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一、物業(yè)公司icon沒有通過招投標(biāo)選聘，簽訂的合同無效，屬于非法入駐、強(qiáng)迫交易的違法行為，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)； 二、物業(yè)對公共部位沒有進(jìn)行承接查驗(yàn)的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)； 三、消防、安保存在嚴(yán)重安全隱患的，業(yè)主人生財產(chǎn)得不到保障的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)； 四、不公布帳目，侵占貪污公共收益，剝奪業(yè)主知情權(quán)的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)； 五、不安標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)，維修養(yǎng)護(hù)，衛(wèi)生臟亂差的業(yè)主可以拒交或少交。 依據(jù)見：《物業(yè)管理?xiàng)l例icon》第24條《民法典》第153、.842、843、844條，《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第30條， 六、物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途，損害業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。 七、物業(yè)在小區(qū)內(nèi)違規(guī)搭建，影響小區(qū)整體規(guī)劃與業(yè)主生活，且不進(jìn)行整改的，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。 八、承諾的智能化管理設(shè)施，如門禁、監(jiān)控等長期未完善或損壞不維修，導(dǎo)致業(yè)主安全和生活受影響的，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。 九、隨意提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未按照法定程序與業(yè)主協(xié)商并公示的，業(yè)主對于提高部分可拒交。 十、在無合理原因情況下，擅自中斷小區(qū)公共服務(wù)，如電梯維護(hù)不及時長期停用、水電供應(yīng)管理不善等，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi) 。 依據(jù)見：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條、第40條，《民法典》第273條、第944條 。  |
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