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與商品房相比，個(gè)人建房至少占據(jù)了住房需求的半壁江山，卻基本處于放任自流的狀態(tài)，導(dǎo)致房子舒適度不高、審美層次偏低、各類事故頻發(fā)等諸多問題。較嚴(yán)重的問題或隱患，如結(jié)構(gòu)安全、消防問題等，政策層面正在逐步規(guī)范。但從實(shí)踐看，要改善這一市場(chǎng)的整體格局，依然任重道遠(yuǎn)。 建房者意識(shí)不足，通常按照習(xí)俗建房，導(dǎo)致了普遍的建房無圖紙和隨意調(diào)改現(xiàn)象；缺乏輔助建房者的基礎(chǔ)專業(yè)把關(guān)環(huán)節(jié)，即使完成了設(shè)計(jì)圖，對(duì)圖紙完整性和質(zhì)量也難以判斷和優(yōu)化；工程隊(duì)的選擇方面，基本以熟人介紹為主，也導(dǎo)致工程質(zhì)量良莠不齊、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)無從談起。 專業(yè)供方層面，設(shè)計(jì)類通常是個(gè)人或中小團(tuán)隊(duì)，專業(yè)系統(tǒng)性和投入度均受限；建筑、機(jī)電、景觀、精裝設(shè)計(jì)也往往缺乏系統(tǒng)整合環(huán)節(jié)。工程現(xiàn)場(chǎng)缺乏專業(yè)監(jiān)管，進(jìn)場(chǎng)材料是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，隱蔽工程是否合規(guī)等，主要靠工程隊(duì)自覺自律。 解決上述問題，已超出了單一專業(yè)、某類供方或市場(chǎng)的范疇，尤其是意識(shí)層面和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面，更是缺乏系統(tǒng)、專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)力量和破冰者。 如何改善個(gè)人建房、民宿類設(shè)計(jì)建造整體格局？吾房生活結(jié)合多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，發(fā)布了《個(gè)人建房及民宿類全過程設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)》，為平臺(tái)入駐的建房需求者和各類專業(yè)供方提供渠道和標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，按照三大服務(wù)場(chǎng)景，即：圖紙品質(zhì)控制、現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制、全過程設(shè)計(jì)建造管理，梳理固化了品控機(jī)制和關(guān)鍵點(diǎn)，期望為這一民生所系工程的品質(zhì)成長(zhǎng)帶來一些重要變化。
上述場(chǎng)景，包含適用的導(dǎo)則、標(biāo)準(zhǔn)、要點(diǎn)等60余項(xiàng)，既來自于個(gè)人建房、民宿設(shè)計(jì)建造領(lǐng)域的實(shí)踐總結(jié)，也結(jié)合了地產(chǎn)成熟品質(zhì)企業(yè)的常規(guī)做法，尤其是對(duì)于功能、成本、審美等做了綜合考慮。 上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，建房者在時(shí)間、精力、專業(yè)資源等方面短板都可以在對(duì)應(yīng)服務(wù)場(chǎng)景中找到解決方案。既可以在單一環(huán)節(jié)，如圖紙品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)，做針對(duì)性改善；也可以從最初的建房范圍、檔次、預(yù)算、任務(wù)書等開始，獲得全程專業(yè)意見，直至交鑰匙環(huán)節(jié)。 |
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