyn Evans的《禮物》
長沙步步高東塘里鄰里中心 將菜市場、長沙老街搬進商場 項目前身是一個只有一層綜超的步步高東塘超市，經過改造，項目以“鄰里中心”為定位，已變身三層獨棟的購物中心。商場外立面做了重新的設計，呈多窗戶造型，碰撞配色，還打造了許多年輕化的拍照打卡場景，如網紅樓梯、全透明窗戶造型、過道上的休閑桌椅和全開放式露臺。走進室內美食街，可以看到以湖湘文化作為商業空間的主題，掛著絢爛的霓虹燈店鋪招牌，展現著長沙老街市井生活的繁榮景象，讓消費者如同置身于長沙老街。// 將菜市場、美食街放到商場黃金位，主打生活業態
珠光·壹坊ONE MALL 打造休閑“后花園”、網紅社交引力場 珠光·壹坊 ONE MALL由珠光控股集團聯手運營方靄德商業共同打造，項目總建筑面積7.9萬㎡，包含寫字樓和商業街區，其中，商業街區面積約1萬㎡，定位為珠江新城東區網紅跨界街區。商業街區采用大面積的玻璃幕墻，為室內店鋪引入大量自然光，又顯出滿滿的現代時尚感。項目匯聚粵菜、川菜、潮汕菜、日料西餐、臺灣菜、輕餐、酒吧等多種類型的人氣美食，而且店鋪裝修都頗具格調。如：三層獨棟全玻璃建筑，打造多層次空間體驗，戶外公園、草地午餐與室內空間的舒適感融為一體。餐館裝修采用民國時期風格，再加入獨特現代國潮元素。彩色玻璃、奢華吊燈、素雅青花瓷、復古收音機...十足的高雅民國風情。大量的開放式空間讓珠光·壹坊 ONE MALL更具開放、休閑氛圍，首層店鋪設置了外擺區域，商家可以打造特色化的外擺空間，增加了靈動性。戶外廣場、空中花園等也成為吸引白領、時尚達人的休閑社交場地。 贏商網 這里有你需要的商業地產資訊、知識、經驗和資源 1833篇原創內容 公眾號 商務洽談/媒體合作/咨詢熱線：020-37128283
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