2022年起，停止確權？自然部一錘定音，農村住宅一律“地隨房走”

在這些年里，我國的城鎮化一直在不斷地推進，根據數據顯示，在2000年時，我國的城鎮化率為36.2%，而到了2020年時，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，可以說城鎮化的推進速度是非常迅速的。如果按照如果14億人口來計算的話，相當于這二十年里，每年都有將近1400萬農村人口涌入到城市當中。

實際上，這些年來，農村人口進城落戶的熱潮一直在不斷地持續當中。對于人們來說，城市當中有著更好的教育資源、醫療福利和工作崗位。這就使得現在農村人口都選擇到城市當中工作生活，即使在城市內買不起房，也會選擇在城市當中租房居住。可以說，在城鎮化的推進下，農村人口源源不斷地涌入到城市當中。

尤其是對于那些年輕人來說，畢業后就選擇到城市當中工作。甚至很多年輕人都選擇到大城市當中打拼，畢竟對于大城市來說，有著更好的就業機遇和更高的收入水平。這也就吸引了很多年輕人涌入到大城市當中。然而，對于這些大城市來說，房價還是非常高昂，這就使得這些年輕人買房比較困難，使得這些年輕人只能選擇租房居住。

根據數據顯示，在2018年時，我國租房群體數量已經突破了2億，而且預計在2022年，租房群體數量將會達到2.4億。可以說現在選擇租房居住的群體也不在少數，并且年輕人占據了最大比重。然而，在這些租房群體當中，很多是農村人口。畢竟到城市當中工作，肯定要先工作幾年才有買房的實力，所以只能選擇租房居住。

從這些租房群體當中，我們就可以看出，現在農村人口在城市當中工作的群體數量還是非常龐大的。這也就導致現在很多農村都變成了“空心村”，村里只剩下一些老人和小孩了，對于那些年輕人和中年人來說，都選擇到城市當中打拼。尤其是對于年輕人來說，都想要在城市當中長期居住，不想一直居住在農村當中。

而這些中年群體和年輕人都涌入到城市當中，導致農村土地資源浪費嚴重。根據資料顯示，全國空置的宅基地面積達到了1億畝，占據了總量的40%。而這些年輕人在城市當中落戶后，也不操心農村住宅的問題。再加上之前土地規劃不太完善，使得很多農村家庭都有幾個宅基地。

面對這樣的局面，我國在2013年時就推出了土地確權登記頒證工作。這些年來，宅基地確權工作一直在不斷地推進當中。原本按照自然資源部的工作計劃，確權工作應該在2020年底基本完成。但由于這兩年來發生的事情較多，使得確權工作還沒有完成。只不過自然資源部也明確要求，要在2021年底前，全國所有縣（市、區）要完成匯交工作。這也就意味著2020年起，宅基地就要停止確權了。

而宅基地確權后，對于那些在城市當中落戶的年輕人來說，以后該如何繼承父母的宅基地呢？其實對于這個問題來說，一律將按照“地隨房走”處理。要知道，對于住宅來說，是屬于私人財產，即使是在城市當中落戶的子女，依舊有權利繼承農村的住宅，這和農村戶口還是城市戶口沒有太大的關聯。

而城市戶口的子女繼承農村的住宅后，住宅下的宅基地該如何處理呢？畢竟對于城市子女來說，是沒有權利繼承宅基地的，只有農村人口的子女才能繼承農村集體用地。但按照“房地一體”的原則，繼承住宅后，宅基地也會隨著住宅的變更而更改，使得這些城市子女繼承農村住宅后，間接擁有了宅基地的使用權，這就是所謂的“地隨房走”。

那對于城市戶口的子女來說，想要繼承農村住宅的話，將會面臨什么樣的問題呢？首先如果是獨生子女的話，這點是毫無疑問的，完全可以直接繼承農村住宅。但要是有兄弟姐妹，且兄弟姐妹依舊是農村戶口的話，就要根據情況來判斷了。

我們來打個比方，比如說小明將戶口遷移到了城市當中，成為了城市戶口，而小明還有一個弟弟小王，依舊是農村戶口，而且依舊和父母一個戶口，這樣的話，就將由小王直接繼承農村住宅。要是小王已經和父母的戶口分開，這樣即使是農村戶口，小明也是擁有農村住宅的繼承權，兄弟二人究竟由誰繼承農村住宅，還是要看兄弟之間如何商量。

而且對于城市子女來說，如果繼承了農村住宅的話，并不是高枕無憂了。如果農村住宅兩年以上未有人居住或者農村住宅成為危房無法居住、倒塌了的話，農村集體就會收回住宅下的宅基地。對于繼承農村住宅的城市子女來說，也就失去了宅基地的使用權，同時和農村老家失去了最后的關聯。

說到這里，可能有人就會想，自己繼承農村住宅后，完全可以將住宅重新建設一些，這樣的話居住幾十年都不會坍塌。實際上，對于城市戶口的子女來說，繼承農村住宅后，并不能進行大修大建，只能進行小修小補。因此，將住宅推倒重建完全是不現實的事情。所以對于城市戶口的子女來說，繼承農村住宅后，沒事的話經常要回去居住一些，而且也要愛惜一下農村住宅，避免最終面臨坍塌的局面。

畢竟現在我國正在大力扶持農村的發展，使得現在農村和以往已經有了很大的不同。不說其他的，單單是農村的環境就要比城市好很多，而且平時氛圍比較輕松，想要回農村養老的群體數不勝數。因此，對于繼承了農村住宅的城市戶口子女來說，還是要沒事經常回農村老家看一下。畢竟自己的“根”在農村，也有很多牽掛，如果自己失去了農村住宅，以后回老家連個居住的地方都沒有。

對此而言，你有何看法呢？