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上海的源頭、真正的頂層區域、未來承載上海參與全球競爭的核心動力，可以用四個字概括：一江一河。
被廣泛討論的是當屬：黃浦江沿岸地區！ 黃浦江沿岸新房非常稀缺、昂貴，天然具有不可復制性，濱江豪宅更是上海這座城市最核心的住宅資源之一。 在整個上海樓市中，黃浦江沿岸的頂級豪宅極具有溢價能力，同時也是最受二手市場關注的一批房子。 
黃浦江沿岸總目標： 黃浦江兩岸地區基本建成體現現代化國際大都市發展能級和核心競爭力的集中展示區，文化內涵豐富的城市公共客廳和具有區域輻射效應的濱水生態走廊。 “黃浦江兩岸貫通1.0”，是以陸家嘴為核心的黃浦江南北延伸建設；
“黃浦江兩岸貫通2.0”，重點在于邊緣板塊進一步延伸，找出重點地區進行兩岸貫通。 
一江一河“十四五”規劃對這些板塊的定位與之前的“黃浦江兩岸地區建設規劃”高度一致，具體的板塊功能可以參考下。 
黃浦江沿岸地區的前景和含金量毋容置疑，隨著兩岸貫通，更多的重點板塊進一步得到開發。 此時此刻，正是入手濱江豪宅的好時機！ 那么，黃浦江兩岸重點地區，還有多少濱江豪宅可買？ 今天小胖君為您盤點下， 黃浦江兩岸重點地區的新房供應！ 共45個項目正在等待入市， 更有23個濱江豪宅，坐擁一線江景！ 
黃浦江沿岸重點地區的這45個新盤，主要位于楊浦東外灘、虹口北外灘，浦東陸家嘴，陸家嘴北濱江，黃浦濱江、世博濱江、徐匯濱江以及前灘等。
小胖君為大家詳細介紹一下幾個新房集中的重點區域。
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虹口北外灘虹口北外灘以及輻射區域的新房數量不少，共有8盤等待入市，其中不乏北外灘核心項目。 中皇·北岸錦源已經開盤，據了解，仍有少量房源在售，主力戶型為建面約134-170㎡房源，感興趣的朋友關注下。 
上海規劃要將北外灘建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區！
這是自上世紀90年代上海啟動陸家嘴規劃建設之后，第二個大規模、大能級的市區規劃方案。 根據規劃，北外灘地區是黃浦江世界級濱水區的重要組成部分，將對標倫敦、紐約、東京等全球城市經驗，綜合區位條件及資源稟賦，建設成為： 1、與外灘和陸家嘴錯位聯動，居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區； 2、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳閃亮的一幅畫卷； 3、全球超大城市精細化管理的典型示范區！ 
北外灘作為一江一河核心商務區段，黃金三角的重要組成部分，此次規劃不僅吸收了外灘、陸家嘴的經驗，在規劃高度上也是令人嘆為觀止的。 虹璽 招商虹璽位于北外灘輻射圈內，和平公園畔，8棟建面約85-175㎡園境奢邸，包括4棟高層、3棟疊墅、1棟低密洋房。 項目將推出建面約85-175㎡2-4房，高層 洋房精裝交付，疊拼簡裝交付。 了解項目詳情可點擊鏈接：北外灘內環內，招商虹璽全套戶型圖獨家首發！建面約85-175㎡房源待入市！
