僅此一家，正在穩(wěn)步爬升的渝派房企！

01.

這是個救市階段，又是個分化時代。

這給地產(chǎn)行業(yè)以及購房者，

分別會帶來哪些啟示？

02.

先說救市。

當下各地放松政策的消息就很多很多啦，這里并不列舉，我們單是介紹幾個5月以來，相關重要單位的樓市利好消息。

先是央行：

就在5月15日，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，下調(diào)首套房房貸利率20個基點，即最低可為4.4%，對市場產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

并且他們最近會議明確表示，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善型住房需求。

接著是銀保監(jiān)：

他們在5月初的會議中高調(diào)宣布，要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸，斷貸，壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

還有深交所：

他們最近會議指出，要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。

以上重磅消息，

說明什么？

03.

首先是中央相關關鍵部門，在明確救市。

其次，這次是如何救？主要從企業(yè)搶救，更明確說是，給缺錢房企，在可能情況下盡量融資輸血，讓部分困難房企不要成片倒下。

這側(cè)面也說明，的確是很多房企，都比較缺錢。

最后，深交所明確鼓勵優(yōu)質(zhì)房企，兼并出險房企的項目，更是生動地體現(xiàn)了當下樓市的分化時代。

那就是，有的房企缺錢，有的房企要賣項目，而部分健康房企，既不缺錢，甚至還在收購其它房企的健康項目。

事實上，通常這類健康房企，都是聲名遠揚的央企國企。

而今天，我們要詳細介紹一家，重慶本土的健康民企。

我們也不能說他不缺錢，這顯得有點不謙虛，但我們能明確感受到的是，在行業(yè)下行的階段，他家卻在逆勢上行。

他是誰？

他有什么神奇本領？

04.

他就是海成。

為數(shù)不多逆風飛翔的渝派房企。

海成2020年從萬州來到重慶主城，完成了一次不小的突破，但是這才剛剛開始。

05.

深耕川渝，面向全國，投資穩(wěn)健。除了依舊活躍的拿地，大重慶范圍業(yè)績漲幅迅速。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表示，2021年海成集團以188.1億元的銷售額，位列大重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜TOP30第5名。

不止于此，海成集團在2021年大重慶區(qū)域全年交付23批次，交付面積約183萬方，交付戶數(shù)約19087戶，集中交付期間的到訪交付率約94%，集中接房戶均報事最低僅約0.1條，達到行業(yè)標桿水準。

在2021年，海成所有交付項目的竣備時間比合同備注的交付時間均提前1個月以上，最高在6個月左右， 最近交付的海成南濱上院，能做到“交付即交證”，這在萬州是首個，在整個大重慶也罕見。

如何完美交付？其實一點也不簡單。

在合同約定交付時間的情況下，提前半年左右去取得竣工備案，其實靠的還是企業(yè)資金實力雄厚，能夠有更多的資金去支付工人和材料費用。

如何評價海成？

首先你得理解從區(qū)縣到重慶主城意味著什么？

從平行班分到了火箭班。當你在平行班是個優(yōu)等生的時候，放到火箭班就不一定了。

而海成就是那個立志做火箭班尖子生的企業(yè)，所以他們在重慶的步伐，用心又穩(wěn)定。

當下的海成，我們認為有兩個關鍵詞：

一是良心；二是純粹。

他的產(chǎn)品很良心。

海成在主城第一個自營項目海成云境，在中央公園2021年洋房市場上取得了傲人業(yè)績，更是引領中央公園小戶型洋房的成交，以其低總價高品質(zhì)的洋房產(chǎn)品，讓中央公園屬于更多人。而海成與龍湖合作的兩江酈灣，是蔡家灣區(qū)的代表項目。北區(qū)雙軌旁熱銷紅盤海成·軌道0309，無論是項目選址，還是戶型設計上，既滿足了年輕客群的種種需求，總價可控，在產(chǎn)品力上還十分強勁。

品牌更為純粹。

在地產(chǎn)企業(yè)飛速擴張的時候，大部分房企往往不拘于將作品做到底，而是分出其他的航道，多向發(fā)展。而海成更集中于產(chǎn)品本身，他們發(fā)力點很精準。

他們在戶型設計上，從購房者痛點出發(fā)，更多的專注于戶型的空間尺度及今后的有效空間利用性，在產(chǎn)品力打造上強調(diào)不斷探索，將理想居住理念用于更多的實踐性，好比一個踏實奮進的學生，一步一個腳印的在向上努力。

06.

海成集團能持續(xù)堅守品牌品質(zhì)，在當下顯得尤為重要。沒有高負債，沒有高杠桿，始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，在眾多房企中很有競爭力。

今天我們來說說海成又一新作，

海成云沐。

再次迭代。

（項目意向圖）

07.

