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昨天，頭條君就收到風聲，說朝陽市中心正在開拆。 不過昨天也只能從網友的圖片里邊看看情況，人沒法到現場。 市中心開拆，這是要做啥？必須要走一趟。
朝陽這一55年大樓，拆！ 今日（11月24日）早上，頭條君上班路上，特意經過朝陽的百貨大樓。 發現一旁一大片區域正在開拆，那塊位置是此前的鼎華商業，其還有個名字，叫五金大樓。   ▲圖/百度全景時光集（2020年8月） 目前該區域已基本推倒，就剩邊上的半棟樓還沒拆，挖機正在積極施工中，轟隆聲震天響。 從航拍上看，其內部還有部分區域曾被當地人用來種菜。  ▲攝/趙翔 其實，早在去年初，這一片就已經爆出了拆遷，如今拆除的地方正是當時的公布范圍。 根據此前的劃分看，該區域涉及的產權眾多，還有一部分是百貨大樓股份有限公司手續不全的。  ▲圖/頭條君圖庫 如今正式拆除，也算是塵埃落定了。
未來建啥？答案呼之欲出 未來這一片會建點啥？ 南寧自然資源局官網的土拍信息，倒是能看出點端倪。 11月14日，官網公布的第六十二期國有建設用地使用權公開出讓公告，其所出讓地塊，正是如今拆除之地。
▲圖/南寧自然資源局  ▲圖/南寧自然資源局 該地塊占地約12.285畝，未來是做商務金融與商業用途。 其未來的建筑容積率較高，＞9.0且≤10.002，建筑密度＞65%且≤76.47%，建筑高度≤100米。 從該高度看，放整個南寧雖不算高，但放在朝陽商圈板塊，未來或將成區域內新地標。 至于經營類型，其建設要求也給出了部分答案。 在各類建面占總計容面積的比例中，商務辦公22.33%、酒店23.05%，其余為零售商業。 也就是說，該建筑會分兩部分，一部分是下層商業體，一部分是上層商辦樓。 其中，上層商辦樓，有一半面積是做酒店。  ▲圖/南寧自然資源局 此外，之前的規劃也”暗藏“了未來建筑的形象。 按照這個效果圖來看，該地方前部分區域會做下沉式的天光市廣場，與地鐵1/2號線的換乘站——朝陽廣場站，打通連接。 低層為L型商業購物中心，上蓋兩棟樓，其商辦樓和酒店或是各為一棟。 至于最終圖紙是不是這樣，有待后續觀察。
▲圖源網絡侵權刪 說到建設要求中的酒店，要求可不低。 該酒店需100%自持五年，建面不低于19000㎡。 開業滿1年需提交四星級星級評定申請，并在提交申請之日起，兩年內成功創建國家四星級旅游飯店。 如果沒有按照約定建設四星級酒店，需按旅館用地與國家四星級或以上旅游飯店用地市場評估價差額，補繳地價款。  ▲圖/南寧自然資源局 這要求，對于商業大佬來說，大概率不是難事。 而且起步價本就不低，3201萬元/畝，起步總價就要約3.93億元，不是大佬也很難拿下。 至于結果如何，頭條君持續關注。
這塊地方，曾經是行政署府？ 這座五金大樓，雖然是解放后的建筑，但來頭也不小。 據了解，該區域疑是曾經明清時期的宣化縣署舊址，后成為邕寧縣府。 到1933年，邕寧縣府搬到亭子馬鞍嶺后，舊縣府臨街處，才被被改建成騎樓商店，其余地方則改建民居。 ▲圖/歷史地圖網 ▲圖/百度地圖 ▲上世紀30年代，民生路與興寧路交叉點，圖/南寧百年圖錄 到1956年，南寧百貨大樓建成時，從歷史照片看，周邊還是低矮的樓房，還沒建起大型建筑。 ▲圖/南寧開埠百年 這建筑是啥時候建起來的？1969年。 當時為了建設這棟大樓，拆除了部分商店和民居，建成后與百貨大樓相鄰，成了當時的南寧“第二大”商業體。 彼時的五金大樓，品類眾多，家庭日用品、常規醫械、五金、綜合耗材等都有售賣。 上世紀70年代，不少家庭的第一臺電視機，都是在這里購買的，甚至一度成了當時的“打卡地”。 此外，其一層的副食品商場還專營全區名特優產品，逢年過節，排隊買糖煙酒的人不在少數。 ▲1974年南寧百貨大樓位置，圖源南寧發布 到了上世紀80年代后期，市場經營模式開始變化，民營五金器材企業崛起，五金大樓受到了行業沖擊。 上世紀90年代，五金大樓業績不斷下滑，后被私營業主承包。 結束承包之后，五金大樓開始轉營餐飲、零售等業態。 再到后來，大家應該都明白了，隨著南寧商業氛圍的強勢崛起與品質提升，五金大樓已經跟不上腳步。 其他朝陽商圈的商業不斷重建或改造，五金大樓不改變也不行。 如今的拆除，也算是順應天時。 55年，不短了。
朝陽商圈：廉頗老矣？尚能打！ 雖然朝陽商圈已經老舊，但并不代表其不會提升。 早些年前，不少商業體都完成了自我更新。 近年來的朝陽商圈，更是由威寧帶來了集結了中山路、水街、三街兩巷這三大重磅文旅資源的邕州古城項目。
▲圖源三街兩巷官微 商業的更新，加上文旅的打造，讓本就人氣極高的朝陽商圈無疑將再次得到補強。 但作為南寧開發相對較早的板塊，商業入局可以，住宅入局卻有些難。 因為地塊真不多，要騰出地塊只能先拆。 想住市中心，朝陽商圈可選的新房項目并不多。 目前這里在售的樓盤，也就只有時代朝陽和華潤置地中山府、袖珍盤北港·御江壹而已。 而且這些盤早已開盤，如今大多現房在售。
▲朝陽中心板塊在售現房，圖/安居客 不過，冠絕南寧的配套加上“僧多粥少”的現狀，注定了該板塊的高熱度。 例如華潤置地中山府，即便距首次問市已過去幾年，但依舊是市場的寵兒。 去年11月華潤置地中山府再次開盤時，就曾創造過單月銷售額破約4.2億的壯舉。
▲圖源開發商發布 要知道，中山府本就不便宜，再加上市場環境，還能得到這樣的成績，與板塊加成分不開。 不過，雖然現在朝陽商圈的房源供給量少，但不代表未來也是如此。 如果后期周邊有出現因舊改而出現的住宅部分項目，或會成為又一個年度熱盤。 當然，這也是頭條君的猜測，有沒有這樣的舊改項目，就看規劃了。 對于朝陽商圈，你有啥想說的？評論區里聊聊。
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