驗(yàn)房不清楚驗(yàn)什么等于白驗(yàn)，把握住3個(gè)關(guān)鍵，自己也能輕松驗(yàn)房

驗(yàn)房，相信很多朋友都不再陌生。像現(xiàn)在我們購(gòu)買的新房，在交付的時(shí)候，大家都會(huì)去驗(yàn)房。而且現(xiàn)在出現(xiàn)了一種新興的職業(yè)，就是驗(yàn)房師。其實(shí)很多朋友就覺(jué)著找驗(yàn)房師驗(yàn)房其實(shí)就是多花一筆冤枉錢。而個(gè)人認(rèn)為，我們購(gòu)買毛坯房，驗(yàn)房的時(shí)候的確沒(méi)有必要去花錢驗(yàn)房。其實(shí)我們重點(diǎn)把握好然點(diǎn)驗(yàn)房的關(guān)鍵，這樣我們就可以自己去驗(yàn)房。為此個(gè)人就大家推薦以下三個(gè)驗(yàn)房的重點(diǎn)，大家可以了解一下。

（一）：房間的尺寸，要重點(diǎn)驗(yàn)收

因?yàn)槲覀冑?gòu)買房子，都是按照面積花錢進(jìn)行購(gòu)買的。所以我們購(gòu)的房子時(shí)候都是確認(rèn)房間的大概面積。可是很多朋友發(fā)現(xiàn)，我們?cè)趯?shí)際驗(yàn)房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房間的面積并不準(zhǔn)確。其實(shí)這里并不是關(guān)鍵的地方。重點(diǎn)的是我們要把各個(gè)房間的尺寸準(zhǔn)確的進(jìn)行驗(yàn)收，這樣才能保證我們正常的使用功能。具體包含以下需要驗(yàn)收的內(nèi)容。

①、房間的開(kāi)間尺寸。例如我們這里以臥室為例。我們要重點(diǎn)驗(yàn)收臥室的開(kāi)間尺寸，所謂臥室的開(kāi)間尺寸就是臥室的長(zhǎng)度和寬度。在驗(yàn)收的時(shí)候，我們要以一個(gè)方向最少驗(yàn)收三點(diǎn)。例如我們驗(yàn)收臥室的長(zhǎng)度，那么要從兩側(cè)和中間3點(diǎn)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。例如長(zhǎng)度分別是3500mm，3520mm，3510mm，其實(shí)這里誤差就出現(xiàn)了，但是這種誤差并不是特別大。誤差在20mm以內(nèi)，個(gè)人認(rèn)為是可以處理的。同理，我們可以驗(yàn)收臥室的寬度，也是以3點(diǎn)或者是5點(diǎn)去求平均值，看其誤差的范圍。如果誤差超過(guò)了兩公分，個(gè)人認(rèn)為就應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商反映，讓他們進(jìn)行處理。如果誤差特別大，就出現(xiàn)了大小頭，這時(shí)還是可以索賠的。

②、房間的凈高度。其實(shí)我們驗(yàn)房時(shí)所能測(cè)量的就是房間室內(nèi)陸面到我們頂板之間的高度，這個(gè)是房間的凈高度。大家一定要注意，這個(gè)不是樓房的層高，也就是說(shuō)不是我們買房時(shí)所說(shuō)的層高。驗(yàn)收凈高度的時(shí)候，我們就從頂板到地面進(jìn)行測(cè)量，我們沿著房屋的對(duì)角線一般測(cè)量6盒點(diǎn)左右。例如我們測(cè)量的數(shù)據(jù)分別是2700mm，2710mm, 2705mm，2702, 2708mm，2704mm，這樣誤差就在幾毫米以內(nèi)，其實(shí)也是符合要求的。如果發(fā)現(xiàn)誤差超過(guò)了一公分，這時(shí)也是需要處理的。如果誤差更大，那么這時(shí)也是存在了問(wèn)題，需要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解決。

③、房間洞口的尺寸。對(duì)于房間洞口的尺寸，大家其實(shí)重點(diǎn)考量的就是誤差。例如我們家里門洞口的尺寸。要測(cè)量門洞口的寬度，從上到下測(cè)量3點(diǎn)，看是否有誤差；然后測(cè)量門洞口的高度，從上向下進(jìn)行測(cè)量，也取3點(diǎn)測(cè)量，看其誤差。這些誤差都應(yīng)該接近于一兩毫米之內(nèi)。同理，我們還需要測(cè)量室內(nèi)的窗戶的洞口，避免窗戶洞口出現(xiàn)大小不一。這些都是尺寸的問(wèn)題。

（二）：門窗需要重點(diǎn)驗(yàn)收

房屋驗(yàn)收的時(shí)候，門窗是一個(gè)重點(diǎn)。像入戶門，如果不合格，可能就會(huì)出現(xiàn)關(guān)閉不嚴(yán)，開(kāi)啟的過(guò)程中有響聲，或者是自動(dòng)走位等等。而窗戶如果不嚴(yán)，也可能會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題。所以我們?cè)隍?yàn)收房屋的時(shí)候，一定要重點(diǎn)對(duì)門窗進(jìn)行驗(yàn)收。而對(duì)于門窗驗(yàn)收時(shí)，個(gè)人給大家推薦以下兩點(diǎn)重點(diǎn)需要把握的內(nèi)容。

