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文/楊姐觀天下 房東與房客之間，有時真的像一場圍棋，落子無悔，招式見人心。 市面上關(guān)于“租房稅費到底該誰承擔(dān)？”的討論，年年有、新意卻不多。 但每個做房東的人，大多還是希望把賬算得清楚，也能讓自己和房客都過得舒心。  很多朋友剛開始當(dāng)房東，總覺得交點稅不算啥，反正一年也沒多少錢。 但等真到了報稅季，發(fā)現(xiàn)這不是一星半點的小數(shù)目。 更有不少人吐槽：房租收得不多，稅倒先交了一大筆，辛苦賺的錢還被房客磨得沒了底氣，最后賠了時間又虧了銀子。 “日暮鄉(xiāng)關(guān)何處是，煙波江上使人愁”，說的大約也是這種無奈勁吧。 其實，不管是誰掏這個稅錢，都繞不開“契約精神”四個字。 法律規(guī)定歸法律規(guī)定，但具體協(xié)商該怎么寫進租賃合同，才最見功夫。 有經(jīng)驗的房東，往往不會在乎一時之利，更懂得眼光放長遠。 租房市場就像一池春水，想要細水長流、風(fēng)平浪靜，還是要用心經(jīng)營。  第一，合同要寫明白 無論雙方私下怎么談，別忘了稅務(wù)局只認紙上的協(xié)議。目前，租金所得稅通常是由房東名義申報，但能不能讓房客分擔(dān)？完全取決于合同約定。 想省事的直接“凈租金”，租客負責(zé)全部費用，包括稅費；想要穩(wěn)妥，最好就把“租金含稅”或者“稅費由哪方承擔(dān)”寫清楚。 大部分老房東都知道：“防人之心不可無，害人之心不可有。” 只有把話說在前頭，風(fēng)險降到最低。 水至清則無魚，人太精明則未必有好事上門。 所以，既要有底線，也別太苛刻。  第二，價格要有彈性 現(xiàn)實里，不少聰明的房東會把稅費提前算進房租，讓租客自己權(quán)衡。 如果碰上講價的租客，就拿出核算明細，坦坦蕩蕩告知為什么租金定價如此。 用數(shù)據(jù)說話一步到位，“欲窮千里目，更上一層樓”，信任就是在細節(jié)中逐步建立。 有時候，千金難買心頭好。一個守約的穩(wěn)定租客，可能給你省下無謂的麻煩和折損。 不如適當(dāng)讓利，換取長久輕松；也可以在短租和長租、整租與分租之間做減法加法，靈活應(yīng)對。  第三，溝通要有智慧 房東和房客就像異鄉(xiāng)的旅人，相逢都是緣分。 條款雖冷，情面可溫。 如果房租稅費成了心結(jié)，與其針鋒相對，不如心平氣和地聊明白。 可以借鑒古人的處世態(tài)度：“海納百川，有容乃大”，凡事多換位思考，把租客當(dāng)成長期合作伙伴，自然能遇事不亂。 當(dāng)然，也別把所有責(zé)任往自己身上攬。 規(guī)矩立在那里，合理合情的提議，總有道理可講。 看淡一時的爭執(zhí)，收獲一份信任，彼此都能贏得從容。  第四，順勢而為，懂得取舍 時代變了，規(guī)則也常常調(diào)整。近兩年，有地區(qū)為了調(diào)控租賃市場，推出各種稅收優(yōu)惠，甚至“包租公司”模式直接減免個人房東部分稅負。 在政策不斷變化的環(huán)境下，緊跟政策，順勢調(diào)整方案，比摳細賬更重要。 最聰明的房東不是機關(guān)算盡，而是能根據(jù)行情與政策，靈活變通。 正如“無欲速，無見小利。 欲速則不達，見小利則大事不成”，不計較一城一池，把格局打開，未來自然有更多選擇。  總之，房東想讓房客合理承擔(dān)租房稅費，歸根結(jié)底是個雙贏的“博弈”。透明、公正、合規(guī)才是長期之計。有人說，“春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花”，但人生哪里處處得意？與其斤斤計較不如學(xué)會轉(zhuǎn)換角度，把事情處理得體面，從容。租房者自得其樂，房東自享其安，便是最大的勝利。 大家怎么看，你們又遇到過哪些租房稅費的“奇葩事”？不妨留言一起聊聊，讓我們一起成長，越住越通透！ |
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