|
鶴崗鶴壁：房地產之二鶴 本來我想用“雙·鶴”這個詞的，怕引起廣告做得很熱鬧的奶粉制造商誤會，便用了“二鶴”這個說法。 這說的是黑龍江鶴崗與河南鶴壁。兩個城市本來風馬牛不相及，都有一個鶴字，如今因房產白菜價而成為“難兄難弟”，故我名之以“房地產二鶴”，落難的鶴。 白菜價房地產的城市，基本都是沒落中的礦業資源耗竭城市。二鶴都是煤礦城市，遼寧阜新也是，云南個舊是錫礦，而甘肅玉門則是油礦。 據說這些房產白菜價城市里，最邊遠的玉門，因為城市整體搬遷走了，老玉門住的人大大減少，房子白送人可能都沒人要。距離酒泉上百公里，距離安西縣現在叫瓜州上百公里，距離敦煌二百多公里。四周一片荒漠戈壁。沒工作，沒什么供應，學校只有一個小學，生活都麻煩。現在沒幾個人住那里，都是些老人念舊守在老地方。此外還有少部分人工作在新玉門，周末到老玉門鎮的老房子里躲個清靜。昔日王鐵人苦干成名的石油城，現在被廢棄。 老玉門的房子，據說有了兩千就買一套七十的案例。曾經住13萬人的，現在只有2萬人住著，供大大過于求，那當然就白菜了。在河西走廊西段的戈壁灘上，周邊沒有生活環境質量，樹少缺水，到任何一個省會城市都有數百公里之遙，烏魯木齊近九百公里，蘭州八百多，西寧也五百多。因此全國各地買白菜房的都奔鶴崗與鶴壁，基本沒有去玉門的。 據說四川內江威遠縣的煤炭產業凋敝后，礦區所在黃荊溝房子也白菜價，有人說才一兩萬一套，而且還比較新。那里倒也是人煙稠密的地方。離鐵路和高速公路都近，可能會吸引當地人員進入。 還是說河南鶴壁。鶴壁南邊是新鄉，老鄒我因為執行中央講師團社科院豫北分團新鄉師專支教任務而呆過半年（1987）。也因為去濮陽滑縣桑村鄉趙莊村辦事，回程路上離開滑縣經過鶴壁淇縣。淇縣這名字平淡得很，實際上古代歷史輝煌，其古名為朝歌，是商朝的都城，后來的衛國都城。詩經里不少詩，描寫的都是那一帶的風光民俗。可惜我只是匆匆路過，豫北只熟悉新鄉。鶴壁與安陽都沒踏足過。 要說，鶴壁也是因為玉門一樣，煤礦資源差不多了，撐不住社會經濟，于是新城區開建，老城區人口減少，人口多數外遷到三五十公里外的平原新城區。老區老房子供過于求而白菜化。 鶴壁比鶴崗好在距離經濟發達和次發達的沿海和中原大城市近，高鐵2小時進京，半個多小時到鄭州，半小時進南太行風景地帶和避暑地。 鶴崗，外地飛到哈爾濱，還有近400公里火車過佳木斯才能到達。林區環境不錯，不過有漫長的冬季。非東北人估計都難習慣，半年沒新鮮蔬菜吃。難怪泡菜在延邊和南韓都如此熱門，沒辦法。鶴壁沒這個問題。 鶴崗白菜價房子信息傳出來早，因此吸引到的人相對較多。而鶴壁白菜價房子信息傳出來的晚，去的少一點。不過去那里一下子多弄幾套當電商直播基地或庫房的也有。鶴崗那邊可能這么做的人不多。畢竟鶴壁好比隱士的終南山，靜極思動，到長安很方便。若隱入秦嶺深山到達秦嶺南麓，那就是真隱了。打個比方，雍正王朝這電視劇里，四爺的謀士鄔先生在四爺正式登基前為自保而請四爺放他一馬，提的辦法是半隱，若需要老雍隨時可以找到他，平時則不礙老雍的眼。鄔思道想的是從半隱到全隱。而到二鶴買房的，少數就此長別紅塵，多數還是要擇時出山的。說起奔向機會的方便程度，倒還是鶴壁。幾百公里內就是京城，中原核心區，長三角也不算遠，珠三角也方便。而鶴崗就沒有如此的終南捷徑。 二鶴和玉門房產白菜價，似乎是沿海相當一批掙扎中小城市的明后天。 為何這么說，簡單一點說，就是隨著人口出生率的降低和人口可能的外流，沿海地區會有一批城市，包括縣城，房產價格慢慢挺不住而開始白菜化。鶴壁和玉門就是因為人口外遷到異地而導致老城區房產白菜化。東北吉林黑龍江兩省，則是全省人口普遍外流，不僅僅是單一的資源耗竭后主導產業凋敝的問題。全國多數縣城都可能遭遇如此問題。特大省會城市周邊的縣城，更是如此。比如湖北與四川，因為縣城的各種資源被虹吸，省會要維持經濟時，縣城的資源可能就顧不上了。 現在人口的出生率全國可能在2023年低于去年的900多萬，降到800萬左右。有人說，攤到全國每個縣，大概每年有2000個左右的嬰兒出生，每天平均7個多一點。 如果經濟發展勢頭好，能吸引外來人口流入，那么問題不算很大，降低的出生率和流入的人口抵消，可能還略有增加。只要不再熱衷蓋房子賣，那么房地產的微妙供需平衡可能還能支撐一段時間。但只要一出現房價停滯的端倪，那么掉頭向下的趨勢會加速，擋都擋不住的。是否會白菜化不一定，但是昔日黃金價后來打折的事一定會出現。人口外流加現有人口的出生率下降，如此雙重沖擊，那對房產價格的壓力更是巨大。 房價高有利有弊。但是房價高到不利企業和員工長期扎根，則是城市工商業的長期不利好。深圳現在都在動腦筋搞公租房廉租房，讓企業員工呆得住，企業也能辦得下去。只是動城中村真正廉價農民房的腦筋，有點南轅北轍的意思。 本來農民房供應只看房東自己，房東覺得租金大致可以就租出去了。現在打著保障房旗號的二房東進入，幾個城中村的私房都包圓，然后花錢統一內裝修加設備家電等。如此成本加上二房東自己的一道利益，勢必讓隨行就市的城中村農民房平均租金上漲，而不是相對穩定。比方說，2023年深圳好多城中村農民房月租水平，比2022年都有所下降。富士康和華為所在的坂田片區的好幾片城中村，如此特征非常明顯。 因為工廠裁員或轉移，員工或跟著走，或者回家。租房者明顯減少。而做他們生意而租用城中村一樓的餐廳，小店，手機店，自行車及電單車店，K歌房，按摩店等，因為生意減少也撐不住，關了門。以往供不應求的城中村農民房，現在空蕩蕩的，房租降了都沒啥人來呢，還別說想漲房租。東莞不少鎮區的農民房出租情況，也難兄難弟差不多一樣。 2023/5/31 2023/72
貴州黎平縣地捫寨。香港高度城市化，黎平基本是農業地區。兩地房價極其懸殊。
輝騰錫勒所在的烏蘭察布盟察哈爾右翼中旗，房價在向下的大勢中拉鋸
齊云山下，安徽休寧的房價現在基本是一條橫線，大勢好轉估計就向上，否則就向下。 |
|
|
