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房產證想過戶到子女名下用這一招輕松省下好幾萬過戶費，只需要出一個費用就可以過戶，省時省力，具體操作方法跟我一起來看吧。 父母想把房子過戶到子女名下一共有幾種方式？我們知道房子的產權要從一個人更改到另一個人的名字下有3種方式： 一、買賣 我們干房產的每天遇到最多的就是房屋買賣過戶，包括你想把房子過戶到女兒名字也是可以走這個流程的。 你們不需要和買賣雙方一樣支付房子的錢，只需要到不動產登記中心通過正常的買賣程序，進行產權交易。 這種產權交易直接通過正常的繳納稅費來產權交易，包括買家（女兒）繳納契稅、賣家（你自己）繳納個人所得稅和增值稅，應該繳納的稅費繳納完成后，產權就更換成女兒的產權了。 我們舉個例子： 稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免），增值稅5.5％（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算） 另外還有少量的印花稅，工本費等。 如果你們的房子是首套房或二套房，房屋面積為90平以下，房屋滿兩年。 過戶產生1%契稅和%個稅，總稅率為2%，也就是20000元的過戶費。如果購房者是首套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅多了0.5%，過戶費為25000元。 如果購房者是二套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅為2%，加上1%的個稅，過戶費為30000元。 總結： 比如你的房子價值100萬，那過戶費用一般為2、3萬元，當然，這是沒計算增值稅的，如果房屋未滿兩年，那么增值稅就達到了56000元，比契稅和個稅加起來還多。 所以如果要過戶等到房產證滿5年以后再過是最省錢的。 而且通過這種方式過戶特別快，今天辦理手續明天就能出來新的房產證。 二、贈予過戶 比如你不懂的話就可能直接去房管局說你把房子贈送給女兒了，要過戶到女兒名下，那你們雖然只需要出個人所得稅，不過光個人所得稅就要交報稅價的20％。 之前聽話這樣一個笑話：一個富翁特別有錢看到一個可憐的年前小伙子無家可歸每天睡馬路邊，就把自己的一套房子贈予小伙，但是小伙子卻連個人所得稅都交不起。 你算一下一套價值1000萬的房子個人所得稅需要多少錢？ 我個人一般是不建議采用贈予過戶，因為過戶費太高，不劃算。 三、繼承過戶 繼承過戶其實是最省錢的，不過繼承的前提條件必須是產權人離世后，遺留下來的房產，合法的繼承人才能繼承。 做繼承公證的時候，只需要繳納少量的公證費，還有就是換不動產權證的時候，有80元的工本費，其他就沒有什么費用了。 不過繼承的這種方式只有在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然如果我們嫌過戶費高的話，可以先寫下遺囑把房子留給孩子，等自己去世以后房子就順其自然是孩子的了。 而這3種方式最省錢的就是繼承過戶：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。 房產過戶省錢的方式是在取得房屋五年后再將房屋轉讓房產過戶省錢的方式是在取得房屋五年后再將房屋轉讓。 單看一個營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.5%繳納； 土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納； 所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。 所以說為什么我們經常聽到懂行的人說什么滿五唯一，就是這個原因：省錢 總結： 繼承過戶最省錢，其次買賣過戶，最后贈予過戶。 我是@房產解憂姐關注我專門為您更多房產疑難問題。 |
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