 在經濟形勢不明朗和疫情反復的2022年，我們常討論變化，討論如何在困境中生存，對未來的不確定性充滿了不安。而隨著疫情防控政策的優化調整，全國各地出臺相應政策促進消費市場快速回暖，如火如荼的升騰景象吹響了2023年商業全面復蘇的號角。 在此趨勢下，結合2022年行業被疫情壓抑的開業和發展需求，可以預想到2023年商業地產市場或將迎來項目集中釋放的爆發局面，未來購物中心在消費與體驗方面的服務革新也將再出新高度。由此，中購聯特別甄選整理了華潤萬象生活、招商蛇口、愛琴海集團、中駿商管、恒太商業2023年新開業項目計劃與發展定位，并對代表性項目作出介紹，以供參考。(以下排名不分先后) 華潤萬象生活 在消費升級、新中產人群逐步壯大以及 Z 世代崛起的背景下，國內高端及品質賽道商業市場快速發展。早在2021年底，華潤萬象生活在上市以來的首場戰略品牌發布會中就對三大產品線做了明確的劃分：萬象城（定位“引領高品質風尚標桿”）、萬象匯（定位“感受活力與熱愛的聚集地”）、萬象天地（定位“融合城市精神文化的潮流策源地”）。 而隨著消費趨勢的轉變，更多的新型商業內容和業態都開始青睞空間體驗更加多元的街區或者非標準商業空間，華潤萬象生活積極順應這一市場變化推出了更新場、南湖天地等其他創新產品線的嘗試。 2022年，華潤萬象生活迎來了多個項目的開業——武漢、福州、海口、南昌萬象城，青島嶗山、東莞松山湖、中山石歧萬象匯，南京、上海蘇河灣萬象天地等。2023年，華潤萬象生活將推出12座商業項目，進一步憑借成熟的運營管理經驗、敏銳的市場目光、獨到的謀略布局，成為推動中國商業進步的引領者。  擬開業精選代表項目 長春萬象城 商業建筑面積：15萬平方米 項目定位：長春集“時尚、藝術、文化”為一體的高端體驗購物中心 擬開業時間：2023年 長春萬象城作為萬象城產品線明星項目，是繼沈陽萬象城之后東北第二座萬象城，雄踞城市靶心、中軸線核心區位，總建筑面積15萬平方米，致力于以城市品質生活定義者的身份革新城市商業繁華。  長春萬象城圍繞引領性的“定位、產品、空間、服務、運營”打造省級單體標桿項目，堅持以重奢定位引領，構建項目價值主張；以重奢引領+高化定位+零售煥新的品牌組合，同步國際趨勢，領航城市商業升級；以國際頂級設計團隊親自操盤，打造高品質引力中心、標志性城市客廳；以科技硬件設置、奢尚定制環境和高品質服務，帶來國際都會生活場景體驗；以高量級資源的落位和價值傳遞，助推城市品位及消費者體驗的升級。長春萬象城將以頂級奢華時尚與極致潮流的奢尚場景，于中心之上再造中心，為城市帶來非凡體驗。 昆明萬象城 商業建筑面積：13.5萬平方米 項目定位：“致美生活、盡享新趣”生活地標 擬開業時間：2023年 項目處于昆明主城核心，占據主城-新城聯接樞紐，是華潤萬象生活在西南區域重點打造的一站式品質生活新地標。昆明萬象城將采取空間串聯手法，將50畝社區公園綠地空間與建筑特色退臺、屋頂花園商業形成有機組合，構造特色消費場景。  項目鎖定品質中產階層，以提供高品質生活方式為基礎目標，力求打造“全要素美麗殿堂”“新奇體驗目的地”“妙趣話題發聲場”，煥新城市商業品質。 蘭州萬象城 商業建筑面積：15.6萬平方米 項目定位：輻射甘青地區、全生活場景西北商業的制高點 擬開業時間：2023年 作為華潤萬象生活進駐西北地區的首個輕資產項目，蘭州萬象城地處繁華主城區核心地段，是引領高品質風向標桿定位的城市綜合體。項目攜手RTKL、貝諾等國際知名設計團隊，外觀采用國際化幕墻燈光設計，將時尚簡約的現代感與人文溫度融合為一，成為一座在融合中突破的蘭州現代化商業建筑的新地標。  蘭州萬象城致力于打造集合一線奢侈品牌、潮流時尚、兒童零售、多元餐飲、巨幕影院、高端精品超市等全生活場景的一站式品質商業，全面升級蘭州消費者的購物體驗。