【原】表決程序：加裝電梯需要多少戶業(yè)主同意?

表決程序：加裝電梯需要多少戶業(yè)主同意?

大律師網(wǎng)　

       根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。具體來說，電梯加裝需要滿足以下條件：

　　1. 參與表決的業(yè)主比例。應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。就是說，如果各戶專有部分面積相同，至少需要有占比2/3的業(yè)主參與表決。這是確保決策具有廣泛代表性和合法性的基礎(chǔ)。相應(yīng)來說，不參與表決的業(yè)主超過1/3表決無效，等于或低于1/3不影響其他業(yè)主合法生效。

　　2. 表決同意的業(yè)主比例。在法定參與表決的業(yè)主占比中，必須經(jīng)專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意，才能通過加裝電梯的決策。就是說，如果各戶專有部分面積相同，同意業(yè)主必須至少達(dá)到全體業(yè)主2/3的3/4，也就是全體業(yè)主的1/2，表決結(jié)果才可以合法通過表決門檻。這一要求體現(xiàn)了對業(yè)主權(quán)益的充分尊重和保障。相應(yīng)來說，表決反對的業(yè)主超過全體業(yè)主的1/2或者2/3的3/4，表決結(jié)果無效；表決反對的業(yè)主低于或等于全體業(yè)主的1/2或者2/3業(yè)主的3/4（2/3X3/4=1/2），不影響表決結(jié)果合法生效，表決結(jié)果均合法有效。

        綜上所述，衡量加裝電梯表決程序和表決結(jié)果是否合法有效的標(biāo)準(zhǔn)是：只要申請加裝電梯的業(yè)主同時(shí)達(dá)到2/3參與和1/2同意（2/3X3/4=1/2）的有效法定要求，表決程序和表決結(jié)果即合法有效。只要反對和不參與表決的業(yè)主超過全體業(yè)主的1/3，參與并同意加裝電梯的業(yè)主不可能達(dá)到全體業(yè)主的2/3，表決結(jié)果不能合法生效。只要參與并同意加裝電梯的業(yè)主達(dá)到全體業(yè)主的2/3，無論反對加裝電梯的業(yè)主是否參與表決，表決結(jié)果均合法有效。

        以一棟6層12戶的單元樓為例，假如每戶專有面積相同，那么需要至少8戶業(yè)主參與表決（12X2/3=8），并且其中至少6戶同意（12X2/3X3/4=12X1/2=6），才能申請啟動(dòng)加裝電梯流程。如果同意業(yè)主達(dá)到8戶，既符合參與占比條件，又符合同意占比要求，無論多少業(yè)主參與表決，表決結(jié)果均合法有效。

        （謝存海/輯錄）