海泰北外灘 位于虹口區四川北路天潼路附近的海泰北外灘項目，驗資5000萬。 目前售樓處已經完工，但還沒有對外開放，只有預約客戶可以參觀。 項目主力面積約為370、600、720、750、1200、1500平，離黃浦江非常近。 了解項目詳情可點擊鏈接：海泰北外灘官宣視頻出爐，售樓處已經完工！約370-1500平豪華大平層等待入市！
新湖北外灘項目 北外灘核心位置，新湖北外灘項目將推出洋房和疊墅產品。 該項目位于乍浦路天潼路，和之前銷售的外灘豪景苑項目門對門，離黃浦江非常近，地理位置非常優越。 項目目前已經開工，規劃有8幢4層里弄住宅（疊墅產品），1幢7層洋房，1幢9層小高層，還有底商和酒店，預計2023年上市，下半年或有產品信息公布。 了解項目詳情可點擊鏈接：新湖北外灘項目現場實探！480米地標旁的洋房&疊墅，你期待嗎？
海昌苑二期 虹口海倫路地鐵站旁的海昌苑將建設二期。 項目擬建3棟樓，1棟商業，2棟住宅，1棟23層住宅，1棟16層住宅，共計70余套房源，戶型大概是180平米起的平層。 了解項目詳情可點擊鏈接：虹口內環內，4/10號線海倫路站地鐵口，海昌苑二期規劃方案出爐！將建兩棟住宅，預計推70余套大平層！
祥生蝶戀花 內環內虹口四川北路，雙軌交環繞 28萬方的超級綜合體祥生蝶戀花等待入市中！ 項目規劃586套，主力戶型為建面約90㎡的2房；約105㎡的2 1房；約130㎡、140㎡左右的3房；約160㎡、180㎡的4房，約320㎡的5 1房。 了解項目詳情可點擊鏈接：虹口內環祥生蝶戀花戶型圖&航拍視頻首發，約90-320㎡房源等待入市！
楊浦東外灘濱江楊浦東外灘，也叫楊浦濱江，目前區域內及輻射板塊，共有6盤等待入市。 遺憾的是，東外灘核心的項目并不多，且大多數新盤看不到一線江景。
作為虹口北外灘的鄰居，東外灘的地位相當于黃浦江對岸的北濱江，在陸家嘴供應缺失時，作為一個承載頂級商務區居住需求的板塊。 東外灘聯動北外灘，與陸家嘴金融中心、百年外灘構成“濱江黃金三角”，坐擁上海不可復制的濱江資源，共同打造新時代CAZ中央活動區。
東外灘齊聚美團，嗶哩嗶哩，字節跳動三家市值加起來超4萬億的巨頭，打造新興產業總部經濟，這種互聯網大廠“聚群效應”，將會引來產業和人口集聚。
金隅外灘東岸 楊浦濱江百年路徑，科創互聯網高智氛圍，上市國企金隅地產于東外灘CAZ之心，帶來了城市人居典范——金隅外灘東岸！ 項目營銷中心已開放，建筑面積約99-148㎡3-4房等待入市！ 了解項目詳情可點擊鏈接：楊浦內環內、東外灘濱江！金隅外灘東岸全套戶型圖發布！約99-148㎡3-4房等待入市！
保利置地定海項目 楊浦內中環的保利置地定海項目規劃設計圖公示。 項目將建造5棟18層高層住宅 2棟16層高層住宅，另有1棟15層保障房及1棟13層養老用房。 了解項目詳情可點擊鏈接：楊浦內中環！保利置地定海項目網傳戶型圖曝光，航拍視頻獨家發布！
仁恒·海上源 楊浦東外灘旁的仁恒海上源三期待加推！ 項目將推出建面約77-271㎡2-5房，上期11.5萬/㎡均價可作參考。 了解項目詳情可點擊鏈接：上期11.5萬/㎡，仁恒海上源三期全套戶型圖發布，建面約77-271㎡2-5房待加推！
中海江浦項目 中海挺進楊浦內環內，拿下楊浦區江浦社區E1-04地塊（江浦街道160街坊），就是原楊浦城建江浦項目。該地塊總住宅套數不少于535套，中小套型住宅建筑面積不得低于70%，全裝修比例為100%。 了解項目詳情可點擊鏈接：中海挺進楊浦內環內！航拍視頻獨家發布，至少供應535套住宅！