值得提及的是，項目還首進mamacare、ladycare等特色專屬服務，以高品質服務定義蘭州商業新標準，打造蘭州市場的非凡服務體系。 蘭州萬象城不僅是甘青寧地區商業標桿的代名詞，更是全新的時尚美學空間、是城市級潮流文化的社交平臺，是品質生活的體驗地。 招商蛇口 2022年招商蛇口提出“三大轉變”，映射出其愈加清晰的商業發展路徑。面對“三重壓力”持續加大、多種超預期因素沖擊的復雜形勢，招商蛇口堅持穩字當頭、穩中求進，全力“抓早、抓好、抓穩”，全面落實“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”總體要求，高質量發展取得顯著成效。 據悉，2022年招商蛇口主要指標穩健增長，全年實現營業收入9590.1億元、同比增長3.2%，利潤總額2192.8億元、同比增長3.3%，凈利潤1796.1億元、同比增長5.9%，總資產約12.4萬億元、同比增長8.1%，為宏觀經濟穩增長貢獻了招商力量。 2023年，招商蛇口將迎來十余個項目開花。輕重并舉，加碼持有型物業賽道的招商蛇口，正加速“用商業創造更多美好”。  擬開業精選代表項目 廈門海滄招商花園城 商業建筑面積：17.4萬平方米 項目定位：灣區24h活力中心——約17萬方TOD商業綜合體 擬開業時間：2023年9月 廈門海滄招商花園城位于海滄區馬鑾灣新城核心區域新陽大道與新景路交界口，輻射周邊新中產家庭、小太陽家庭、產業人員等3大主力客群，約31萬+高凈值消費人潮，且39歲以下的年輕客群占比7成，為項目提供穩定、高頻的消費客群。項目規劃地下2層，地上6層，共8層商業，停車位1049個，計劃將于2023年亮相。  廈門海滄招商花園城創新設計七大特色空間，包括下沉式廣場、南洋風情市集、魚躍浮島主中庭、旋渦舞會兒童中庭、峽谷踏浪運動中庭、城市會客廳、屋頂花園，其中屋頂美學空間包含無邊泳池，洛克籃球等網紅場景。 業態方面，項目規劃涵蓋“餐飲美食、時尚百貨、精品零售、兒童天地、休閑娛樂、運動健身”等多種業態，領航灣區24H繁華圖景，刷新海滄消費新體驗，同時以日咖夜酒，打造灣區24H活力中心。據官方透露，計劃引入約300個品牌，目前已確定引進萬達影城、星聚會KTV、形館健身、必勝客等知名品牌。 上海曹路招商花園城 商業建筑面積：超15萬平方米 項目定位：潮玩空間站——超15萬平方米璀璨城市TOD+MALL 擬開業時間：2023年12月 上海曹路招商花園城是招商蛇口旗下落地上海的第三座花園城，作為“花園城新樣本”，其以TOD+MALL模式，即將開啟上海城市共生新時代。項目位于浦東曹路新市鎮中心，無縫鏈接9號線顧唐路站，輸送金橋外溢消費力，為30萬城市新世代提供美好生活提案。總建筑面積超15萬平方米，規劃地下2層及地上5層，以“潮玩空間站”為全新定位。項目預計將于2023年12月亮相。  在場景空間方面及復合業態方面，上海曹路招商花園城打造了36米天環飛瀑、天空環道，并獨創曹路市集，以三大主題（“天空之境”“浮島秘境”“星海奇航”）穿聯動線，再現900年前的璀璨煙火，帶來沉浸式游逛體驗。招商定位方面，上海曹路招商花園城規劃顏究所、食造廠、氧心局、達人館、童夢場、蕉友集6大分類業態，涵蓋潮流時尚、先鋒科技、運動休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧等全品類目的地，打造一站式零售、餐飲、娛樂體驗的新消費生態圈。 據官方透露，項目已經引進的有星軼影院、珀曼健身、星聚會KTV、華為智能生活館、卡通尼兒童樂園、金寶貝、湊湊火鍋、桂滿隴、東盛自助、巡湘記、有喜屋深夜食堂、厚貞燒肉、火地鐵板燒等品牌。 愛琴海集團 愛琴海集團依托所運營的愛琴海購物公園，致力于為中國消費者提供更好的生活體驗。