搶瘋了！一天認購600億！兩只新能源REITs強力吸金

　　又有兩只爆款REITs出爐！

　　3月14日同時開啟認購的兩只新能源REITs瘋狂“吸金”，首日均獲得近300億元公眾投資者認購，配售比例較低。

　　其中，中信建投國家電投新能源REIT發售首日公眾認購金額高達294.65億元，個人投資者突破70000戶，參與資金量近200億元。據測算，網下及公眾投資人合計認購金額或突破1500億元。

　　中航京能光伏REIT公眾投資者認購金額達292.54億元，認購倍數達158倍，配售比例或僅為0.63%左右。

　　創公募REITs網下認購新高

　　3月15日，記者獨家獲悉，首只光伏REITs——中航京能光伏REIT在3月14日公開發售首日，公眾投資者認購金額達292.54億元，與公眾初始發售規模1.85億元相比，認購倍數達158倍。據此測算，中航京能光伏REIT配售比例或僅為0.63%左右，這意味著，如果認購1萬元該基金，最終僅能買到約63元。

　　與此同時，首只央企海上風電公募REIT——中信建投國家電投新能源REIT發售首日公眾認購金額達294.65億元，其中個人投資者突破70000戶，參與資金量近200億元。

　　上述兩只新能源REITs均于3月14日公開發售，原計劃募集期為3月14日-15日，但3月14日晚，中航基金、中信建投基金就發布公告稱，公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量，決定提前結束該基金公眾投資者募集，并對有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。

　　除了公眾投資者，在網下詢價階段，兩只產品同樣受到專業機構投資者的認可。根據中信建投國家電投新能源REIT此前發布的公告，在網下詢價階段，網下投資者擬認購資金總量為1222.49億元，或成為國內首只網下認購突破千億的公募REITs項目，再創公募REITs網下認購金額市場新高。

　　據此測算，中信建投國家電投新能源REIT合計網下及公眾投資人認購金額或突破1500億元。

　　據中航京能光伏REIT發售公告，該項目詢價區間為9.640元/份-10.185元/份，參與詢價機構共82家，合計256個配售對象，擬認購數量總和為54.33億份，整體認購倍數達到123.21倍。從報價來看，詢價參與機構眾多，報價中位數為10.185元/份，加權平均報價為10.1676元/份。

　　布局優質底層資產

　　2021年7月2日，國家發展改革委印發《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》，明確將風電、光伏發電、水力發電等清潔能源項目納入試點范圍。業內人士介紹，作為首批新能源REITs，底層資產均選取了新能源行業較為優質的項目。

　　資料顯示，中信建投國家電投新能源REIT發起人為國家電投，基金管理人為中信建投基金，財務顧問及計劃管理人為中信建投證券。該項目底層資產為位于“海上風電第一城”江蘇省鹽城市的濱海北H1、濱海北H2海上風電和配套運維驛站項目，合計裝機規模500兆瓦。截至評估基準日2022年12月31日，資產組評估價值為71.65億元。

　　中航京能光伏REIT的發起人為京能國際，京能國際能源發展(北京)有限公司及聯合光伏(常州)投資集團有限公司為原始權益人，中航基金為基金管理人，中航證券為計劃管理人，招商證券為財務顧問，華夏銀行為基金托管人。基礎設施資產為陜西榆林的300兆瓦光伏發電項目和湖北隨州100兆瓦光伏發電項目。

　　中國證券報記者實地探訪中航京能光伏REIT底層項目了解到，底層資產陜西榆林光伏項目和湖北隨州光伏項目分別于2017年和2015年實現全容量并網發電，成熟度較高；兩個項目年發電收入合計超過4億元，具有較好的經濟效益；從發電消納情況看，湖北隨州光伏項目一直保持100%消納，陜西榆林光伏項目消納水平接近95%。

　　中航基金表示，首批新能源公募REITs的落地，對清潔能源發電等重資產行業如何有效地融通資金并降低負債有積極示范效應。新能源項目在公募REITs領域的首次亮相，標志著我國在新能源領域重資產行業融資創新模式的成功探索，也向資本市場提供了支持實體經濟的綠色金融投資新渠道。

　　“隨著投資布局的深入，清潔能源發電企業的資產負債率急劇飆升，依靠銀行貸款、融資租賃等傳統融資渠道存在一定局限性；而公募REITs可為新能源發電資產的投融資提供新的渠道和模式，在助力盤活存量新能源資產、優化新能源發電企業負債結構(將負債率控制在合理水平)的同時，推動新能源基礎設施行業快速發展。”一位能源企業相關負責人表示。