徐匯濱江
徐匯濱江以及輻射區域的新房數量不少，共有7盤等待入市，其中不乏徐匯濱江核心項目。 百匯園三期即將開盤，入圍分94.96分，基本鎖定開盤即清盤。沒有買到的小伙伴們可以等待后期加推。
上海徐匯濱江，又名上海西岸，毗鄰徐匯區黃浦江畔，岸線長度11.4公里，區域面積9.4平方公里，規劃開發總量950萬平方米，在上海2035城市總體規劃中承載全球城市核心功能的高品質中央活動區。
在規劃目的上，板塊對標的是巴黎左岸、倫敦南岸，突出生態、文化、科技相融合。
文化方面，以“上海CORNICHE”為設計概念建成可以驅車看江的景觀大道，建設世界級濱水開放空間。 沿江龍美術館、余德耀美術館、西岸美術館、星美術館、油罐藝術公園、西岸劇場群等20 文化藝術空間串連成線，打造亞洲超大規模藝術區。
啟元 2020年2月20日，香港置地聯合體以310.5億元競得上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，案名叫香港置地·啟元，整個大地塊直面黃浦江。 整個地塊大致5個街坊28個地塊，商品住宅在xh130G，也就是最東北側。 G03兩棟21層的住宅，規劃76套。南側G09是商業 租賃住宅 保障房 商品住宅，規劃208套。可售住宅位于G09最南側，6層高，所以套數預計不多。 了解項目詳情可點擊鏈接：徐匯濱江又有住宅預備入市！香港置地80余套建面約300㎡起產品航拍視頻獨家首發！！
寶能·公館1288 寶能·公館1288直線距離臨江近47米，縱觀浦江兩岸，二期等待入市。 項目將推約140-170㎡3-4房，共計198套房源，其一期均價約12.5萬元/㎡。 了解項目詳情可點擊鏈接：雙王炸！徐匯濱江 一線江景#寶能·公館1288#藏品級約160-190㎡大平層即將入市！
云錦東方三期 根據規劃，徐匯濱江云錦東方三期包含124套聯列別墅，建面約384-570㎡；98套多層住宅，建面約177㎡3房、建面約240㎡4房及少量建面約409㎡復式。 去年，項目首推95套房源，均價約15萬/㎡。 據小胖看房團群友爆料，剩下的三幢多層和別墅有望今年加推！ 了解項目詳情可點擊鏈接：徐匯濱江云錦東方三期全套戶型圖發布，約177-570㎡多層&聯列別墅待加推，前期均價約15萬/㎡！
復星徐匯濱江地塊 2021年6月18日，復星集團以總價51.7億，競得徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh128E-03地塊，成交樓面價43116元/平，房地聯動價：13.1萬/平。
該地塊位置非常好，直面黃浦江，周邊即是海外灘購物廣場，南洋中學博物館，上海市濱江滑板公園、世博會博物館等。 據設計方案顯示，該地塊項目共規劃2棟26層高和1棟25層高的住宅建筑（限高80m）、3棟7-14層高度不等的辦公樓。 其中住宅部分靠近龍華中路兆豐路一側，位于項目南部；而該項目的辦公部分位于項目的中部和北面，商業部分則位于最北面兩棟辦公樓的低層。
