|
買房、收房、裝修這一套流程，誰還沒緊張過？偏偏有人一激動，把隔壁單元當成了自家，等到硬裝快收尾才發現：哎喲，裝錯門了！更離譜的是，他把房東和物業一并告上法庭。結果呢？法院調解，鄰居補了2萬元。很多人看懵：裝錯的人怎么還拿到錢？這事可不是“誰會哭誰有理”，背后都是法律邏輯。 一、事情怎么發生的？ 張先生買的是2單元301，第二年準備開工。鑰匙開不了，他找物業開鎖；物業沒核實業主信息，爽快開門。裝修公司進場，水電、泥工一步步推進，直到臨近完工，張先生才發現——裝的是1單元301。 溝通無果后，他把物業和這套房的業主王先生告上了法院，主張裝修損失。 二、大家吵的焦點在哪？ “裝錯了自己不核對，怪誰？”
這是最直觀的質疑。畢竟購房合同、房號、門牌、單元號都寫得清清楚楚。 “鄰居不是白賺了嗎？算不算不當得利？”
王先生沒花錢，房子卻被“升級”了，這像不像別人給你家免費裝新家？ “物業開鎖不核驗，太離譜了吧？”
物業到底要不要承擔責任？很多小區都存在“好說話”的開鎖流程，這次就成了事故起點。
三、法院的思路（翻譯成人話） 張先生負主要責任
你是裝修發起人，沒核對房屋信息，過錯明顯。法律上叫“過失侵權”。
——“不是故意，也要擔責。” 物業管理有過錯
開鎖前應核驗業主身份、房屋信息。沒核就開，等于給錯誤行為“放行”。
——“不是直接動手裝修，但你的疏忽促成了后果。” 王先生沒過錯，但獲得了利益
他沒參與也沒指使，可房子客觀上“被提升了”。法律上有個口徑叫不當得利：沒理由得到的好處，合理范圍內要返還。
——“不是你錯，但也不能因為別人失誤白占便宜。” 結果：調解補償2萬元
張先生自稱損失約9萬元，但法院不會照單全收：
這也解釋了為什么許多人覺得“理虧的人拿了錢”：拿的是對方房屋客觀受益的那一部分，而不是“把自己的錯誤甩鍋給別人”。 四、我的看法：這事看著離譜，其實很典型 裝前不核對=埋雷
單元號、棟號搞混，現實里真不罕見。尤其躍層、錯層、相似戶型，一走神就誤判。
經驗教訓：開工前三件套——核對合同、核對門牌、核對產權二維碼（很多小區門口可掃）。能讓裝修公司和物業各自再核一次，別嫌麻煩。 物業“好人主義”最要命
不核驗就開鎖，是“熱心”也是風險放大器。業主覺得方便，出了事大家都得陪跑。
建議小區：建立“嚴格又不難”的開鎖流程，例如：
① 物業前臺核驗+上門二次核驗；
② 開鎖全程視頻記錄；
③ 雙方簽字確認“開的是哪一扇門”。
一次多花5分鐘，省掉后面幾個月的官司。 不當得利不是“天上掉餡餅”
拿到補償的關鍵是對方確實獲益。裝修不是你喜歡就叫增值，法院會看客觀增益，而且通常不會等同你的總花費。
五、給要裝修的你幾條硬核提醒 把“定位”當頭條
到現場先核對：樓棟、單元、層號、門牌、門禁/門口二維碼。
最好用視頻把核對過程錄下來，留證。 開鎖要有“儀式感”
要求物業嚴格核驗并留痕：人證、房號、開鎖記錄單、視頻。
沒這些，堅決不開工。 施工前“合影留念”
物業、業主、項目經理在門口門牌處合影+合同頁特寫。
以后真出幺蛾子，這是最硬的證據。 條款里寫死“核對義務”
和設計/施工/監理簽合同時，加入“因核對不當導致的全部責任劃分”，把雷拆掉一半。
|
