|
今年，在第一次土拍拿地的46個項目，我們統計了一下： 目前已開盤，在售建面約67-88㎡的小高層、總價125萬起。  龍湖北島。 成交樓面地價約13371元/㎡，住宅預售建面均價約20200元/㎡（項目預售證價格來自銳理，時間10月29日）。 位于中央公園北，未開盤之前就已放出豪言，“要超越龍湖之前的高端項目，超越市場現有的豪宅形態”。 10月底時，龍湖北島第一次開盤。推出建面約151-196㎡、總價400-600萬左右的精裝大平層。  融創春華錦。 成交樓面地價約14470元/㎡，住宅預售建面均價22619元/㎡（項目預售證價格來自銳理，時間11月5日）。 位置不錯，靠近中央公園的頭排區域，周邊配套也在完善中。項目預計11月底開盤，推出建面約150-210㎡的精裝大平層，兩梯兩戶、6-10層。  中國鐵建山語桃源。 成交樓面地價約9621元/㎡，住宅預售建面均價約17023元/㎡（項目預售證價格數據來自銳理，時間11月5日）。 中國鐵建山語桃源和中交拾園雅集離得很近，它旁邊還有一塊佳源的地，暫未入市。  中交拾園雅集。 成交樓面地價約9682元/㎡、10868元/㎡，住宅建面均價待定（項目預售證價格數據來自銳理，時間10月22日）。 中交拾園雅集以別墅和洋房為主，首次開盤預計推出建面約98-99㎡的洋房。項目的容積率只有1.33左右，追求低密度、純改善的購房者可以多關注一下。  02 園博園 園博園到金開大道這一帶，供地一直是比較少的，在售新盤也不多。第一次土拍時，融創拿了一塊地，已經開盤。 融創云翠。 成交樓面地價約13451元/㎡，住宅預售建面均價約20298元/㎡（項目預售證價格數據來自銳理，時間9月17日）。 融創云翠靠近園博園，周邊環境不錯的。于9月第一次開盤，目前在售建面約93-99㎡精裝三房，總價約180萬起。  項目意境圖（來自房天下） 03 空港 佳源云上之城。 成交樓面地價約4980元/㎡，別墅預售建面均價約13866元/㎡、洋房預售建面約12734元/㎡（項目預售證價格數據來自銳理，時間9月30日）。 佳源云上之城的地價，和中央公園相比，可以說是非常便宜了。所以房價相比起來，也是親民很多，總價114萬起。  項目效果圖（圖片來自房天下） 04 回興 海成軌道0309。 成交樓面地價約10870元/㎡，住宅建面均價約20000元/㎡（項目預售證價格數據來自銳理，時間11月12日）。 位于回興老城區，周邊配套比較好，對面就是一個大型商場。周邊有兩條軌道：離9號線興科大道站100米左右、離3號線回興站400米左右。 海成軌道0309已經拿了預售，根據預售信息，是建面約62-87㎡的精裝高層。我之前打電話咨詢售房部時，預計總價約120—180萬。  來自房天下 05 蔡家 龍湖天曜。 成交樓面地價約3864元/㎡，住宅建面均價約18849元/㎡（項目預售證價格數據來自銳理，時間10月29日）。 龍湖天曜在蔡家的位置很好，地段核心、配套豐富。挨著軌道6號線蔡家站，旁邊是蔡家中央森林公園。并且，天曜自帶一個蔡家天街，對于一直缺乏大型商業的蔡家來說，是項目非常大的優勢。  佳兆業江山和鳴。 成交樓面地價約10683元/㎡，住宅建面均價約16500元/㎡（項目價格數據來自來自房天下，時間11月1日）。 佳兆業江山和鳴是佳兆業在重慶第一個引入了TOP級產品線的項目。項目離軌道6號線曹家灣站約700米。到蔡家天街，2公里左右；到禮嘉天街，只要一個輕軌站。  融創都薈十里。 成交樓面地價約4895元/㎡，住宅建面均價約1.5萬/㎡（項目價格數據來自房天下，時間11月8日）。 項目即將首開，預計推出建面約90-120㎡的精裝洋房，總價138萬起。  項目效果圖（圖片來自房天下） 06 第一次集中土拍時，北區的供地數量最多、成交樓面地價最高。尤其是中央公園、兩路空港這兩個位置。 所以，這一批新入市的項目，就單價來說，其實都不算便宜?；径荚诮?萬/㎡以上。只有蔡家、空港地價本身相對便宜的項目，售價才會相對親民，建面1.5-1.8萬/㎡。 而就項目本身的定位和產品來說，除了個別項目選擇超高端甚至豪宅的打法，大部分項目仍是控面積、控總價。并且，絕大部分是洋房，小高層都非常少。 |
|
|
