|
房屋征收拆遷，一直是大家非常關注的話題，屬于一項國家惠民政策。曾幾何時，人們盼著自家房子被畫上紅色的“拆”字。一旦房屋拆遷，就有巨額的拆遷款和新房子免費送，很多人因此一夜暴富。
自2009年國家啟動拆遷計劃至今，劣質樓房處理結束，棚戶區的大改也到了尾聲。近幾年幾乎每年都有“棚改被叫停”的言論流出，引起大家的緊張和擔憂，很多人都害怕自家住的老房子會被忽略遺忘，失去享受這項福利的好機會。那么，今年棚改區真的被叫停了嗎？房齡滿20年卻無法處理的老房子，又該怎么辦呢？ 一、類型復雜的棚戶區說起棚戶區，大家最容易想到的就是工地附近簡陋的工棚，以及城市角落巷道復雜的城中村。在這些地方，居住著很多貧窮的農民工和服務行業人員。 除此之外，還有礦區林區的簡陋板房，依靠工廠而建的小鎮上，有石塊和水泥做外墻的農家小院，還有一些因為歷史遺留問題，遲遲不能改造的舊房屋。人居住在其中，氣味難聞采光差，容易生病。這也是我國大手筆進行拆遷和棚改的根本原因，提高居民生活質量，必須先從房屋入手。
自2009年開始，我國對全國棚戶區進行大規模地拆遷和改造，拆除老破小，出錢安置居民，給予拆遷款和一套或幾套房屋。很多人直接實現了財富自由，投資房地產、增加消費行為，促進了地區經濟發展。 二、棚改政策的退潮2019年4月我國公開了當年棚改計劃拆遷房屋的數量，對比2018年的580萬套直降54.2%，當年計劃僅285萬套。棚改政策走到了“三年計劃”的尾聲，從此，每年的數量在不斷降低。
棚改雖好，但賠償大量房屋的方式，最終導致我國房地產經濟受到很大的影響。2009年我國商品房待售面積為2億平方米，2016年初待售面積已經增加到7.4億平方米。投資撤出、工業增值減緩，地方政府財政收支受到很大的壓力。 因此棚改的實施方式進行了幾次調整，導致大家以為“棚改被叫停”成了現實，為自家的住房條件憂心不已。事實證明，本年度棚改依然在繼續進行，大家無需驚慌。
三、房齡滿20年的處理辦法今年1月20日有官方消息透露，棚改工作已經到了基本完工的階段。但這不代表房齡滿20年的房子無法處理。 房齡滿20年的房屋，一般建造于2000年，此時我國房屋建筑技術較為成熟。此類房屋采光、隔音、防潮等功能基本完善，一些中高檔小區的房屋設有地暖，推倒重建毫無意義，反而會造成浪費，因此拆遷幾率較小。
甚至可以說，此類房屋拆遷后補償拆遷款、給予新房，甚至可能導致人們生活條件不如拆遷之前。停止拆遷后，貨幣安置辦法也將被舊改取代，即在不拆遷的基礎上修繕房屋，不再發放高額的補償款。
因為以往人們因為房屋已經無法居住，必須得到新的房屋作為補償，拆遷款也可用作裝修、為未成年的孩子買房等，根據當地房價進行調整。但貨幣安置的缺點，就是容易讓人們更多地買房、過度投資房產，出現了炒房的局面。 因此，在房齡滿20年的較新樓房處置辦法中，國家選擇了修繕的方式，避免房價再度被拉高，影響地方政府的經濟建設。
根據棚改要求，此類房屋可以按照官方發布的新政策進行改造。例如對舊房屋外的下水管道進行改造、修繕房頂解決漏雨問題。對無電梯的房屋加裝電梯、增加停車場、修建小區內綠化和健身器材等，力求讓居民居住條件得以提升。 總結棚改自2009年至今，我國已投入大量人力物力，這是一項利國利民的好政策。而棚改的初衷是希望老百姓能住上正常的房子，至少不要因為房屋潮、臟亂差而影響人居環境。
但是隨著大力改造棚戶區，不斷地拆遷和安置，我國的房地產行業和地方經濟也隨之受到了打擊。經濟的穩定，才是國富民強的基礎，大家也該理性看待棚改政策的變化，合理分析自家的房屋條件。曾經靠拆遷一夜暴富的故事或許不會再有，新的棚改計劃，又將會帶給人民什么樣的驚喜呢？ |
|
|