以文化、生態、情感為核心價值關懷，滿足新興都市群體消費升級的內在需求。目前愛琴海購物公園已經進入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市，躋身國內最具發展力的購物中心品牌。 2022年底，隨著茂名、南昌灣里、成都三利、佛山愛琴海購物公園的相繼亮相，愛琴海集團的全國版圖再擴張，在營項目已超40座。據悉，2023年，愛琴海集團將有以下項目落地。  擬開業精選代表項目 上海臨港愛琴海購物公園+上海臨港城市書香 商業建筑面積：約8萬平方米 項目定位：“原力新生烏托邦” 擬開業時間：2023年 項目總建筑面積約8萬平方米，將建設地上5層、地下1層（800個停車位）的全業態商業綜合體，包含零售、餐飲、教育、休閑娛樂、生活超市及特色體驗項目。  項目定位“原力新生烏托邦”，以獨有的自然及藝術人文旅游資源、復古與現代相融的藝術建筑、自由浪漫的場景體驗、豐富且特色的業態品牌，將“目的性購物”轉變為“驚喜體驗”的全新社交聚場，將“商業空間”轉變為“商業、藝術、文化、旅游”的復合型精神棲息空間。 廈門同安愛琴海購物公園 商業建筑面積：14.6萬平方米 項目定位：“跨界時尚體驗型 生活社交中心” 擬開業時間：2023年 項目位于廈門同安新城核心商圈，商業建筑面積14.6萬平方米。項目將圍繞“活力旗艦、親子之樂、閱享休憩、游浪志趣、露臺漫享、環灣夜集”六大主題場景進行打造，以滿足品質商務、時尚青年、成長家庭、打卡游客的需求。  計劃引進濱海最美藝文書店、廈門島外首個冰雪樂園、全品類兒童業態以及環東海域最具調性餐飲、網紅夜經濟等，同時規劃密室劇本殺、游戲電競、創意手工作坊、寵物生活館等新興業態。 中駿商管 2022年，是中駿商管戰略升級的一年，亦是商業內容創新升級的一年。在“區域聚焦、協同共生、數智賦能”三大全新戰略理念的指導下，中駿商管全面升級品牌內容，強勢引進國際高端美妝及國際名表等超一線知名品牌，并以“高質量規模化發展”的姿態穩扎穩打，交出一份美好的答卷。 2023年，伴隨著3月北京西長安項目即將開業亮相，以及年底福州、花橋和汕頭等項目的規劃落地，中駿商管將邁上產品線全面落地新臺階。屆時，將進一步聚合這些核心城市強勢資源，深耕華北、華東、海西等地區，重點立足一、二線城市，持續兌現“一座世界城、精彩每一城”的承諾，帶給消費者及行業更多驚喜，創造美好生活新體驗。 擬開業精選代表項目 上海西·花橋中駿世界城 商業建筑面積：17萬平方米 項目定位：24H滬西新奧萊 擬開業時間：2023年12月 上海西·花橋中駿世界城項目位于上海地鐵11號線與蘇州地鐵11號線（S1）雙地鐵上蓋，項目整體商業面積達17萬㎡（含停車場、商業街區等面積），“街區+盒子Mall”的有機結合，開放24h的娛樂空間，讓購物體驗更加豐富。 在建筑上，街區與盒子mall做有機結合、精彩科技與在地文化融合，打造出裸眼3D巨屏、跨層飛天梯、雙層連通文化廣場等藝術與潮流兼具的商業空間。值得一提的是，項目結合地方建筑文化，在商場內部打造了一個擁有蘇州江南韻味風格的“江南水街”主題街區，以蘇州園林和江南水鄉為靈感來源進行空間布局，形成「望山、入山、戲水、問泉」四個主題空間，并結合周邊的餐飲娛樂業態以及品牌概念店進行主題式景觀設計，打造融合地方文化特色及國際潮流時尚的購物休閑空間。 項目規劃引入國際輕奢、精品零售、網紅首店、品牌概念店/旗艦店等，提升城市消費檔次；同時，強化體驗消費業態，將影院娛樂、兒童體驗、特色餐飲等與主題特色場景設計相融合，并將百貨精選內容和購物中心優選體驗相結合，打造滬西“新奧萊”一站式體驗型購物中心。 