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    唉，高德置地廣場，珠江新城也救不了
    
                    
                    
                    
                    
    
                         goldolive
                        
                        
                        2023-09-18
                        
                            
                        
                    
    
                    
    
                        
                        
    
                    
    
                    
                    
    
                        
    
                            
                        
    
                        
    
                            
                                
    
                                    
                                        
    

                                        
                                        

                                        
    高德置地春夏秋冬廣場，對每個珠城打工人來說再熟悉不過。
    但有消息稱，這條必經之路，沿路店鋪好像越來越少。
    特別是冬廣場，剩下的店已經不多了。
    一家關店另一家接上，仿佛在看一場大型生存類電影——《誰能關在最后》。
    連宇宙中心珠江新城，也有生意做不下去的時候？
    房產君特意在這些平時匆匆而過的商場，逛了2個多小時。
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    大量空鋪，春廣場的春天走了？
    與珠江新城地鐵站鏈接的高德置地廣場，地理位置不用過多介紹吧。
    單論地段，廣州沒有哪個商場比它更好了。
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    春廣場直連地鐵站
    拋開過路的珠城上班族，你會發現這個廣州地段第一檔的商場有一種違和的冷清感。
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    因為它有大量沒開的門店，和大片空地。
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    平時低頭看手機沒留意，原來位置最好的春廣場負一層都有大量空鋪。
    往上走，幾乎每層都有幾間沒開的店鋪用擋板包裹起來。
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    空鋪多，商場業態少，是春廣場最大的問題。
    整個春廣場基本只有四個業態，珠寶、餐飲、美容和服裝，以前的永旺現在變成了推車集市。
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    一到飯點，吸引了大量打工人聚集。
    當然了，超市變集市可以為周邊打工人提供更親民的午餐選項，但是對于一個商場來說，這是明顯的檔位下跌。
    甚至有網友評論，永旺撤場之后，春廣場的集市像極了地鐵口的流動小販，感覺十分掉價。
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    網友評論

