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一，在物業費的案件中，不要接受物業公司和法院提出的任何形式的和解和調解。也許你想的是解決問題，而他們其實就是在挖坑和核對證據，會讓你處于很不利的局面。 二，在法庭上，不要承認收到過任何形式的催款通知，即便是鐵板釘釘的通知也不承認。 三，一定要單獨提出三年訴訟時效的抗辯要求。 四，絕不要主動交物業費，一定要抱著一種觀念，法院判決我交多少我就交多少，要我的物業費可以，請你起訴吧。 五，在法庭上，一定要看清楚書記員的記錄，防止法庭上的書記員作假，為物業公司提供方便。 六，如果物業公司采取過激的行為，打110報警是最正確的選擇，而不是選擇社區民警，如果民警有包庇物業公司的行為，要及時的向督察機構投訴。 七，在法庭外，一定要向住建局，12345平臺，國務院客戶端等機構積極的反映小區的公共收益的問題，這一點大概率的都是大多數物業公司的死穴。 八，如果物業公司的財務狀況，服務等級等情況沒有及時的公布，一定要向住建局，物業科等有關機構反映，物業公司侵犯小區業主知情權的問題。 九，要向紀委及時的舉報，住建局、街道辦內的國家工作人員，在公共收益等問題上包庇物業公司的行為，舉報他們在工作作風上存在慵、懶、慢、浮的現象 十，不要想著去加入什么業委會，那些口號和想法實際上是空中樓閣，水中之花。 十一，不要總是幻想著小區的業主能夠團結起來，或者大多數業主能夠團結起來，讓小區奔向美好的未來，這些都是虛假的，不可能存在。 十二，不要想著你的房屋漏水，等情況就可以免你的物業費，因為兩者之間不是同一個法律關系，在這種小額訴訟的程序中，是不可能兩者同時審理的，這樣的維權幾乎不存在，無關的情況說的越多就會讓你越失敗。 十三，不要想著那些服務人員，那些保安保潔會怎么樣的可憐？那些是物業公司的老板剝削的結果，和我們業主沒有任何關系，亂世之中無圣母，這樣才能救自己。 十四，小區會怎么樣？社會會怎么樣？小區沒有物業，以后會怎么樣？這些都不是我們考慮的，我們應當牢記我們只是小人物，窮則獨善其身，達則兼濟天下，我們只有獨善其身的份，沒有兼濟天下的命。 |
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