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隨著經濟形勢的變化和各行業的升級轉型，我們發現越來越多的企業選擇扎根產業園而非傳統的寫字樓，這一現象背后真正的原因是什么呢？今天我們就站在企業自身發展的角度，全維度對比一下產業園與傳統寫字樓的區別，看是否能給企業提供一些新的發展思路！
我們從以下的四個維度來分析，第一是資金投入成本，這里主要指企業購買固定資產或租賃投入的成本。我們根據戴德梁行發布《2024年第三季度長沙寫字樓與零售市場概況》、阿里資產·商辦網、安居客寫字樓新盤信息等數據分析后發現，長沙最優質的產業園區的銷售價格是傳統寫字樓的1/3。
| 圖片源自網絡 同時，我們在實地考察不同的園區及寫字樓后發現，產業園區的人氣會更好，企業活動也更加旺盛，形象上當然是寫字樓更優，不過在產業園中也不乏品質及服務堪比甲級寫字樓的項目，這類園區和同等規模、環境的甲級寫字樓對比，租金標準僅是甲級寫字樓的75%-78%，售價也更低，無論企業或買或租，在第一次資金投入時都能節省很多成本。
| 長沙嶼產業園效果圖
第二是使用成本，企業日常辦公產生的物業費以及電梯、空調、水電等能耗都是使用成本。通過深入分析安居客、樓盤網等平臺上寫字樓與產業園的信息，我們發現，相較于同規模的甲級寫字樓，優質產業園的物業費僅是前者的45%-86%。同時，這些產業園不僅在提供基礎服務上毫不遜色，更是不斷推陳出新，增設綠植租擺、物品搬運、企業文化活動等特色服務。在電梯使用上，一些標桿性的產業園甚至會以甲級寫字樓的標準打造電梯轎廂，并且完全免費，為企業節省一筆不小的開支。
| 左圖源自網絡·右圖為長沙嶼產業園效果圖 在空調使用方面，一般情況下，冷凍水具備的溫度每降低1攝氏度，能耗要上升3%左右，相同規模的企業在傳統寫字樓和產業園的能耗差距不大，但也不乏優質的產業園使用VRV中央空調，并通過各房間獨立使用的特點為企業節省成本。對比水電費用，長沙的寫字樓通常都屬于商業用地，但產業園類型多樣，包含工業、科研等不同用地，而在長沙，商業水電標準處于最高水平，即便部分產業園并非收費標準較低的工業用地，通常情況下，產業園由于規模較大，能夠共享各項費用，其使用成本也會更低。從多方面綜合來看，優質產業園的使用成本明顯低于同等規模、環境的寫字樓。
| 圖片源自網絡
第三是經營成本，企業的發展必須以業務、資金和人才作為支撐，這三者缺一不可。業務作為企業生存的第一要義，至關重要，經過長時間的實地考察，我們發現長沙寫字樓通常沒有規劃性的產業集聚，難以通過資源整合去幫助企業拓展業務、節約成本，但是成熟的產業園周邊往往匯聚大量企業，上下游發展鏈完整，再加上園區自身的入駐企業，能快速形成產業聚合效應，縮短產業鏈條的中間環節，促進企業協作發展，降低業務拓展、客戶關系維護、物流等成本。
| 圖片源自網絡 想要發展業務，資金是不可或缺的關鍵要素，而寫字樓里的辦公企業在尋求融資時，往往需要付出更多的努力和時間。它們沒有多元化的渠道來尋求外部支持，在融資時，可能會遇到“融資難”“融資慢”“融資貴”等問題，相比之下，優質的產業園會配備相對的服務平臺，比如設置金融服務平臺，與銀行合作，針對企業靶向施策、對癥下藥，切實幫助企業解決融資難題。
| 圖片源自網絡 除了能更好的拓展業務、突破融資困境，容易招聘人才、留住人才也是企業愿意入駐產業園的重要原因。長沙的傳統寫字樓因為空間要素的制約，功能單一，無法形成有效的生產生活及商業等內部功能配套，縱觀整個長沙市，周邊配套齊全的寫字樓大多在繁華板塊的中心位置，但長沙優質的那批產業園都在向著產城融合的發展路上邁進，不僅周邊配套齊全，還會提供員工食堂、商業中心等休閑生活的內部配套。
| 長沙嶼產業園實景圖 如今，在長沙市中心的寫字樓停車，10元停1個小時，加上早、中、晚三餐的消費40元，兩室約2000元/月的房租（信息來源于安居客），以及水電費、話費、燃氣費等生活成本，員工一天可能要花近200元的工資，而在同規模的產業園臨時停車10元能停一天，因為有員工食堂，早餐3元、中餐10元，成本更低，晚上買菜做飯，油鹽加上燃氣費，再加水電、話費，平均一天15元，以及兩室1700元/月的租金（信息來源于安居客），員工一天的花費不到之前的一半。在同樣規模、同樣形象的情況下，產業園員工的生活更加便捷、成本更低，當然更容易吸引人才。除此之外，產業園還有人才政策和人力資源服務平臺幫助企業留住人才，其他財稅、政務等經營性的問題，一般優質的產業園也會提供相應的服務。
| 長沙嶼產業園效果圖 綜合來看，入駐優質、成熟的產業園，既能享受堪比甲級寫字樓的辦公環境，又能實現低成本租售、使用、經營，正是成長型企業的不二之選。 |
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