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主力店曾是購物中心招商的“壓艙石”，它不僅能確定商場整體的定位基調，為引進關聯業態奠基鋪路。業績穩定的主力店更是購物中心吸引客流的關鍵引擎，提升項目的輻射范圍。 隨著消費趨勢不斷變化，主力店也不只是傳統的影院、書店、超市賣場。一方面，“去主力店”成為不少中型體量商業的選擇。另一方面，更多具有融合跨界屬性和體驗性的業態品牌紛紛進駐商場，成為商場的創新主力店，體現出鮮明的品牌差異化，而這也正是時下商業所追逐的熱點。 新商業之家梳理了全國范圍內2022下半年和2023上半年開業的重點商業項目，在20多個近一年開業的商場中探尋主力店的新趨勢。除了新能源汽車之外，哪些業態正在大勢入駐商場，又有哪些主力店新品牌值得重點關注呢？ 運動體驗主力店 重體驗 高頻次 強黏度 從健身、跑步，到戶外、瑜伽，覆蓋全年齡段的運動熱潮早已刮進了購物中心。當運動成為健康生活方式的代名詞，進駐商場的不只有運動產品的零售，還有與娛樂、培訓相結合的運動體驗主力店。與傳統健身房次主力店不同的是，它們能以有趣的互動形式賦予運動更多社交和娛樂屬性，為商場提供穩定客流，并產生運動零售和餐飲等連帶消費。 強目的性、重體驗感，在近一年新開業的購物中心之中，這些運動體驗主力店正是最受歡迎的選擇之一，并且顯露出戶外化和小眾化的特點。例如本就坐擁23萬綠地公園的蟠龍天地就引入了Moreprk滑板公園、洛克體育公園、TOPBASE BALL棒球場、騎樂馬術等大面積戶外運動主力店，充分發揮項目的戶外特色。 家庭型運動主力店同時也是社交目的地，“彈力猩球超級運動中心”在進駐上海南翔印象城MEGA、瑞虹天地太陽宮、杭州大悅城之后，在去年又成為上海天空萬科廣場的主力店之一。 預計于今年開業的青浦趙巷TOD項目長三角綠洲匯Terrace Park，也計劃帶來首家自然主題運動空間——“RPG SPACE”，將在6000平方米空間內集合幾十種潮流運動，以及攀巖、滑雪、黑科技和轟趴體驗，打造成運動、教育、娛樂、社交于一體的一站式自然主題運動空間。 運動主力店也是大體量購物中心去化面積的絕佳選擇，純商業面積全球最大的80萬方巨無霸商業武商夢時代就擁有 2.5萬平方米室內滑雪場WS熱雪奇跡、G.NEXT高爾夫、全明星光影籃球場等運動主力店；總建筑面積超百萬方的廈門海上世界也引入了1萬平方米旗艦體量的跑跑天際賽車公園。 相對小眾的運動項目，反而能為商場獲得更廣域的影響力。東虹橋中心主力店的“LAS藍時潛水”打造了上海首家階梯式10米深潛水池，這也是國內第一個進駐商業綜合體的10米潛水池。而北京西三旗萬象匯也與國家體育總局中國壘球協會達成戰略合作，落地了全國首家完美九人棒壘球體驗中心。 文化復合主力店 輸出多元生活方式 近幾年，以文化為核心的復合業態主力店亦成為了新開業商場的重要選擇。文化復合主力店能有效提升商業空間的文化屬性，通過文化與生活美學輸出項目的生活方式，為商場吸引具有一定審美需求與文化消費需求的客群。 其中，最具代表性的就是書店。作為購物中心的標配主力店之一，書店已經演變為文化、餐飲、活動和社交于一體的綜合性空間。除了愈加成熟的西西弗書店和走進更多城市的蔦屋書店之外，近一年新開業的商業項目中也有一些值得關注的品牌。 近兩年最具影響力的莫過于許知遠創辦的“單向空間”。它的選址也很有意思，今年4月，單向空間進駐了“共創型綜合文化商業體”佛山順德ALSO，將舉辦人文沙龍、詩謠音樂、創意快閃、播客LIVE等青年社區文化活動。5月，“單向空間”又在杭州良渚玉鳥集的大谷倉，打造了集圖書、展覽、文創、咖啡、餐酒吧為一體的社區復合文化空間。 “新山書屋”在成都麓湖中心B館經營了該品牌的全國首家S級旗艦店，在三層空間內分別打造西餐廳、書籍區和可提供私人定制專享空間的會客廳。深圳灣睿印RAIL IN引入了方所全國首家城市文化客廳概念店；福州萬象城擁有友誼書城旗下子品牌、有著“最美書店”之稱的“覔書店”；武漢YIFC國金天地則有當地知名的城市青年文藝發生地“鵝社書店藝術館”。 除了書店之外，還有不少先鋒性的商業項目正在探索多元形態的文化主力店和主題空間。例如萬科與印力聯手廣州在地文化藝術有限公司，在上海龍華會落地全國首個“在坔ZAIDI CENTER”主題運營空間，面積超5000平方米，預計2023年秋季開業。據介紹，“在坔ZAIDI CENTER” 將聯合多個建筑事務所，為不同空間和多位主理人共創新商業零售形態，共同打造糅雜文化、藝術、創意、商業于一體的多元生活方式空間。 