寧愿將房子空著，也不愿意將其隨便出租的人，是愚蠢還是聰明？

隨著社會經濟的發展，我國的住房擁有率也在一路飆升，據國家統計局頒布的數據來看，僅有4%不到的城鎮家庭，沒有一套屬于自己的住宅，而名下有兩套及以上房屋的城鎮家庭占比可達到41.5%。很多持有多套房的家庭，向來有個習慣，即寧愿自己住不過來將房子空著，也不會隨便租出去換錢。

這本來是一件無可厚非的事情，畢竟只有房東才有住宅的處置權，業主們想怎么樣就能怎么樣。但近些年來，關于房地產稅和房屋空置稅即將要征收的事情，吵得是轟轟烈烈，一旦正式開始征收，未來名下空置房數量越多、房子價值越高的人，將要承擔越多的持房成本。這樣看來，在住宅賣不掉或者自己不想出售之前，將其租賃給他人，既能節省一定的成本，又可以免征空置稅，真可謂是一件一舉兩得的事情。

那么問題來了，那些仍舊不愿將房子租出去的人，究竟是怎么想的？他們是愚蠢還是聰明？看完以下2點，你就能知道其中的原因：

第一，省去了很多麻煩

按照租賃合同的約定，房東有義務給租客提供售后服務，否則租客有權向管理部門進行投訴。這對那些空閑時間比較多、房租收益比較好的人來說，可能并不是一件難事。因為他們可以仔細找出住宅的問題所在，將一小部分房租收益拿出來服務租客，自己的損失也不會太大。可這畢竟是少數，絕大多數房東看起來坐擁動輒幾百上千萬的財產，實則這都是他們一點一點打拼得來的。由于平時的工作比較繁忙，所以很難顧全大局，次次都妥善解決租客提出的問題，總是這樣來回跑的話，自己也會受不了。相較于每月兩千到四千的房租收益，自己的輕松更重要一些，所以他們索性不將住宅往出租。

第二，住宅的保值性更好

房子有人住就不可避免地會產生各種居住痕跡，如果租客愛干凈、比較追求生活品質還好說，可能非但不會損壞房屋，還能給房間里添置一些增加氛圍感的東西。大多數情況下，房子是不是自己的，居住者的心態會相差很多，不是自家的住宅，他們就不會特別愛惜。這還是比較可觀的預估，當我們遇到那些特別邋遢的租客，就算收房時房間再不像原狀，房東除了扣除押金外，基本是想不到什么更好的解決辦法。

自掏腰包修繕房屋的破損之處事小，關鍵是修了也不一定能恢復原狀，這樣一來住宅的保值性就沒有那么好。要知道不少持有多套房的家庭，之所以在樓市進入上行期時囤房，就是想在未來找機會將其低買高賣賺取差價。如果房子各方面的條件變差，可能賣不出一個好價錢，有時候甚至連合適的接盤客都找不到。

綜合以上2點來看，寧空也不把房子隨意出租的人，還是比較聰明理智的。不過每個人的實際情況不同，如果你名下也有多套房，還是得自行決定應該怎么做。