|
那么越繁華的區域商場數量和面積就越多嗎？事實是，上海3 萬平以上的商場市中心最多，約160余座，面積占比約46%；城郊最少，約50座，面積占比約16%；而遠郊反而有近140座，面積占比達到了約38%。 還有一些有意思的現象，坐擁五角場一線商圈的楊浦，商場資源卻拼不過低調的普陀；閔行區人均含商場量竟然已經超過了曾經的“商業宇宙中心”徐匯...... 快和我們一起來看看，還有哪些你意料之外的事吧！ 最特別的是成規模的游客型商業：外灘、南京路步行街、新天地，黃浦區“獨此一家”！ 這還不算完，黃浦區包括新世界K11、綠地外灘中心等在建中/待開業的大型新商場至少還有4個，總建筑面積超40萬㎡，說一句誰與爭鋒不過分吧。 老靜安的商場含金量，一直是王者級別，3萬㎡以上商場有26座。老靜安人均含“商”量甚至比黃浦區還要高。雖然與閘北合并后，平均指標有所降低，但人均商場面積依然超過了2.1㎡，僅次于黃浦區。 商業影響力數一數二的靜安，僅一條南京西路就足以封神。 這里除了上海最早的商業頂流“梅泰恒”金三角，還匯集了上海最密集的高端商業，包括嘉里中心、興業太古匯、久光、芮歐等，高奢輕奢商場數量遠超其它市中心區。 素來低調的長寧，只有中山公園龍之夢一個超20萬㎡的巨型商場。10萬㎡ 的商場也只有個長寧來福士、虹橋南豐城、西郊百聯3個，分布于中山公園，天山虹橋和中環西郊三個板塊。 這主要得益于長寧土地面積不大，卻擁有不少5-10萬㎡的商業體，全區從東到西都不足10公里，南北僅4-5公里，各個角落都有商業分布，而且結構合理。 諸如金虹橋商場、高島屋百貨、百盛優客、尚嘉中心等，單個體量不大，但業態卻非常齊全，個個都是質量高、高人氣的典型。 徐匯區2萬㎡以上的商場有30余個，3萬㎡以上商場22座，從數量上看位于全市第4位，但和長寧有著相似的問題，就是大型商場數量不多，導致商場的總面積僅排在第9位。 即便如此，徐匯區的商圈影響力卻不容小覷，比閔行、長寧等區都要更勝一籌。除了徐家匯上海定位最高的重奢商場之一港匯恒隆廣場，還有美羅城、環貿IAPM、日月光等輻射全市的代表性商場！ 徐家匯還有萬眾期待的超大綜合體徐家匯中心itc，100萬㎡的體量相當于再建一個“徐家匯”，未來影響力不可估量。 西岸的發展也極為迅速，特色地標商場西岸鳳巢已經開業，還有西岸金融城近20萬㎡的大型商業在建中，不出意外未來也將成為影響徐匯乃至上海代表性商業中心。 閔行的商業實力，是屬于不看不知道，一看嚇一跳的水平！2萬㎡以上商場數量約71個左右，總面積近485萬㎡，無論是數量還是個數都僅次于浦東，排在全市第二位。 愛琴海購物中心 此外，全上海目前面積超20萬㎡的巨無霸購物中心僅有12個，閔行就獨占了3席，分別是仲盛世界商城、閔行萬象城購物中心、閔行愛琴海購物中心。超10萬㎡的大型商場已經達14個之多！ 更加難得的是閔行商業體分布還十分均衡！前灣有印象城MEGA（在建），大虹橋有龍湖天街，七寶有寶龍、萬科廣場，吳中路有萬象城、愛琴海，莘莊有、顓橋有萬達廣場等...... 也許很多人沒料到，楊浦這個坐擁五角場“宇宙級商圈”的區，人均約1.1㎡的商場面積其實是全市倒數的，只高于松江、寶山、金山、崇明和奉賢五區！ 全區5個面積超10萬㎡的商場，萬達、和生活和百聯3個在五角場，另倆個是周家嘴路的奧特萊斯和浦江路上的紫荊廣場。 除此之外，楊浦就鮮有成規模和影響力的商業了。不過近兩年，楊浦濱江濱水景觀帶改造已見成效，東外灘規劃和發展勢頭也很猛。 包括字節跳動、美團、B站等新興產業的龍頭企業紛紛落戶，帶來一波強勁的消費力。區域內未來也有大量的商業開發面積，將和漁人碼頭一同形成有一定規模的商圈。 瑞虹天地太陽宮 環球港 印象中商業資源匱乏的普陀區，人均商業面積其實達到了1.3㎡以上，比浦東和楊浦都要高一些。不僅擁有環球港和百聯中環兩個達20-30萬㎡巨型商業地標，還有天安千樹、長風大悅城這樣的網紅購物中心。 真如地區 東渡蛙城 奉賢 南翔印象城 數據來源：國家統計局、各地區統計局、ICSC國際購物中心協會、上海購物中心協會（SCSC）、JCSC、贏商網等。 |
|
|
來自： 阿發dxruvmghyu > 《商業地產》