徐房漕河涇地塊 徐房漕河涇項目位于徐匯區內中環，屬于徐匯漕河涇街道。 雖說是漕河涇街道，但該地塊離徐匯濱江不過2公里，未來配套可以共享到徐匯濱江高能級配套。 根據規劃顯示，196e-04商業用地和辦公樓；197b-01為商業用地&辦公樓&文體用地&醫療衛生用地；197a-09為普通商品房；196e-03為商業用地&慈善用地。 了解項目詳情可點擊鏈接：徐匯中產必看！內中環上海城投康健&徐房漕河涇項目待入市！
浦東前灘
浦東前灘隨著東方惠雅和晶鴻名邸售罄后，目前還有四塊住宅等待入市。 套數和主力面積段如下
浦東前灘是浦東繼陸家嘴開發之后的一個新的開發區域，功能定位重點發展三大核心功能，即：總部商務、文化傳媒、運動休閑。 前灘地區的總用地約283.17公頃，其中建設用地面積約278.98公頃，總建筑面積約350.16萬方，規劃人口2.5萬人。總用地面積283.17公頃，沿黃浦江岸線長度約為2.3公里。 圍繞核心功能發展居住、酒店、商業購物等輔助功能，以及社區服務、專業服務、教育培訓、休閑娛樂等配套功能。
浦江壹號（格力32地塊） 格力在前灘九宮格有兩個地塊，分別是32-01和38-01，38-01即浦江海德已經賣完了，只剩下32-01，案名據悉為浦江壹號。
格力32-01可以說是九宮格里面位置最好的，直面黃浦江，又能北眺上海核心區域。 項目由英國羅杰斯建筑事務所設計，將推出建面約54-220㎡房源。
前灘54號地塊 前灘54號地塊位于整個前灘的最南側，西邊就是華師大二附中前灘學校，離前灘太古里、6/8/11東方體育中心站，步行約1.2公里。 據小胖看房群友爆料，54號地塊預計推出約80-160㎡2-4房，按規劃，套數下限805套。 了解項目詳情可點擊鏈接：前灘54-01地塊戶型圖流出！超800套80-160㎡2-4房有望今年上市，與華二一街之隔！
前灘21-02地塊 東至濟陽路，南至前安路，西至東育路，北至楊思西路。 擬建一棟195米高的38層寫字樓（裙樓為局部5層的商業中心），以及兩棟149.9米高的43層公寓樓。 該地塊總建筑面積約38.7萬平方米，容積率為5.7，約384套住宅。 前灘21-03地塊 東至濟陽路，西至東育路，南至海陽西路，北至前安路，擬建一棟159.5米高的32層寫字樓（裙樓為局部5層的商業中心），以及兩棟146.05米高的40層公寓樓。 該地塊總建筑面積約22.2萬平方米，容積率為5.5，約258套住宅。 了解項目詳情可點擊鏈接：前灘住宅又有新消息，21-02&21-03地塊調整版效果圖搶先看！
這兩幅地塊，總開發體量約60萬平方米，建筑高度控制在200米，包含辦公樓，商業，住宅，總投資約75.6億元。 由于建筑體量較大，工期會比較長，預計于2024年底竣工。
浦東陸家嘴濱江&北濱江
浦東陸家嘴及周邊輻射區江岸線很長，向東北方向是陸家嘴北濱江，向南是老白渡、塘橋、世博后灘。 這里的新房供應并不多，且越近陸家嘴和黃浦江越稀缺。
濱江一品苑 目前塘橋的濱江一品苑在售中，主力產品為建面約137-234㎡3-5房，均價約11.18萬/㎡，感興趣的朋友可以直接前往售樓處購買。 了解項目詳情可點擊鏈接：約11.2萬/㎡，浦東內環內濱江一品苑在售約137-234㎡3-5房！無需積分，先到先得！
嘉盈峰 浦東陸家嘴濱江的嘉盈峰認購已經結束，即將開盤，項目并沒有觸發計分制，仍有“撿漏”的機會，感興趣的朋友可以重點關注。 項目主推建面約73-140㎡1-3房，均價約127000元/㎡。 了解項目詳情可點擊鏈接：陸家嘴嘉盈峰即將盛大開盤！黃浦江旁 大師設計，上海新的人居封面來了！