①、入戶門的驗(yàn)收。其實(shí)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商所配的入戶門，一般都是中端的門。像這類的，每一樣也就是一千多塊錢。質(zhì)量都不是特別好。而我們不要去驗(yàn)收門本身的質(zhì)量，而是看門的安裝以及門安裝以后是否存在質(zhì)量問(wèn)題。例如入戶門是否安裝牢固，我們可以用手推一下，看是否有晃動(dòng)，這個(gè)非常重要。另外就是門的鎖是否開(kāi)關(guān)靈活，如果開(kāi)關(guān)不靈活，要求更換。之后就是看門的開(kāi)啟扇，開(kāi)啟后是不是會(huì)自動(dòng)走位，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)啟扇開(kāi)啟后自動(dòng)移位，那么需要進(jìn)行調(diào)整。最后還要檢查門的表面和門框是否有劃痕，是否磕碰。這樣來(lái)保證入戶門的安裝都是符合要求。

②、窗戶的驗(yàn)收。其實(shí)對(duì)于窗戶的驗(yàn)收，我們重點(diǎn)看三點(diǎn)。第一點(diǎn)就是窗戶表面感官，這里我們需要檢查的就是窗戶的玻璃是否有劃痕，窗戶的型材表面是否有劃痕。特別是玻璃如果有劃痕，是需要進(jìn)行更換的。第二點(diǎn)就是看窗戶周邊是否有滲漏，特別是我們家里靠近外墻的窗戶。因?yàn)槿绻袧B漏，一般窗下都有滲漏的痕跡，這點(diǎn)要重點(diǎn)檢查。第三點(diǎn)就是檢查窗戶的密封性能。例如我們把窗戶關(guān)嚴(yán)以后，可以利用打火機(jī)的火苗來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。如果打火機(jī)的火苗非常的穩(wěn)定，那么說(shuō)明窗戶的密封性很好；如果打火機(jī)的火苗來(lái)回晃動(dòng)，就說(shuō)明我們的窗戶密封不嚴(yán)，這時(shí)也是需要處理。

（三）：水電路重點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收

對(duì)于房屋的驗(yàn)收，還有非常重要的一項(xiàng)，就是水電的驗(yàn)收。其實(shí)對(duì)于毛坯房的驗(yàn)收來(lái)說(shuō)，有可能我們驗(yàn)收的不是特別仔細(xì)。但是最起碼要滿足我們的使用功能。所以對(duì)于毛坯房的水電驗(yàn)收，大家可以從以下三點(diǎn)進(jìn)行把握。

①、看電路布置是否符合規(guī)范。我們首先要看室內(nèi)配電箱的布置是否有總開(kāi)關(guān)，是否有各個(gè)回路的分開(kāi)關(guān)。然后空氣開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)要按要求進(jìn)行配置。之后，我們可以找驗(yàn)電器來(lái)測(cè)驗(yàn)一下開(kāi)關(guān)的動(dòng)作靈敏程度。例如我們可以找測(cè)相儀，利用它的短路按鍵按一下，看漏電開(kāi)關(guān)是否跳閘，以此檢測(cè)其是否可以正常地跳閘。例如我們?cè)诳蛷d的插座插上去，然后按一下驗(yàn)電器的短路按鈕，那么配電箱每控制廳插座漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)就應(yīng)該跳閘，以此進(jìn)行檢查。之后就是看室內(nèi)的各個(gè)開(kāi)關(guān)和燈都正常亮。這樣來(lái)保證我們室內(nèi)的電路是正常的。

②、室內(nèi)自來(lái)水的驗(yàn)收。室內(nèi)水路的驗(yàn)收，主要是指我們使用的自來(lái)水。自來(lái)水的驗(yàn)收非常簡(jiǎn)單，我們打開(kāi)水龍頭，主要檢查的就是看看是否有水。因?yàn)榻环勘仨氁ㄋ姡绻麤](méi)有水，這是一定要讓物業(yè)來(lái)進(jìn)行解決。在有水的前提下，我們?cè)倏匆幌滤畨涸趺礃印Ｆ浯未蜷_(kāi)水龍頭，如果感覺(jué)壓力很大，例如如果只是預(yù)留的球閥，我們打開(kāi)球閥，這時(shí)水可以噴到頂板上，那么就說(shuō)明水壓是沒(méi)有問(wèn)題的。

③、檢查下水。檢查下水道重點(diǎn)檢查的就是地漏和馬桶的下水管。我們要把這些位置打開(kāi)，看看里面是否有堵塞。檢查完以后，建議大家接一桶水，對(duì)每一個(gè)地漏和馬桶的下水的進(jìn)行仔細(xì)檢查。也就是用桶向里面灌水，看水流的速度。如果水流速度很快，就說(shuō)明排水通暢；如果水流的速度很慢，或者是不流水，就說(shuō)明下水管堵塞，這時(shí)也是必須進(jìn)行處理的。

結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于毛坯房體驗(yàn)，大家不要搞得特別復(fù)雜。我們要重點(diǎn)把握對(duì)我們有影響的這些部位，進(jìn)行重點(diǎn)驗(yàn)收。像毛坯房驗(yàn)收時(shí)，可能大家會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，就是很多的家庭都是去驗(yàn)墻面是否存在空鼓，做法就是在墻面上用空鼓錘來(lái)回敲，畫的到處都是痕跡。其實(shí)這是沒(méi)有必要的。因?yàn)橹灰覀兊膲γ婵展模S時(shí)都可以找開(kāi)發(fā)商，讓他們來(lái)進(jìn)行維修。而對(duì)于它的一些功能，才是需要我們重點(diǎn)驗(yàn)收的。因?yàn)槲覀兡玫借€匙以后，如果在驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有提出來(lái)，可能開(kāi)發(fā)商后期就不再對(duì)這方面進(jìn)行負(fù)責(zé)了，所以這一點(diǎn)是大家需要特別注意的。