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前段時間，袁Sir寫了關于如何應對車位被占的文章，后臺也陸續收到了關于此類事情的私信。其中就有很多反映小區物業不作為，他們業主不愿意也不可能為了這點事就大做文章的去法院起訴，詢問袁Sir是否有其他辦法讓物業好好管管亂停車。袁Sir為此整理出4種辦法，可以應對物業的一些不作為亂作為，供各位網友參考。  一、撥打12366，舉報物業偷稅漏稅 如果在繳納物業費時，物業公司沒有給你開具正規發票，而僅僅用收據替代，那么這時候物業公司是很大概率涉嫌偷稅漏稅的。袁Sir建議可以撥打12366，跟稅務部門舉報物業公司偷稅漏稅。因為物業服務屬于一項經營活動服務。既然屬于經營活動，自須依法、據實開具發票。（估計會有很多網友說沒有這個說法，所以袁Sir將法律依據附上，另外標黑字可以重點看下） 《中華人民共和國發票管理辦法》第三條本辦法所稱發票，是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證。 第十九條銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票 第三十五條第一款 違反本辦法的規定，應當開具而未開具發票，由稅務機關責令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收。  二、撥打96119，投訴物業消防不合格 如果你的小區里面，電動車存在亂停放、樓梯間雜物堆放等現象，而物業公司壓根就無作為，那么業主完全可以撥打96119，96119是消防咨詢熱線，同時也是火災隱患舉報投訴電話。   三、打12315，舉報物業亂收費 如果小區物業存在私自增加收費項目、擴大收費范圍、還擅自提高收費標準的現象。（如果把握不準，拿出你簽訂的物業服務合同，一一比對條款，看看里面約定好的收費項目及收費標準），那就試試撥打12315熱線，這是專門監管市場物價熱線，這樣在收到舉報的信息后，相關部門將會在第一時間內進行舉報內容的調查，然后調查的結果也會第一時間通知到舉報人。  四、成立業委會或者直接更換物業 如果物業公司經歷了種種舉報依然無動于衷，那么業主們可以團結起來，成立業主委員會，另外袁Sir需要提示一點的就是，現在《民法典》實施以來，只要有三分之二以上或者專有面積占比三分之二以上的業主參與投票，一半以上同意就可以更換物業公司啦。 《民法典》第278條 下列事項由業主共同決定：（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。 我是袁Sir,每日堅持碼字，只為分享我的法律知識，大家如有其他觀點，歡迎在評論區留言。 |
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