中企海睿濱江 在去年六批次入市名單中，中企海睿濱江無疑是關注度超高的那一個，但卻遲遲沒有開啟認購。 項目地段、產品都相當出彩，約10.5萬/㎡就能買進浦東內環濱江。僅188套房源，戶型是清一色偏改善建面約140-210㎡3-4房。 了解項目詳情可點擊鏈接：中企海睿濱江，需要多少分？
保利世博項目 浦東世博板塊即將迎來近10年來首個新盤，保利世博項目。 項目距離黃浦江直線僅約150米，僅隔了一條世博大道，江景幾乎沒有遮擋。 據悉，項目由5棟22層住宅、1棟21層住宅、1棟19層住宅、1棟15層住宅、6棟8層住宅組成，合計約800余套。 戶型面積段為建面約190-250㎡3-5房大平層。信號很明確，主打改善，黃浦江頂尖住宅。 了解項目詳情可點擊鏈接：世博濱江豪宅首秀，保利世博項目戶型圖獨家首發！首推約190-250㎡3-5房大平層！
濱江凱旋門 陸家嘴浦明路傳統豪宅區濱江凱旋門三期有望下半年入市，主力產品可能會是濱江大平層！ 濱江凱旋門位于陸家嘴核心地段，配套設施一流，繁華商業琳瑯滿目，包括IFC Mall、老佛爺百貨、正大廣場、時代廣場等。 優質醫療、教育配套更是遍布周邊。 了解項目詳情可點擊鏈接：重磅！濱江凱旋門三期有望下半年入市，主推濱江大平層，最新航拍視頻獨家首發！
陸家嘴北濱江項目 浦東陸家嘴北濱江的綜合體項目等待入市，這個綜合體項目就是浦東新區黃浦江0C00-0201、0Y00-1001單元E13-1和E13-3地塊、黃浦江沿岸E10單元E08-4、E10-2、E12-1地塊。 這5宗地塊，位于陸家嘴金融城內北側濱江區域。 E08-4、E10-2、E12-1這3塊宅地沿黃浦江一字排開，坐擁黃浦江核心段岸線接近1.5公里。與黃浦江之間，做到了真正的無遮擋，配上其陸家嘴北濱江的站位。 了解項目詳情可點擊鏈接：北濱江綜合體要來了？戶型圖&效果圖首發！還有無敵江景航拍視頻！
黃浦濱江 黃浦濱江沿線非常長，且沿線板塊范圍很廣，包括外灘、南外灘、世博-里灘等區域。 目前有13個新盤等待入市，豪宅、城市低密別墅林立，雖然江岸線很長，但真正的濱江豪宅并不多，綠城黃浦灣新地塊屬于典型的濱江豪宅！
璞玉one 豫園旁的新盤，黃浦城芯璞玉one火熱在售中。 內環內高品質180㎡大四房，目前剩少量180㎡豪宅大四房在售，70年產權住宅 市中心頭排地段賣一套少一套，無需積分，隨到隨買，感興趣的小伙伴，抓緊機會。 了解項目詳情可點擊鏈接：黃浦璞玉one在售少量180㎡4房，無需積分，隨到隨買！70年住宅產權 豪宅！
黃浦濱江板塊，從來都是上海頗具收藏價值的居住區。 外灘，這里矗立著52幢風格迥異的古典復興大樓，素有外灘萬國建筑博覽群之稱，是中國近現代重要史跡及代表性建筑， 外灘全長1.5千米，南起延安東路，北至蘇州河上的外白渡橋，東面即黃浦江，西面是舊上海金融、外貿機構的集中地。
南外灘所在的外灘金融集聚帶將對望陸家嘴金融城，將成為全球第三大金融中心的核心區，更是2035年卓越全球城市的中央活動區(CAZ)的“世界級濱水區”核心區域。 南外灘積淀了以豫園為代表的老城廂文化，是外灘金融圈內乃至全上海發展歷史悠久的地區之一，周邊的配套、居住環境以及文化底蘊都上佳。
