|
本文6041字 閱讀大約需12分鐘 打開音樂享受閱讀
〖篇首語〗 新世紀伊始，伴隨國家房改政策深度推進，城鎮化進程加快，產業和人口快速向全國各大中城市聚集，房地產市場步入井噴時代。為快速集聚和吸納人口，許多城市提出了龐大的新城新區建設計劃，與城市建設同步，城市超級住區猶如雨后春筍般在全國各大中城市出現。位處西南的省會城市貴陽也不甘落后，相繼啟動了金陽新區、高新區、小河區、貴安新區等新城新區建設，為快速推動新城新區集聚產業和人口，超級住區大盤也在筑城應時而生，金陽碧海花園、金陽新世界、金陽世紀城、金陽遠大生態、碧桂園西南尚城、金融會展城、南明花果園、云巖未來方舟、南明中鐵國際城、清鎮廣大城、花溪碧桂園、花溪恒大文化旅游城等系列超級住區樓盤項目如雨后春筍般破土動工，既為有機疏散過度集聚的南明、云巖老城區人口，同時也為優化提升城市產業和人口布局，改善貴陽城市印象，為打造世界旅游目的地城市蓄力。      〖推薦緣由〗 金陽新世界是貴陽眾多樓盤中跨年度跨周期開發的超大樓盤之一，也是貴陽著名樓盤，幾乎可以說是過去二十年貴陽樓市的一部微縮史，充滿了夢想、夢幻、轉折與重生。 近期網絡頻傳關于貴陽金陽新世界地產項目的各種信息，有百姓關注欄目關注報到的相關部門碧潭園BD組團、瓏玥組團中心綠化帶提升改造為網紅街綜合環境改造事件；亦有商業用地原K11地塊用地性質由商業用地調規為高密度高容積率住宅用地，引發山臨境、水臨境和翰臨境組團業主反對維權；有物業服務公司金碧物業擅自將翰臨境、瓏璟垃圾收集、轉運、清運點關閉，在碧潭園BD組團,瓏玥組團中心區綠化步行街隨意設置露天垃圾收集、轉運、清運點，造成垃圾遍地、污水橫流、噪音污染等綜合環境衛生惡化事件；亦有業主反饋物業及相關管理部門不作為，致使沿街商鋪外擺區域擴大化，且放任流動攤販隨意在公共綠化步行區域擺攤，形成規模的無序化馬路農貿市場，日常趕集化擾民；有廣大業主反饋物業服務公司（金碧物業）物業服務質量嚴重下降，質價不對等，要求物業提高服務質量；亦有不明團體和機構違背市場經濟公平性，大規模侵占國家城市人行道和街旁綠地，隨意搭建集裝箱商鋪對外出租創收，違法違規搭建違章建筑，擾亂市場經濟；有業主擔心環境臟亂差，物業服務水平下降，造成物業價格下降，財富價值縮水；亦有重型車輛頻繁進出人車分流的步行街系統，壓壞人行道及步行街花崗石地面鋪裝；有部分老業主為了維護自身權益，請求相關部門指導和協調小區成立業主委員會，共同監管和保護小區環境，多次籌備卻陷入旋轉玻璃門，傷害居民們辛勤付出和維護環境的感情；亦有頻繁變換開發建設主體，小區由整體規劃分區分時序建設開發模式，變成分組團規劃建設開發模式，缺乏整體統籌考慮，規劃嚴肅性延續性被打亂，導致部分公共服務設施功能不足或缺失，加上物業服務水平下降，從而誘發很多新的問題。上述現象的出現，導致業主在12345平臺爆發式投訴……。 我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。當前，我國大量城市新區超大住區面臨存量整治，也有增量待開發，圍繞城市新區超大住區生命周期的研究是一個長期持續的領域。本文以貴陽超級住區金陽新世界為實際分析案例，采用交通可達、服務便利、居住舒適、物業服務等多維指標研究城市超大住區社區公共服務設施的前期策劃、規劃、建設、管理、運營、治理問題，并提出改進策略，對城市超大型小區綜合治理，構建和諧美好宜居住區，提高廣大城市居民的生活品質具有重要的意義。
    超級大盤后遺癥： 學區名盤金陽新世界的前世今生（一） 金陽新區橫空出世 ——桂筑華章—— 貴陽市是貴州省省會，受自然條件的約束，老城區可用地十分有限。2000年初，貴陽城市中心區56平方公里，人口數量超130萬，人口密度每平方公里超2萬人，是全國最為擁擠的省會城市之一。狹小的城市空間，嚴重制約了現代化城市的發展，突破山地瓶頸，探索城市擴容刻不容緩。在城市人口急劇增長、城市化進程越來越快的歷史階段，貴陽市采用跨越式發展的方式，依托老城區，向外拓展，建設城市新區，改善城市中心區人口稠密、交通擁擠、環境質量差的現狀。 金陽新區的橫空出世 “金陽新區”脫穎而出，這是多屆貴州省和貴陽市各級領導智慧的結晶。建設金陽新區的動議源起于上世紀80年代中期，貴陽市委、市政府在1995年開始城市總體規劃修編時，正式考慮建立新區的問題。2000年國務院批準了貴陽市城市總體規劃（修編），明確在貴陽市老城區西北方向建設一個新的城市中心區。