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原創：旺仔 面朝大海，春暖花開。 在海邊有一所房子，是很多人的夢想。 誰曾想到，海景房竟然成了一個噩夢。 這幾年，后悔買了海景房的人越來越多。 全國最坑人的海景房。 山東威海乳山，海景房賣出白菜價當地人無奈稱之為海邊“第二鶴崗”。 山東威海乳山市，有一片潔白如銀的沙灘，金色陽光、沙灘細軟。 站在沙灘上，往東邊遠望，對面是韓國、日本，因自然風光優美、風景秀麗被譽為“天下第一灘”、“東方夏威夷”。 過去十多年間，乳山銀灘被開發商盯上了，吸引了很多開發商來海邊圈地建房子， 不出幾年，這里就成為了盛產海景房之地。 據不完全統計，乳山銀灘這條縱深3公里、綿延20多公里的海岸線上，遍布著200多個小區。圍繞著銀灘的“大拇指”地標。 水岸人家、海翔花園、海韻陽光花園、海都花苑.....“水岸”、“海翔”、“海韻”、“海都”，每個名字都和海有千絲萬縷的關聯。 乳山銀灘的海景房，賣得并不高級。 開發商建房子拼數量不重質量，大量開發，同質化非常嚴重，基礎配套設施跟不上，房子建好了來住的人不多，空置率非常高。 在附近買個菜都不方便，年輕人都不愿意過來住。很多買了乳山銀灘海景房的人，感覺自己被騙了，當初承諾的配套，很多都沒有兌現。“這里住的人很少，沒人愿意來開店做生意，做生意賺不了錢。” 種種原因，乳山銀灘二手房市場慘淡，房價賣出了“白菜價”，當地人無奈稱為這里是“海邊鶴崗”。 截至今年11月11日～17日，乳山銀灘二手房成交均價為2722元/平方米，周度環比下跌14.1%。 有不少臨近海邊的海景房總價僅5萬左右，還有房源面積92平方米總價僅6.8萬元，均價740元/平方米。 還有個很奇葩的現象，雖然二手房價格很白菜，但是新房竟然要賣到近萬的高價。 來買新房的人，大多是外地拉過來的老年看房團，他們根本不清楚這里一二手房的價格差，有的老人一買就是好幾套，等到想要賣房了，才發現自己被坑了。 2003年，乳山是我國唯一獲聯合國“人居獎”的地方。銀灘是全國最健康長壽的地方之一，這句話被很多開發商作為廣告語宣傳，在海景、療養、養老的宣傳下，許多海景房拔地而起，讓當地人看得眼花繚亂。 海景房“毒藥”，惠東跌倒白菜價，起拍價2多一套惠州海景房吸引了很多深圳人、北方人，還有香港人。 “深圳房價高，買不了深圳，買深圳旁邊的惠州，還是海景房，這總是沒錯的。深圳房價漲，惠州自然也跟著漲。”這是很多人的內心的真實想法。 原本在惠州買海景房的人，大部分是深圳人。后來海南限購后，被限購擋在門外的東北人轉戰來到惠州。惠州一年四季氣候溫暖，海景宜人，吸引了很多東北老年人來買房養老。 這幾年，隨著整個樓市調控，惠州市場一落千丈，海景房更是慘淡。 買了海景房的人發現，其實自己一年到頭真正去住的時間非常少，打算在旅游旺季出租，發現很難租，這幾年疫情旅游行業受到很大影響，出租的房子很多，即便出租掛的價格很低，也很難找到租客。 最近，阿里拍賣上掛了一套惠州海景房，起拍價僅2萬多元，寶安壹號金岸，起拍價23669元，一居室，51平，30層的高樓住宅。 還有多套惠州海景拍賣房，起拍價均只有幾萬元。不過此類房源僅為個別現象，大多數惠州海景拍賣房起拍價在幾十萬。 惠州海景房的高光時期，有人在惠東沖動買了38套海景房，賺的錢不夠交水電費，凈虧損470多萬，房價還一直在跌。當時買海景房刷卡有多開心，現在望著這片海就有多傷心。 有很多在惠東買海景房得人，被開發商一套托管給酒店出租得故事給洗腦了。 比如說，惠東酒店旺季一晚1500元左右的價格，高層公寓式酒店每個月租金收入在2500-3500元左右。算算這個賬，一天進賬幾千塊，多香啊，有多少人頂得住。 冷靜下來想想，真能租這么高嗎？一年又能租幾天呢？租客穩不穩定？這些全部都是問題。 在2022年的今天，海景房對普通人來說依然是“毒藥”。 千萬別碰，不管吹噓得有多牛逼。 以上為正文 |
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