    在春廣場沒有看到一個特別有吸引力的品牌，雖然有優衣庫、UR可逛，但是天河哪個商場沒有呢？
    其實可以看出春廣場在商場設計上是有想法的，比如這棵被鳥籠罩起來的樹，對應了”春“的主題。
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    商場也預留了很多空位，以應對各種可能的活動。
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    可惜的是，引入品牌后不能留住品牌，舊店關了，新店不能接上。
    商場內的品牌向下置換，消費者自然也留不下來。
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    工作日的午餐時間，逛街的人肯定不多。
    但是在我的記憶中，除了節假日前一天擠地鐵人多之外，就沒見過春廣場人多的時候。
    另外，還有一個要吐槽的小細節。
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    什么年代了，洗手間內竟然還是這種手動的水龍頭，這一人一個的兜式洗手池，簡直讓人覺得穿越到上世紀80年代。
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    自己卷自己，夏秋廣場為什么一模一樣？
    理論上人流量最大的春廣場，都有大量空鋪，其余的夏秋冬又如何呢？
    接著往下看。
    夏廣場清一色的餐飲業態，看起來是定位成高端餐飲+KTV的感覺，而目前正在運營的品牌也還行。
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    春夏秋冬里面，感覺夏廣場是運營得最好的一個，可能是因為業態單一、店鋪少，管理、運營難度大大下降。
    夏廣場的外立面和平臺都有大量綠植包裹，對應了”夏“的主題，作為一個餐飲地來說，夏廣場沒什么可挑剔的。
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    除了負一層那個迷幻的空間之外。
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    秋廣場跟夏廣場像一個模子印出來的一樣，都是餐飲+KTV，但是多了車企的展示店。
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    甚至連負一層完全空白也一模一樣。
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    夏秋兩個廣場沒什么好說的，來這里除了吃沒有別的事干。
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    漫長的冬天，冬廣場店鋪越開越少
    冬廣場是本次重點的關注對象。
    說起冬廣場，大多數人的第一反應是，位置不好，人流量一直一般。
    其實，冬廣場與春廣場之間只隔了一個花城廣場，直線距離500米不到而已。
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    遠的不是物理距離，而是心理距離，在花叢、樹林和廣場舞中橫跨一個花城廣場，難度不亞于穿越亞馬遜叢林。
    距離不是問題，沒有吸引力才是問題。
    春廣場至少還有優衣庫和UR，但冬廣場只有一個又一個的擋板空鋪。
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    這樣的商場，沒有人愿意留下吧。
    從前的冬廣場不是這樣的。
    冬廣場原來走的是輕奢路線，有意大利品牌Love Moschino、德國設計師品牌JIL SANDER、法國設計師品牌Sandro。
    這些品牌雖然在國內并不知名，但是調性是符合冬廣場的定位的。
    它們為什么撤場？
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    據內部人士稱，冬廣場的潮牌是商場采買代理自營的，并不賺錢，所以老板到期后就不續約讓它關掉。
    于是，變成了現在這樣的冷清。
    轉念一想，或許這是有意為之，以人流量的冷清應對“冬”的主題。
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    冬廣場的人流量少、品牌少不是一天半會的事了，有人就是喜歡這種安靜的舒適感。
    個人喜好不同是可以理解的，但是站在商場的角度，空出來的店面就補上是很自然的事。
    冬廣場長久以往的高空置率，是有問題的。
    到底是運營方佛系，還是受限于大環境，有勁使不出？
    我們來看看運營方，高德置地集團的故事。
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    運營不力？廣杭兩地的高德置地都出問題
    高德置地四個廣場，連同上面的寫字樓都是高德置地集團所擁有。
    有網友提問，這個高德置地集團跟地圖的高德是同一個嗎？
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    并不是。
    高德地圖是阿里巴巴的，而高德投資是一家徹頭徹尾，專注做商業的房地產開發商。
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    1995年成立的高德置地集團有多個代表作，被譽為廣州人的家居航母的美居中心，高德置地廣場和杭州高德置地廣場。
    這是一家低調到骨子里的公司，代表作不少的它，連官網都沒有。
    有意思的是，杭州的高德置地廣場跟廣州的高德置地廣場，一樣的招商不滿，一樣的人流少。
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    杭州高德置地廣場，圖片來源：商業地產
    雖說大環境有一定的影響，但高德置地的運營能力不足肯定有一部分原因。
    有網友認為，要是高德置地廣場給其他港資開發商運營，說不定會有更好的發展。
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    但是高德置地廣場涉及了很深的關系，注定不會落在港資開發商手中。
    也有網友惋惜，明明是這么好的地方，卻一手好牌打爛了。
    客觀地說，高德置地廣場在某些部分是做得好的：
    商場外觀、大量貫穿幾層的樓梯、室內點睛的設計，這些都是做得好地方。
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    一些運營上的東西，就做得不太好，比如招商、業態規劃這些讓消費者能留下來的層面，顯然它做得還不夠。
    作為消費者，其實對于高德置地是有些抗拒的。
    平常上班已經在這里了，周末放松的時候不想再呆在上班的地方。
    要是上班和休息都在一個范圍內，總感覺自己沒休息過一樣。
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    高德置地給人的感覺是辦公氛圍，消費氛圍是缺失的，這個問題可能它永遠都解決不了。
    但是有些問題努努力還是可以解決的，比如沒有主力店就加大招商力度，業態少且重復，就重新規劃業態布局，優化動線。
    如果這些問題都可以解決，相信珠城打工人會對它改觀吧。
    運營了10多年的高德置地廣場，還有機會煥發第二春嗎？
    你怎么看，評論區告訴我吧。
    
                                        		
                                
    
                                
                        
    
                    
    



                
    
                
    
                    
                    
                        
    
                            
                                
      
                                  		
                        
      
                          
                
      
                
      
                
                
                
      
                
      


                

                
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