先說他的區(qū)位。

在中央公園大板塊內(nèi)，我們將中央公園根據(jù)功能屬性進行劃分，其中大悅城及龍湖天街所在的板塊屬于中央公園兩江商務區(qū)。

渝北區(qū)民政局、人社局所在地劃分為中央公園政商服務區(qū)，以及渝北區(qū)圖書館、體育館、文化館所聚集的人文高地，我們稱之為中央公園文化活力區(qū)。

而海成云沐恰好位于中央公園最醇熟的文化活力區(qū)。

站位很重要。當我們說到中央公園的時候，在傳統(tǒng)認知里，大多數(shù)區(qū)域仍處于待開發(fā)狀態(tài)，相對較為貧瘠。

而中央公園文化活力區(qū)踞守最成熟的生活區(qū)域，可以說他們是走在前面的。

什么感覺？

當你開著車逛一逛你就會發(fā)現(xiàn)，與你想象中冷風夾雜著泥土芬芳的中央公園有點不一樣。

不但不會覺冷清，甚至會覺得有些熱鬧。是介于空蕩新區(qū)與繁復老城的一種靜謐。

如你所見，周圍的配套已經(jīng)完備。跟傳統(tǒng)的核心區(qū)不一樣的是，即使熱鬧但不顯得擁擠，空氣溫潤，微風吹拂，很是宜居。

為什么？

源自于海成云沐旁邊的沐仙湖濕地公園。

那就奇怪了，一個公園就能改變你繁雜的生活了嗎？

要說到一個區(qū)域的生態(tài)環(huán)境好，說這里空氣清新、鳥語花香，都不如說這里有濕地公園具體。

沐仙湖濕地公園匯水面積約5平方公里，占地約203畝，是一個以本地動植物品種為基礎建立的濕地生態(tài)系統(tǒng)。有棧橋、有亭臺，還有碧波蕩漾的一灣清水。

而住在海成云沐，說不定在家也能看到這一抹春夏秋冬呢。

除此之外，周邊配套也比你想象中的更為豐富。

說到交通，有不遠處的10號線鹿山站、正在建設的9號線，其中9號線蘭桂大道站僅約700米，步行可達的理想距離。此外還有蘭馨大道，蘭桂大道，內(nèi)環(huán)快速路等交通路網(wǎng)，很是便捷。

說到商業(yè)，與正在成長的新區(qū)有點不一樣。

驚喜的是，周邊的商業(yè)配套都已經(jīng)成熟。約500米即是匯祥林里3000商圈，還有什么匯祥空港薈街、水獺云選廣場，星巴克、周師兄、永輝超市都是出門散個步的距離，而如火如荼的中央公園商圈也就開車幾分鐘。

最后我們來談談項目，一定不會讓你失望。

（外立面效果圖）

先說建筑外立面，

你要知道，好看的外立面很重要。

第一，外觀看起來漂亮同時保值能力更強。第二，采光更優(yōu)良。

你沒想到的是，14大臻工匠造是海成云沐對外立面細節(jié)的把控。整體沿襲宋式建筑風格精髓，經(jīng)典三段式比例傳承，有你所熟知的一體化工藝玻璃欄桿，Low-e玻璃，讓房屋顯得輕快而又靈動。

真的就只是好看而已嗎？

其本質(zhì)還是為了讓窗地比更舒適，讓你有夠大的陽臺，讓你的家有更多的角度欣賞窗外四季風景，時不時還能吹吹來自中央公園的風。

在小面積段產(chǎn)品中，臥室擁有落地窗的配置，同樣實屬難見。

采光很重要。不僅僅是依靠大面積采光，更重要的是中庭布局。

在云沐超大的樓間距之間，都有些什么？

例如，約700m的活力布道，約700m 的海小星兒童樂園，約1900m 的烏桕夢幻中庭等等，在晚霞還未退去的傍晚，暢想能在樓下跑跑步或者遛遛狗，都是不錯的選擇。

（項目鳥瞰圖）

再來是產(chǎn)品。

例如明星戶型藏園，建面約85m ，套內(nèi)約75m ，三室兩廳兩衛(wèi)。能在小戶型上做出好產(chǎn)品的很少。能在好產(chǎn)品的基礎上做出大面積的采光的，少之又少。

細看這個戶型不難發(fā)現(xiàn)，客廳和臥室的采光做到了極致。據(jù)悉，其中命名藏園，也是因為極大的觀景面，收藏滿目園林盛景。

尤其是客廳約6.5m面寬的開闊橫廳。如果你恰好喜歡養(yǎng)養(yǎng)花，如果你家恰好喜歡喝下午茶，或許你的朋友恰好喜歡遙望夜空，舉杯暢飲，是不是想想都挺好？

例如面積最小的沐景，建面約75m ，套內(nèi)約65m ，三室兩廳一衛(wèi)。同樣的橫廳，同樣的高贈送，你幾乎很少會看見能在這面積段做出橫廳。

相比同樣面積段的傳統(tǒng)戶型，房屋是緊湊的，采光是匱乏的。而海成的戶型設計里，大量的橫廳設計，這意味著有 更大面積采光面，這是海成對產(chǎn)品的誠意，也是對產(chǎn)品反復推敲的成果。

看到這個面積段，很難不聯(lián)想到它另外的優(yōu)勢，低總價。

不僅是在中央公園、占位板塊核心區(qū)位、交通便利、臨近公園，況且還有大面積的飄窗贈送，可以說是極具性價比。

08.

從之前主打渝東北，到今天在主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到重慶。兩年來，我們能感受到海成好些與眾不同的特質(zhì)。

首先是健康，前面已深入解剖不再贅述。

其次是純粹，海成做出超越能力的高周轉(zhuǎn)，始終踏踏實實把房子修好，把產(chǎn)品做好。

第三是敬畏，你能感受到他像是一個優(yōu)秀班級的插班生，小心翼翼，專注用心，對市場與業(yè)主，保持著高度的責任與敬畏。

09.

在今天的地產(chǎn)行業(yè)，

海成不是需要被拯救的那家企業(yè)。

在今天的重慶，

海成已是一個你可以放心的選擇。

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