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上期規劃：重磅突發！姑蘇三大板塊規劃有變！重磅！就在近日（10月21日），蘇州工業園區管委會發布了《吳淞灣未來城桑田島及蘇州東站片區控規》公示文件。  這也是自吳淞灣未來城概念出爐后，片區內首次發布控規公示！同時，明確了“蘇州東站片區”這個全新板塊！ 據文件顯示，整體將以高端產業為主導，東站為輔，打造東部城市副中心、科技創新策源地、未來城市示范區！ 此外，還明確了片區用地情況，規劃近5成產業用地；其中3宗商業用地+3宗住宅用地！ 具體地塊規劃指標如下，完全是一副產業大城的模樣！  下面具體來看！掃碼加加園姐拉你進吳淞灣未來城群   核心區劃定，定位不凡 吳淞灣未來城核心區開始啟動此次“吳淞灣未來城桑田島及蘇州東站片區”規劃統籌范圍北至斜塘河、吳淞江，西至中環東線，南至吳淞江、東至吳淞江。具體范圍如下，面積約8.84平方公里，完全是一座新城的體量！  放到吳淞灣未來城范圍圖上來看，這8.84平方公里無疑是核心中的核心，地位無可取代！  片區優勢更是明擺著的，首先，創新型產業力量蓬勃發展，幾乎是蘇州上市企業最密集的區域，匯集了華為研究院、協鑫能源中心等頭部企業。 其次是交通，中環東線+軌交2/6號線加持，馬上蘇州東站開建，不論對內還是對外（上海及長三角），都是暢通無阻！ 更關鍵的是，不同于一些成片空地待開發建設的新城，這里已經形成了相對成熟的產業和生活氛圍，只需“稍加修飾”即可！  這不，在東站開建契機下，吳淞灣未來城東站片區率先發布控規公示，同時為該片區冠上了非常有排面的定位——東部城市副中心、科技創新策源地、未來城市示范區！ 當然，口號也不是空喊的，每個定位都有對應的內容，完全是奔著一座高品質、現代化的產業之城去的！  關于片區的空間結構，也給出了詳細規劃，多板塊功能協同，總體布局“兩中心”+“兩發展軸”—— 規劃依托實驗室打造科學策源中心、沿金雞湖大道構建產融融合發展軸；圍繞東站綜合服務中心，言創苑路構建產學研一體化發展軸，促進“產城融合”與“產學研一體化”發展。  那么，具體這些規劃將如何落地，繼續往下看！  3宗宅地+中小學用地+商業用地爆出 未來常住人口或達3.47萬前文提到，目前約8.84平方公里核心區內多數以產業為主，占比高達45%！ 從樓市角度來看，大批高端產業加持，可以創造源源不斷的高薪就業崗位，吸引更多人才來園。 既然來了，自然是要置業的，目前整個東站片區內，就明確過一宗宅地，即桑田島TOD西南的人才公寓，規劃已出，擬建3棟23-24F宿舍樓、10棟20-25F住宅以及一棟3F活動中心。 這次又明確了3宗宅地，其中一宗為商住用地，均在東站附近！還有一宗中小學用地，相信未來不缺人氣！  因為從遠期規劃來看，未來片區常住人口將達到3.47萬，且毫無疑問都是購買力強勁的高尖端人才！ 交通在發力 干道、TOD、東站全面開花 片區道路也將進行優化，延長3條主要道路：獨墅湖大道、江韻路、廣賢街，除此之外，將新增桑田島環路，總體形成“六橫五縱”的干道網絡。 軌道交通也在發力！桑田島TOD正在大力推進，位于新慶東路以南，桑田街以東，與軌交2號線停車場與6號線停車場毗鄰而建。 桑田島TOD項目的構成已經非常清晰，涵蓋住宅+商業+酒店式公寓+幼兒園。效果圖如下，加上吳淞江沿岸公園綠化帶，還是非常颯的！ 桑田島TOD效果圖 當然，在桑田島TOD項目背后，還有更強的根源能量，即蘇州東站，計劃3-5年內推進建設。 關于蘇州東站的定位應該不用多介紹了，蘇州城市的副中心，世界一流高科技園區的展示窗口。 未來園區借助蘇州東站，將東站片區打造成為“雙碳”背景下TOD站產城的一體化標桿。 初步規劃已定，將采取“地上—地下—空中”一體化規劃、整體性開發的模式，達到站城產人的高度融合，形成具有園區特色的TOD4.0版本的示范性標桿。 來看一下，未來桑田島TOD和蘇州東站“夢幻聯動”組合，整一個高大上！ 如通蘇湖城際、蘇淀滬城際都將在在此交匯，還有通蘇嘉甬也會經過這里。 依托上述利好傾斜和交通優勢，未來園區東大門吳淞灣未來城將真正站穩蘇滬發展橋頭堡，全面對接長三角，最大限度承接科創產業及高端人才外溢。 同時，區域內的創新力量與上海乃至長三角連接也將變得更加高效，助力片區產業更上一層樓。 寫在最后 綜上可以看出，吳淞灣未來城這座園區全力打造的新城，不僅僅是概念的簡單提出，而是有落地的東西在。 首先是交通先行，產業支撐，其次大量宅地供應抓緊跟上，以便滿足區域內更多置業需求。 不少人也非常看好吳淞灣未來城，尤其是圍繞東站的的這片核心區，必然是未來可期！ 想在獨墅湖置業的最近也可以重點關注一下，今年已明確了10宗宅地，且都是核心絕版好地，買到哪個都不錯！掃碼加加園姐拉你進吳淞灣未來城群 聲明： |
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