據悉，目前項目已完成主力品牌萬達寰時影城、魅KTV、指隱足浴的招商簽約；首批簽約入駐的餐飲品牌包括厚貞日式烤肉、新發現、小菜園、一緒壽喜燒、慶江南、蛙三瘋、相遇融合、楠火鍋等特色地域美食品牌。 福州中駿世界城 商業建筑面積：14萬平方米 項目定位：城市新潮活力中心 擬開業時間：2023年9月 作為中駿商管重點打造的企業標桿項目以及“都市流行”產品線首個落地項目，福州中駿世界城自規劃起就備受行業關注，致力打造榕城城市新地標。項目定位“城市新潮活力中心”，總建筑體量超45萬方，商業面積達14萬方，智能停車位逾1100個。 作為城市級TOD領先范本，福州中駿世界城將開啟城市TOD4.0新時代，推進著城市人-站-城的一體化進程。據悉，項目將打造成為集輕奢時尚、國際美妝、潮流運動、餐飲休閑、娛樂配套為一體的城市地標級購物中心，規劃引入超300家國內外知名品牌，首批意向入駐品牌已超600家，福州首進品牌占比超30%、區域首進品牌占比超80%，其中不乏品牌旗艦店、概念店等特色升級店和網紅潮流店。 不僅如此，福州中駿世界城在深度洞察新零售時代的全新變革基礎上，創新商業建筑與商業空間設計，打造了以“水·城”與“山·筑”為概念的空間設計，將極致在地文化、極致體驗與極致個性化融入設計的方方面面，為更多富有創造力的品牌搭建與預留施展創意力的舞臺。 恒太商業 恒太商業（恒太商業管理有限公司）作為中國商業發展的見證者和踐行者，從供銷改制到購物中心，憑借多年商業運營經驗及深厚資源儲備，在中國17個省、直轄市，持續運營44家商業項目，服務面積超300萬平方米，致力于推動城市商業迭代升級，旗下城市購物中心、主題購物中心、特色街區和文旅酒店四大產品線。 2022年，恒太商業持續深耕區域深耕的拓展策略，增量開拓與存量整合并舉，實現輕資產路徑的多樣化，并深耕重點區域，加快擴大規模化優勢，還在深度運營管理方面聚焦消費需求，構建客群長期良性發展生態。據官方透露，2023年恒太商業將帶來8座新項目。 擬開業精選代表項目 金華和悅鄰里中心 商業建筑面積：約4萬平方米 項目定位：智慧社區服務商業中心 擬開業時間：2023年4月 金華和悅鄰里中心位于金華市婺城區，定位智慧社區服務商業中心，項目體量4萬平方米，預計將于2023年4月開業迎客。和悅鄰里中心創造一種新的生活主張，是涵蓋社區服務中心智能化功能，集連鎖酒店、生鮮超市、特色餐飲、健身會所、生活配套、教育培訓等于一體的“智慧社區服務商業中心”，設五大主題和兩大特色，打造湖海塘樂活家庭的烏托邦！ 在項目特色方面，金華和悅鄰里中心打造沉浸式景觀體驗街區，融入網紅打卡地和互動家庭式情景美陳，各樓層主題完美契合，風物民俗與現代商業元素交相輝映；將以“mall+公園”升級形態回應城市及居民的需求，將公園生活的場景革命概念創新性融入到社區商業當中，并全方位服務的大型社群中心，打造專屬于親子休閑的口袋公園。 武漢漢口STAY 商業建筑面積：6萬平方米 項目定位：城市療愈型商業 擬開業時間：2023年10月 武漢漢口STAY坐落于武漢市江漢路步行街，地處武漢市一環內核心商圈，坐擁百萬人潮，定位城市療愈型商業，項目體量達6萬平方米，是集商業空間、藝術空間、實驗劇場等多元業態為一體的新概念策展平臺，匯集藝術、設計、創意、自然、文化領域。 漢口STAY項目針對武漢軌道交通2號線江漢路站地鐵上蓋物業進行改造，圍繞潮流、娛樂、美食、科技、文化、藝術，以新商業形態引領武漢全新潮流方式，重新定義武漢潮流范兒，助力江漢路步行街整體升級換代。 項目將城市氣質、城市文化、年輕力商業融合，以一座集藝文商旅的武漢文化完全體，煥新中央車站，激活漢口活力，吸引武漢年輕人及外來游客目的性到訪；還將空間場景、業態組合、特色運營完全融合，精準滿足Z世代消費者的多處“癢點”。 中購聯銥星云商新媒體中心出品 | 作者 李洪健 |
|
|
