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二手房過戶貓膩多，不想自己吃虧，那么買房時千萬注意6件事#二手房# 第一，不及時過戶有一房多賣的風險 如果房子不及時過戶，那么房子的所有權還屬于原房主，這對購房者來說非常被動，因為即便你簽了購房合同，甚至給了購房款，那么原房主也依舊可以把房子轉賣或者抵押給其他人，這樣必然會造成自己的損失。 第二，不及時過戶有臨時毀約的風險 如果房價上漲，而你買的二手房還沒來得及過戶，那么賣家很可能臨時毀約，雖然要賠付違約金，但房子的升值價值將遠高于賠償款，雖然表面看購房者并沒有金錢上的損失，但卻因此錯過了買房的好機會，以后如果再想用原本的價位買到類似的房子會十分困難，最后購房預算會大大增加，非常不劃算。 第三，核實房子產權 房產證是房主身份和權益的證明，購買二手房，最好能讓賣家提供房產證原件，以確保購房的安全性，購房者要仔細核實房子的規劃用途、面積大小等基本信息，同時還要確認房子所有權人身份是否和賣家一致。除此之外，如果房子存在多位產權人，在沒有得到全部產權人同意的情況下擅自轉手，那么交易是無效的，所以只有事先確認好，才能有效避免不必要的損失。 第四，明確賣家經濟狀況 如果賣家有債務糾紛，那么其名下房產多半已經被限制交易或者被抵押出去了，房子是無法正常過戶交易的，如果買房前沒有了解清楚，那么即便你簽了購房合同也是無效的，甚至還會出現賣家卷款跑路的情況，最后錢房兩失，吃虧的是自己。 第五，過戶和付款 先過戶再交錢這對賣家十分不利，而先交錢再過戶又無法保障購房者的權益，因此建議買賣雙方在二手房交易時，最好能找一家彼此都信得過的房產中介或者第三方機構，代為保管錢財，等到過戶手續辦好后，再把買房的錢轉給賣家，盡量減少房產交易過程中出現風險的可能性。 第六，確認房子是否在租 很多人在轉賣二手房時，房子還正被別人租住著，如果你只核實了產權信息，卻沒有確認房子的租賃情況，那么很有可能辦理了過戶手續后也無法立即入住，只有被迫等待租賃合同到期。如果你急需住房，那碰到這樣的情況非常坑人，說不定還會帶來很多糾紛，所以買房時千萬別忘了確認交易的房子是否在租。#房產頭條# |
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