綠城黃浦灣新地塊 續綠地海珀外灘售罄后，董家渡板塊還有融創外灘壹號院新一期即將亮相！ 上海灘花園北側還有董家渡2號、3號地塊同樣備受關注，也就是大家所說的綠城黃浦灣二期，離黃浦江非常近。
開發商是上海華浙外灘置業有限公司，原綠城黃浦灣的團隊。 項目將打造4座29層的住宅，項目建筑高度約100米，預計推出約332-415㎡大平層。 了解項目詳情可點擊鏈接：綠城黃浦灣新一期戶型圖流出，預計推出4棟約332-415㎡大平層！
融創外灘壹號院 黃浦南外灘，融創外灘壹號院新一期規劃圖近期公示 ，新一批待入市！ 項目將推出建面約180-375㎡3-5房，另外還有17套商業性質別墅。 了解項目詳情可點擊鏈接：黃浦南外灘，融創外灘壹號院全套戶型圖獨家首發，約180-375㎡3-5房待入市！
福佑南地塊 黃浦豫園又有新房！福佑南地塊規劃公示，產品包括低密別墅 高層住宅！！ 以學院路為界，北側以低層、多層地塊為主；南側以高層住宅為主。 商業主要位于東北側237A-02地塊，另根據規劃沿學院路將設置連續商業界面，形成社區級生活主街的街道氛圍。
還規劃了小學、幼托、養老等設施。南側的232A-02地塊，還會建一個慢行天橋連通復興東路南側區域。 了解項目詳情可點擊鏈接：黃浦豫園又有新房！福佑南地塊規劃搶先看，低密別墅 高層住宅！！
珠江地塊 福佑南地塊的缺角就是珠江地塊。 也就是光啟路、學院路、四牌樓路、復興東路圍合成的區域。 這個地塊是234A-01，將由珠江集團開發，容積率1.3，建筑高度16米，預計是別墅產品。
閔行濱江&寶山濱江
寶山濱江和閔行濱江是新開拓的濱江段，作為濱江“邊緣板塊”，后續建設更多地將立足與板塊自身的特點獨立發展。 比較遺憾的是，閔行濱江&寶山濱江新房供應非常稀缺，閔行濱江有1盤在售，寶山濱江有1盤在售。 閔行濱江區塊，規劃文本中給出的定位是： 結合吳涇電廠、吳涇化工區等區域產業轉型，加強濱江區域環境整治，改善生態環境。 閔行濱江區塊主要是指吳涇鎮的紫竹地區，未來將加快浦江、江川等人口集中地區的濱江公共空間貫通，推進紫竹等成熟區段功能提升。
蘭香湖壹號 閔行紫竹高新區的蘭香湖壹號在售建面約230-270㎡準現房精裝大平層，總價2000萬起！ 兩梯兩戶的大平層，西邊套為約230㎡4房2廳4衛，東邊套是約270㎡5房2廳4衛，更有3.6米層高 高配裝修 一線湖景。 紫竹高新區是上海少有的能同時瞰江攬湖，且周邊產業、教育都非常成熟的區域。 了解項目詳情可點擊鏈接：2000萬起，閔行紫竹230-270㎡準現房精裝大平層，3.6米層高 高配裝修 一線湖景 大零號灣規劃！
寶山濱江區塊，規劃文本中給出的定位是： 建設世界一流郵輪母港和郵輪旅游目的地，提升濱江郵輪功能。 未來將重點推進吳淞口國際郵輪碼頭船舶交通管理中心、智慧郵輪港等建設。加快濱江公共空間品質提升，完成吳淞示范段貫通開放及長灘音樂廳等公共設施建設。啟動以水上運動為特色的上海吳淞口國際郵輪旅游度假區建設。
上海長灘四期 寶山淞寶核心位置上海長灘四期即將入市，目前正在預約登記！ 四期共有712套可售房源，主推建面約66-234㎡2-4房，戶型多至32種，前期均價5.5萬/㎡，部分樓棟直面黃浦江。了解項目詳情可點擊鏈接：寶山淞寶上海長灘四期樣板間視頻獨家首發，約66-234㎡2-4房全套戶型圖發布！
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