為緩解老城區的擁堵，拓展城市發展空間，貴陽市委、市政府決定在老城區西北部的金華、陽關一帶建設城市新區——金陽新區（金陽由金華和陽關兩地名組合而成）。 貴陽市城市總體規劃修編明確提出“優化城市用地結構，調整城市發展方向和規模，開拓城市發展空間，嚴格控制中心區人口規模，以新區開發為重點，新區開發和舊城改造相結合”的城市建設方針，遠景的貴陽城區將形成以中心區及金陽新區為市級中心的雙中心城市結構，金陽新區的開發建設符合城市發展需要，新區應運而生。 總體規劃對金陽新區性質、目標和發展時序做了描述，將金陽新區建成完整的生態環境與高效的城市服務相結合的新理念、新形態的現代化城市，滿足未來信息社會對城市空間載體的各種需求，城市建設與經濟建設、環境協調有序發展，環境優美，設施現代化、服務高水平，人員高素質，人與自然完善結合的可持續發展的園林式、生態型、集行政辦公、文化科研、高新技術產業和居民住宅于一體的城市新區。 2000年6月2日，根據國務院批復的《貴陽市城市總體規劃》，貴陽市按照“高起點規劃、高標準建設、高效能管理”原則，編制《貴陽市金陽新區實施建設區控制性詳細規劃》。控制性詳細規劃將金陽新區規劃定位為：生態環保型、園林式、數字化、循環經濟和可持續發展的現代化新城區，集行政辦公、文化娛樂、商業金融、體育運動、高新科技、教育科研為一體，與老城區構成“雙中心，多組團，眾心捧月”的城市格局。 金陽新區發展時序 1.實施建設區：1998-2010年，規劃城市建設用地17平方公里，規劃人口18萬人； 2.規劃控制區：2011-2020年，規劃城市建設用地40平方公里，規劃人口40萬人； 3.遠景控制區：2020年以后至21世紀中葉，規劃用地100平方公里，規劃人口50萬人。 重大項目帶動新區發展 大規模的城市基礎設施、公共服務設施及房地產實施拉開金陽新區規劃建設大幕。在城市的發展過程中，重大項目最為重要。其中，行政中心的導向具有關鍵性的作用。
貴陽市市級機關奠基儀式 圖源/貴陽城市建設檔案館 在金陽新區建設的初期，市委、市政府認識到市級行政中心搬遷金陽將對金陽開發建設的拉動起到至關重要的作用。只有行政中心遷移，才能在盡可能短的時間內，在完成新區基礎設施的同時，形成對教育、醫療、公安、銀行、法律等社會基礎設施的有效需求。這些需求的規模比老城區更高，增加了人氣聚集和對社會資金的吸引力，從而最大限度推動新區建設。 2001年5月，在大連萬達集團的推薦下，引進美國科斯特建筑設計事務所進行貴陽市行政中心規劃建筑方案設計，同時邀請了國內知名設計院進行方案必比選，最終，美國科斯特設計事務所的方案獨具匠心，被選為實施方案，隨即快速啟動建設。 2001年10月25日，隨著貴陽市委、市政府金陽新區建設動員大會的召開，金陽新區大規模開發建設全面啟動。省委、省政府對金陽建設高度重視，時任省委書記錢運錄、省長石秀詩等多次親臨建設工地，做出重要指示。 2002年6月，金陽新區三縱三橫道路骨架建設全面展開，其中金陽大道中段更是提前竣工通車。 2002年6月27日貴陽市級行政中心與碧海花園等六大項目同時開工建設，標志金陽新區建設進入一個嶄新的階段。金陽新區建設大規模啟動，不到3年時間，完成實施建設區17平方公里“三縱六橫”道路主骨架建設，打通金陽新區與老城區連接的東出口與南出口通道，水、電、煤氣、交通設施、市政設施同步到位。 2004年1月1日，貴陽市委、市人大、市政府、市政協以及32個部、辦、委、局遷至金陽新區，貴陽城市“雙中心”結構初現。至此，金陽新區進入全面擴容升位，提速發展時期。 金陽大道全線通車儀式 圖源/貴陽城市建設檔案館2004年4月13日，貴陽市委、市政府決定成立貴陽市金陽新區管理委員會，實行開發建設封閉式管理。 2005年4月29日，貴陽市委、市政府出臺《關于更快更好推進金陽新區開發建設的決定》，明確開發建設的總體思路、基本原則和目標任務，金陽新區進入全面加快建設新階段。11月貴陽市出臺“十一五”期間《加快金陽新區建設發展實施方案》《金陽新區鼓勵投資扶持政策》，鼓勵民營資本、外來資本到金陽新區投資興業，新區建設掀起新高潮。 貴陽市市級機關搬遷啟動儀式 圖源/貴陽城市建設檔案館1.筑城筑跡·貴陽城建百年變遷；魏金豆，汪東偉； 2.金陽：在創新基石上崛起的新城——貴陽市新城區擴展的跳躍思維；趙拴 王太師，貴州日報，2005.12.14； |
|
|
