|
今天終于把住了20多年的老房子過戶給兒子，原以為要跑斷腿，結果跟著流程走下來比想象中順暢！作為剛辦完手續的“親歷者”，把實操細節整理出來，全是現場真實體驗，打算給子女過戶的家長一定要收藏—— 一、為什么選“買賣過戶”？不動產中心算完賬我服了 起初覺得贈與過戶更“親人間不扯錢”，結果咨詢后發現是大誤區！ 用我家情況舉例（非具體數字，僅作邏輯參考）： - 贈與過戶：需交3%契稅+公證費，若子女未來賣房，可能按差額征收20%個稅； - 買賣過戶：按評估價計稅，若房產滿5年且是家庭唯一住房，契稅可低至1%，還省了公證環節。 關鍵提醒：這里的“買賣”是走流程，無需真實轉賬！工作人員說父母子女過戶常這么辦，簽合同只是合規需要，別被“交易”倆字嚇退。 二、必備材料清單：這4樣少一樣辦不成，親測！ 去之前列了清單，現場核對果然缺一不可，建議用文件袋分裝原件和復印件： ? 父母雙方身份證、戶口簿（戶口簿能直接證明親屬關系，不用額外開證明）； ? 原房產證（我的老證還是房產證+土地證，工作人員說現在合并成不動產權證，舊證會被收回換新）； ? 子女身份證、戶口簿（兒子已婚，兒媳到場了，工作人員說若不加配偶名字，她可不到場，但到場確認更穩妥）； ? 婚姻證明（子女已婚需帶結婚證，證明財產共有人情況）。 實用提示：辦事大廳復印1元/張，我提前在家復印好省下20多塊，能省則省！ 三、辦理流程實錄：從進門到拿證，像“抄作業”一樣清晰 1. 找準地方別跑錯：直接導航“XX區不動產登記中心”，現在房產過戶統一在這兒辦，別去老房管局。我在大廳自助機先查了房產狀態（確認無抵押才能過戶）。 2. 取號+填表，和銀行辦業務差不多： - 取號時跟工作人員說“父母子女房產過戶”，會給“存量房交易”窗口的號； - 等待時在大廳拿《存量房買賣合同》模板照著填，不會的地方問志愿者，他們很熟悉流程。 3. 簽字按手印環節，細節多到差點出錯： - 合同填完去窗口，工作人員反復核對身份信息，我和兒子在合同上簽了3次名，按紅色印泥手印（記得別涂指甲油，手印要清晰）； - 現場拍照存檔，要求穿有領衣服，別戴帽子墨鏡，我穿polo衫，兒子穿T恤，工作人員說沒問題。 4. 繳費：花了1萬左右，每筆都有明細： - 契稅：按評估價×1%-3%（我家因滿5年唯一，適用1%稅率）； - 印花稅：評估價×0.05%； - 登記費：80元（新證工本費）。 繳費可刷卡或手機支付，大廳有POS機，很方便。 5. 領證選郵寄，3天收到新證：工作人員問要不要郵寄（到付15元），我選了郵寄，第3天收到紫色封面的《不動產權證書》，舊房產證被收走了。 四、避坑提醒：這3個坑我差點踩進去，幸好問了工作人員 1. 先查房產狀態！有貸款必須先還清： 遇到鄰居沒查清楚，房子有貸款沒還，過戶時被卡住。工作人員說必須先去銀行解押，拿到解押證明才能辦，不然白跑。 2. 子女已婚的，配偶到場更保險： 兒子兒媳到場后，工作人員問是否加兒媳名字，我們沒加，但兒媳仍在相關文件簽字。后來知道，子女已婚時房產可能涉及夫妻共同財產，配偶簽字能避免后續糾紛。 3. 別信“口頭約定”，全要走書面流程： 看到一對老夫妻想讓女婿代辦過戶，女兒在外地回不來。工作人員說必須女兒本人到場，或去公證處辦委托書，口頭說沒用，法律只認書面文件。 五、寫在最后：從“我們的家”到“你安穩的窩” 回家路上跟兒子說：“我20多歲時擠在單位集體宿舍，你現在有了自己的房子。” 其實過戶的不只是房產證，更是父母想給孩子的一份踏實。 最后強調：各地政策有差異，我辦的是本地流程，建議大家辦前打當地不動產中心電話“區號+12345”咨詢，或在政務網查最新政策。覺得有用就收藏，有問題評論區問，知無不言～    |
|
|
