|
我老同學深圳土著，目前三套房，大概3500萬左右。目前手里欠款50，理財也差不多這么多。基本沒有現金，全部在房產中。（剛剛花了1500全款買了一套二手房）。股票資產大概3000。整體年收入，大概在500個左右。 老同學3500萬房產+3000萬股票的配置，在深圳土著里不算稀奇，但操作細節藏著狠活。他剛全款買的1500萬二手房，沒選熱門片區，反而挑了前海自貿區旁的次新小區，看中的是“政府規劃落地前的價格洼地”。三套房子加起來每月租金12萬，但他從不收現金，直接轉成房貸——欠款50萬可能是房貸尾款，用租金覆蓋利息，相當于“銀行幫他持有資產”。去年某套南山的房子漲幅15%，他算完賬后立刻做了抵押貸，把資金抽出來補倉股票，在他眼里，房產是“能住的杠桿工具”。 3000萬股票里，70%是騰訊、比亞迪這類本地龍頭，30%押注新能源賽道ETF。他每天早上6點雷打不動看美股期指，用港股通做T+0套利。前年靠寧德時代的波段操作賺了400萬，剛好覆蓋買房稅費；去年白酒板塊回調時，他精準抄底某龍頭，三個月賺出一套惠州別墅的首付。對他來說，股票不是投資，是“能快速變現的活期存款”，甚至為了盯盤，在家里裝了四個顯示器，實時同步A股、港股、期貨和外匯行情。 50萬欠款看著少，實則是“最優負債模型”。他算過賬：深圳房貸利率4.9%，而核心區房產年漲幅約8%，負債越多越劃算。那筆50萬其實是故意留著的“低息資金”，去年底還用這筆錢加杠桿買了某只可轉債，半個月賺了12萬。在他看來，“無債一身輕”是窮人思維，真正的高手要讓負債成為資產增值的助推器。 千萬別以為年入500萬就揮金如土，他們的消費邏輯精準到可怕。他常穿優衣庫的防曬衣，手表是十年前買的萬國葡計，車是輛開了8年的寶馬5系。但細究會發現：防曬衣是日本專柜限定款，手表每年花2萬保養，車用的是私人加油站的98號汽油，每周專人上門洗車。有次參加私募酒會，他穿的布鞋是內聯升手工定制款，一雙要價3000塊——消費重點不是“貴”，是“性價比極致的品質”，用他的話說，“花100塊買1000塊的體驗，才是消費高手”。 他每年花50萬在社交上，但從不瞎組局。固定參加“深圳灣創投私董會”（年費28萬）和“香蜜湖高爾夫會”（入會費180萬，年費12萬）。去年在球場認識的某PE大佬，帶他投了個Pre-IPO項目，半年賺了1500萬。就連請人吃飯，也必選能談事的私房菜，人均800塊的飯局，只要能促成一筆股票大宗交易，手續費就能覆蓋半年餐費。 他從不用淘寶，買東西直接找“生活管家”——一個幫他打理日常的團隊，大到新房裝修，小到買水果，年費8萬，但節省的時間能讓他多盯幾個漲停板。去年孩子上學需要辦某國際學校入學手續，他直接花5萬請了教育規劃師，一周搞定。在他看來，“能用錢買的時間，都是性價比最高的消費”。 你以為大佬們都在游艇派對？錯了，他們的作息嚴謹得像機器人。6點起床先看美股收盤、歐洲股市期貨，用彭博終端刷全球財經新聞，重點標記美聯儲政策、大宗商品走勢。早餐時必聽某私募大佬的內部語音課（年費12萬），邊吃牛油果邊記筆記，上周就靠課里提到的“儲能政策窗口期”，加倉某儲能龍頭，三天漲了18%。 9:30到11:30雷打不動坐在書房盯盤，用三個賬戶同時操作：主賬戶做長線（騰訊、茅臺），子賬戶做波段（新能源、半導體），還有港股賬戶專門打新。去年某新能源汽車股港股上市，他通過多賬戶打新，首日暴漲70%，一天賺了200萬。 下午15:00到17:00不盯盤，專門見人。每周約見2個關鍵人：要么是銀行私行經理聊低息貸款，要么是券商投行部聊定增項目，要么是開發商內部人聊新盤折扣。上個月見某銀行經理，拿到一筆年化3.8%的抵押貸，立刻用來加倉跌到底部的消費股。晚上20:00到22:00陪孩子寫完作業后，雷打不動學2小時。去年學了Python編程（報班花3萬），現在能用代碼爬取公司財報；今年在啃CFA教材，目標是考個證書方便接觸更核心的投資圈——在他看來，資產過千萬只是入場券，持續學習才能守住財富。 更顛覆認知的是他們對“風險”的理解。家里保險柜里沒放現金，卻鎖著三份保單：大額重疾險（保額2000萬，年繳80萬）、家族信托（受益人設為孩子，每年投100萬）、境外對沖基金（投了500萬美金，專門對沖A股風險）。他常說“千萬資產在深圳只是中產起步，真正的風險不是虧損，是流動性枯竭”，所以連孩子的壓歲錢都被他買成了貨幣基金，每天收益直接轉進股票賬戶。去年疫情期間，某只重倉股暴跌30%，他沒慌，反而用信托里的流動性資金補了倉，三個月后股價反彈，多賺了800萬——這種把生活每個細節都嵌入財富循環的能力，才是千萬資產大佬們真正的“生存本能”。 |
|
|
