業委會可以起訴業主拖欠物業費嗎？

佛山蟀哥 2025-07-17 發布于廣東

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2025年03月27日

需要區分具體情況：

1、在業主委托物業服務人管理情況下，業主委員會不是物業服務提供者，其不能起訴業主主張物業管理費。業主交納物業服務費依據的是物業服務合同，根據合同相對性原理，欠費業主和物業服務公司之間產生權利義務關系。物業服務公司可以依據物業服務合同的約定，要求欠費業主按時支付物業服務費及承擔延期支付的違約責任。《物業管理條例》第六十四條明確規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

2、有些小區因規模小，未聘請專門的物業公司，而是采取業主自行管理的方式。小區成立業主委員會，設立物業管理辦公室，并在相關行政主管部門備案。業主應按照業主委員會確定的收費標準及收費時間交納物業服務費用。如果小區業主委員會依法成立，代表全體業主行使物業管理職責，則有權起訴違反管理規約，拖欠物業費的業主。

根據《物業管理條例》第十一條、第十二條的規定，業主大會決定制定和修改（物業管理區域的）管理規約。然后，根據《物業管理條例》第十七條，明確了管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，且管理規約對全體業主具有約束力。根據《中華人民共和國民法典》第二百八十六條第二款的規定，業主大會或者業主委員會，對任意廢置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。因此，對于實施自行管理的物業管理區域，業主大會可依法制定管理規約，在管理規約中明確約定業主的有關交費義務及欠費處理辦法。如業主無正當理由拒不按時保量交費的，業主大會、業主委員會可依據法律的規定、依照管理規約的約定，催告和督促有關業主交費；如業主仍不交費的，業主大會、業主委員會可依法依約對有關欠費業主提起民事訴訟。

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