贛州市章貢區中廷廣場小區，連續兩年給業主發放業主分紅，發放資金總額有五六十萬元。前幾天，該小區年度福利發放公告一出，各小區業主群內紛紛轉載。中廷廣場小區，業經成為本地網紅小區，成了讓人羨慕的“別人家的小區”。
網絡上，新聞里，商品房住宅小區大幅分紅的報道很多。但本贛州市區大幅分紅的商品房小區，卻極少聽說。中廷廣場小區也算得上是數一數二了。小區業主分紅這個福利，是從天上突然掉下來的嗎？是一直就有的嗎？經常閱看本公眾號普法文章的讀者應當清楚，事實不是如此。這個成績，來之不易！中廷廣場小區是2010年底完成交付。第一次給業主發福利是在2020年10月，是在房屋交付十年之后。就算從2013年下半年中廷廣場停車場設立開始收費起算，小區業主拿到第一次分紅，也在六七年之后。
前期物業公司管理小區期間，停車場一直在收費，架空層也在出租，廣告費也一直在收取（這些都屬于業主公共收益，不屬于物業公司收入）。可是，當物業公司被業主投訴要求公示賬目時，公示結果為業主公共收益是虧損，物業費也是虧損。業委會成立接管小區治理，前述收費項目的收費標準，沒有任何增加，但小區就突然變富了，富到有錢發福利了。從物業公司公示賬目的所謂“虧損”，到業委會接管后兩年時間有錢給業主分紅，最大的不同在于小區有了業主委員會。中廷廣場小區，如果業委會沒有成功選出，業主定期分紅，那是絕無可能；如果業委會沒有做到每月準時公示小區收支賬目，業主分紅也是希望不大。與其抱怨自己小區各種不足，不如踏踏實實去學習請教，然后身體力行，將自己的小區也變成大家羨慕的小區。正所謂臨淵羨魚，不如退而結網！鐘北斗律師，2006年通過國家司法考試，2008年正式執業至今。現為江西冠城律師事務所執業律師。 擅長：小區業委會選舉、企業法律顧問、民商事糾紛處理。 電話13767729175（微信）
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