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喜提新電車 充電樁難著落 物業(yè)公司百般阻撓 征得所有業(yè)主同意才能安裝？ 自家車位安裝充電樁 物業(yè)拒絕出具同意材料 2023年8月，小王購買了一輛新能源汽車，并計(jì)劃在其購買的車位上安裝電動汽車專用充電樁。然而，在報(bào)裝的過程中，物業(yè)公司以存在消防安全隱患、小區(qū)部分業(yè)主不同意安裝等理由，拒絕在申請材料上蓋章。 小王向12345政務(wù)服務(wù)熱線等渠道尋求幫助，后經(jīng)相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)，要求小王出具施工方案和承諾書。2024年5月，小王拿著《電動汽車充電樁安裝承諾書》與《充電樁施工方案》，再次請求物業(yè)公司配合安裝充電樁，物業(yè)公司仍然拒絕蓋章。小王一氣之下，將小區(qū)物業(yè)公司訴至湖南省冷水江市人民法院，要求物業(yè)公司向其出具新能源汽車充電樁同意建設(shè)證明材料，并配合其和相關(guān)部門安裝新能源汽車充電樁等其他相關(guān)事項(xiàng)。 法院：物業(yè)應(yīng)在限期內(nèi)向業(yè)主出具證明 法院審理后認(rèn)為，充電設(shè)施建設(shè)，是新能源汽車應(yīng)用推廣的重要舉措。國家部委、湖南省發(fā)布的相關(guān)部門規(guī)章、行政規(guī)章等均要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在充電設(shè)施建設(shè)時(shí)發(fā)揮積極作用。被告作為案涉小區(qū)的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)國家節(jié)能減排舉措，在業(yè)主申請充電設(shè)施建設(shè)時(shí)予以配合、提供便利。小王申請?jiān)谧杂熊囄话惭b充電樁，按照供電公司的要求，需小區(qū)物業(yè)公司出具允許施工的相關(guān)證明。 物業(yè)公司抗辯，安裝充電樁存在安全隱患，但未提供相關(guān)證據(jù)予以證明。且是否會對用電安全、消防安全、道路交通人防效能等產(chǎn)生影響，應(yīng)由電力等部門勘驗(yàn)評估而最終作出決定，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主觀評估范疇，故法院對被告的該抗辯意見不予采納。 其次，業(yè)主基于專有部分享有的權(quán)利，利用共有部分應(yīng)是業(yè)主專有權(quán)利行使的合理延伸，該利用只要不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定或影響小區(qū)其他業(yè)主的共同利益即可認(rèn)定為合理使用。小王作為案涉小區(qū)業(yè)主，申請?jiān)谧杂熊囄簧霞友b充電樁，符合車位正常使用性能，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人為提升專有部分使用價(jià)值而對共有部分的合理使用，且并未影響小區(qū)其他業(yè)主利益，故無需征得小區(qū)其他業(yè)主同意。 綜上，法院判令物業(yè)公司在限期內(nèi)向小王出具證明，并在充電樁安裝過程中給予必要的協(xié)助。 法官：物業(yè)公司應(yīng)依法履行企業(yè)社會義務(wù) 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)亦應(yīng)依法履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)社會義務(wù)。新能源汽車具有節(jié)約燃油能源、減少廢氣排放、保護(hù)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，符合“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的理念。 隨著新能源車輛的普及，充電樁安裝糾紛也逐步增多，作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供符合安裝施工要求的基本資料，并對安裝后的使用安全負(fù)主體責(zé)任。作為物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)響應(yīng)國家大力支持和發(fā)展新能源汽車的政策導(dǎo)向，在加裝業(yè)主確保或承諾安全的基礎(chǔ)上履行物業(yè)服務(wù)合同的配合、協(xié)助義務(wù)。來源(百科優(yōu)化網(wǎng)yajje.com) |
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