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第一步：冷靜溝通別上頭 先別急著換鎖或斷水電。我那租客是個自由職業者，當時說是項目款沒到賬，我主動提出延后十天付租 + 每天收 0.5% 違約金。記得全程錄音，微信溝通要保留記錄，這些都是后續維權的關鍵證據。 第二步：發書面通知要規范 口頭催繳滿三次還沒用，就得動真格了。按照《民法典》722 條規定，制作書面催繳通知書得注意三點：租金明細要具體到年月日、限定搬離時間不少于 15 天、用 EMS 寄送并備注文件名稱。去年朋友就是漏寫金額明細，法院判他補正材料耽誤了兩個月。 第三步：押金處理有講究 碰到租客失聯的情況，千萬別直接扣壓金。今年杭州有個案例，房東擅自用押金抵房租，結果被反訴盜竊財物。正確做法是帶著合同和催繳記錄去公證處，申請對屋內物品清點封存，公證書到手后再找搬家公司寄存。 走法律程序別怕麻煩 我那案子從立案到執行用了 83 天，其實比想象中快。帶著租賃合同、租金轉賬記錄、催繳證據去法院立案，訴訟費 50-100 元。重點提醒：記得同時申請財產保全，我就是在起訴時凍結了租客的支付寶賬戶，他第三天就主動聯系協商了。 特殊情況處理指南 要是租客在屋里搞群租或轉租，立即報警！去年上海房東老張發現二房東隔出 8 個膠囊房，聯合片警和居委會當天就完成清退。遇到租客突發重病等特殊狀況，建議簽個補充協議暫緩處理，既合法又有人情味。 協商調解省時省力 通過街道調解委員會成功率更高。上個月幫鄰居處理糾紛，調解員讓租客寫還款承諾書并進行司法確認，相當于有了強制執行力。記住：調解時一定要明確搬離截止日，寫清楚超期按每日 200 元計收房屋占用費。 重要提醒 房屋清空時全程錄像，最好有物業或鄰居見證 租客遺留物品保管期限最少保留 6 個月 新租約里記得加上 “逾期 15 天未繳租自動解除合同” 條款 每月租金建議通過銀行轉賬并備注 “XX 月房租”整個過程雖然折騰，但按法律程序走最穩妥。現在我都要求租客提供緊急聯系人和工作證明，篩選掉風險高的客源。要是您正遇到類似糟心事，不妨私信交流經驗，咱們房東得互相支招才行。 |
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