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“房”是中國人的頭等大事。對于精裝房的業主來說，從買房到真正“住房”，堪比西天取經，要歷經九九八十一難......以精裝交付的杭州陽光城翡麗灣為例，業主驗收時發現了一堆質量問題，一怒之下上訴到了法院。 
沒想到這一告，卻發現了一個“大秘密”：購房時開發商與自己簽訂的協議上，約定委托A公司裝修，標準是2000元/㎡；而實際上，這套房子是由B公司裝修的，每平方米精裝價格才500多元。精裝房真的這么讓人不省心嗎？今天，小筑本著單純避坑的態度，跟大家聊一聊精裝驗收&改造攻略，具體做法都有哪些，一起來看看吧~驗房是個仔細活，最起碼要空出1-2個小時。這時候發現問題，還能及時補救，或與開發商協商賠償解決。一旦簽字收房，入住后解決起來會非常麻煩。交房時，開發商會提前以EMS的形式通知，并電話確認收房時間。我們在約定時間，去到小區物業，交錢、辦手續、驗房即可。“三書一證一表”是收房時開發商必須提供的，最好親自檢查一下，不然有手續沒達標，就可能會導致你房產證拿不到。進到室內后，入戶門、室內門窗挨個檢查，看品牌、材料，是否與合同一致。還要注意門板上是否有明顯劃痕，門套與門扇間縫隙要在2mm，與地面在6mm，開關門時是否有異響。
在檢查窗戶時，看玻璃是否有3C認證標識，五金件是否牢靠，動手拉動開窗時是否順滑靈活，關窗是否嚴密（夾一張A4紙，拉不動為合格），內外側打膠有無滲漏。
最后，還要看一下外窗臺有沒有坡度，如果沒有坡度，下雨時很容易引起雨水倒灌，把家里墻面的乳膠漆、墻紙泡壞就得不償失了。 瓷磚區域可以拿空鼓錘出來挨個敲一敲。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問題的地方。正常來說，瓷磚鋪貼兩片磚之間的高低差不能超過0.5mm。刷乳膠漆的墻面，可以把手機的手電筒打開，看墻面是否有裂紋、油漆流掛或刷痕嚴重的情況。如果是壁紙壁布，重點檢查墻面是否有起鼓，邊角是否有翹起的情況。
對于木地板的驗收，可以在地板與踢腳線相接的地方跺一跺，看是否揚塵，還要注意下整屋木地板是否有色差。先從電路驗起，每個插座是否通電，燈具，開關面板測試下是否靈敏，有沒有裝反。
精裝房經常會出現的問題就是插座不夠用，想加插座，可以請專業的電工師傅做個斷點改造（在墻面沒有墻紙、軟包的情況下），從附近的插座拉線取電。
精裝房局部改電，很少會像整屋改電那樣按米收費，電工師傅一般會按天計費，目前市場價基本在450-600元/天。
電路驗完，再看水路。打開各個空間的水龍頭，看水壓是否能滿足日常使用。再將水槽蓄滿水，看下水是否順暢，臺盆下的管道有沒有漏水。
水電驗收完，記得將水表、電表、燃氣表拍照，作為下次繳費的起點。總之，驗房時一定要仔細核對合同里面的各種細節，如果出現質量問題，比如空鼓、裂縫、墻面掉皮等問題一定要拍照，并做筆記記錄下來。
實在不放心，也可以找專業的監理。不過監理只能幫我們發現問題，后期與開發商的協商解決還要靠我們自己。買了精裝房就意味著你的房子與同小區的房子一模一樣，風格單一，功能上更是不可能完全符合你的喜好與習慣。不過，我們還是可以通過一些簡單的改造實現“彎道超車”。
要說對整個空間格調影響最大的，那一定是地面。很多精裝房的地面，要么是醬色系地板，要么是土到爆的地磚：拆掉重鋪，也是一筆不小的支出。嫌麻煩的話，可以直接在瓷磚上覆蓋地板，厚度不超過2cm，完全不影響層高，還能順便換個新踢腳線。不過因為木地板有一定的厚度，家里地暖的熱量會有所損失。
如果還想換成新地磚，我們建議撬掉再鋪新磚，磚上加磚施工更貴，且不一定牢固。
想要改造地板有3個方法：改色翻新、拆舊換新、直接鋪新地板。改色翻新需要用打磨機磨掉地板表層1-2mm，價格在50元/㎡左右，敲掉重鋪的價格在30-50元/㎡，改色翻新未必比拆舊重鋪劃算，不推薦。
直接原有地板上鋪地板也是可以的，操作簡單，價格也更便宜。不過想要在地板上鋪瓷磚就不行了，一是瓷磚粘不牢，二是底層地板假如冷熱膨脹，瓷磚會受影響。覺得以上方法都過于麻煩，還可以選擇鋪地毯。尺寸一定要大大大！盡可能多地遮蓋掉原來的地板。
解決完最基礎的地面改造工程，第二個大項目就是墻面。有些開發商還好，留下大白墻任業主發揮，但還有些開發商迷之審美，墻面不忍直視。
不想要丑到家的壁紙壁布，需要先撕掉壁紙，打磨干凈以后，看看墻的基層做得怎么樣：
如果基層是耐水膩子，狀態比較好，直接刷乳膠漆；如果基層是普通膩子，建議鏟除，重新做耐水膩子，再刷乳膠漆。
原有墻面刷了乳膠漆的話，顏色較淺的，直接刷新漆覆蓋就好。墻面顏色比較深，需要先打磨，露出膩子層之后再刷漆。
如果想在原有的墻漆上貼壁紙，要打磨掉墻漆再貼，才不易脫落。
精裝房配套的門窗，在質量驗收合格的情況下，一般是不用更換的。丑的實在難以接受，建議直接拆除換新。
改色，貼膜一通折騰下來，麻煩不說，效果也未必會好。
精裝房自帶的家具主要就是玄關的柜子、廚房的櫥柜以及衛生間的衛浴柜。
實在過于丑，可以直接更換柜門面板，不要找品牌店，去本地工廠問問，價格相對便宜些。
如果不想進行大規模的更換，還可以通過刷漆或貼膜改色，顏色、花樣多，可選擇空間更大。
不過，刷漆改色步驟較為繁瑣，還有甲醛超標的風險。貼膜時間久了可能會卷邊，且質感禁不起細看，如果不是丑到難以接受，盡量謹慎選擇。
從政策上看，精裝房的趨勢是顯而易見的，盡管很多方面還不如人意，不得不進行二次改動。大家覺得精裝房還有哪些土味元素比較扎眼，或是有哪些改造小妙招？歡迎在評論區分享，幫大家避避坑。↑點擊上圖，預約設計師↑
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