自營主力店 自主掌控品牌調性 不少新開業商場都選擇了自營或者集團品牌作為主力店。如此既能自主把控項目的整體調性，也能以更高的配合度參與商場營銷活動，這方面上海的BFC外灘金融中心就是典型的成功案例。 依附于大型商業集團的多元產業資源，在新開業項目中也有不少相關案例。例如年初開業的北京DT51，作為北京華聯集團旗下新產品線首個作品，DT51就有華聯旗下超市、華聯自營的書店餐飲品牌DRV、引入了20多個全國首發品牌的華聯自營買手區DT Select等主力店和主題區域。 而華潤旗下眾多自有品牌也近乎成為華潤商業的標配。從去年的武漢萬象城、福州萬象城、海口萬象城，到今年開業的蘭州萬象城都引入了萬象影城和華潤萬家旗下的Olé精品超市，另一條產品線的北京西三旗萬象匯也有萬象影城作為主力店。 武商自營的武商夢時代生活館位于夢時代C區一樓，經營面積約4000平方米，擁有日本富澤商店全國首家體驗店、武商酒藏的茅臺體驗館、全球精釀啤酒館等場景。同樣在南昌武商MALL也有6000平方米的武商超級生活館。 值得一提的是，深圳灣睿印RAIL IN自主打造了1500平策展型零售空間IN.X，引入了AASpectrum光譜、BLACKHEAD、hug等時尚服飾品牌，梵幾、Dyson戴森、DJI大疆等時尚生活品牌，以及一線時尚配飾、藝術商品品牌。去年開業的MOHO上海也打造了原創美妝IP空間MOHO BEAUTé、潮流文化IDéE LABO和美食IP MOHO MARCHé。 文旅屬性 娛樂業態 參與互動強目的性 “微度假”概念盛行，文旅場景也成為商場的新寵。在“文和友”高起高落之后，更多帶有文旅屬性的主力店或主題區走進了商場。與此同時，娛樂業態也從傳統的電影院、KTV，延展為具有互動和演出性質的全新主力店形式，并以強目的性賦予了商業空間文旅屬性。 顯著的差異化和強目的性是這一類主力店的最大優勢。中信泰富地產位于上海梅隴鎮的商業項目海夢一方預計于今年開業，該項目以空中海洋館作為主力店，將引進300余種海洋動物，并規劃水母劇場、企鵝島、海底隧道、小博士實驗室、潛水體驗等海洋內容。與之類似，成都麓湖中心B館也引入了開心麻花城市旗艦店、一片森林兒童博物館全國首店、文小博藝術收藏館旗艦店等品牌。在寓教于樂的同時，通過文旅特性吸引更廣域的消費者。 今年年初開業的上海百聯ZX創趣場作為小體量的二次元主題商業，也引入了括海外首家萬代魂tamashii nations旗艦店、中國首家megahouse和上海首家萬代vr zone體驗店等高能級的二次元主力店作為客流引擎。這些具有獨家IP和限定資源的主力店，亦是項目能夠跨越地域限制，吸引全國二次元愛好者的重要原因。 娛樂主力店方面，小眾獨立放映空間品牌“三克映畫”進駐了佛山順德ALSO和MOHO上海。在夜間消費的大勢之下，夜店和LiveHouse等演出空間也成為不少商場的選擇。例如天津和平印象城引入了夜店品牌“SPACE CLUB”的華北旗艦店和LiveHouse品牌“響”，佛山順德ALSO有音樂場域空間“ALSO LIVE”，上海的金融街購物中心也有城市目的地音樂酒吧“蜚聲LiveHouse”，武漢YIFC國金天地則引入了“811 LiveHouse”和“晝撩茶，夜斗酒”的“Charger 茶電”。值得一提的是，元氣森林旗下娛樂品牌元氣森林LIVE的首家LiveHouse落地去年煥新開業的上海五角場萬達廣場C棟。 除了音樂演出外，也有一些商場選擇了劇場作為主力店。不僅有開心麻花的專屬劇場，造夢盒子家庭音樂劇場也值得關注。造夢盒子定位集互動、藝術、娛樂、教育為一體的專業家庭音樂劇場，專為2至12歲孩子的親子家庭制作劇目，近一年內進駐了上海天空萬科廣場、天津和平印象城等新開業商場。 兒童親子主力店 家庭消費聚客引擎 兒童親子類主力店依然是購物中心日常消費的客流“壓艙石”，其創新之處更多在于主題和形式的差異化。在調研近一年新開業項目后我們發現，奈爾寶家庭中心的展店速度迅猛，一年內已進入了上海天空萬科廣場、廈門海上世界、沈陽和平環宇城、無錫江南大悅城、武漢YIFC國金天地等諸多城市的新開業商場。 除此之外，先鋒親子體驗品牌MINI MARS在上海蟠龍天地的獨棟親子中心打造了面積近3000平米的品牌概念店，MELAND入駐了深圳灣睿印RAIL IN、北京西三旗萬象匯等項目。廈門海上世界擁有1.5萬平方米主題冰雪樂園，天津梅江環宇城選擇了Missdeer蜜思迪爾家庭成長中心，寧波海曙天街進駐了木馬王國旗艦店等兒童主力業態。 |
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