【原】加裝電梯合法表決的參與基數、前提條件和通過門檻/謝存海

加裝電梯合法表決的參與基數、前提條件和通過門檻

謝存海

        根據民法典第278條、第1259條、住建部建辦城〔2021〕50號，以及《聊城市既有住宅加裝電梯辦法》規定，加裝電梯表決程序為：“雙2/3以上參與+雙3/4以上同意”，表決程序和表決結果即合法有效。

        數學常識告訴我們，"2/3以上”是一個集合概念，包括"等于2/3”和“大于2/3”兩部分。“2/3參與”既是“2/3以上參與”的計算基數，又是“3/4以上同意”的前提條件。對各戶專有面積相同單元來說，合法表決程序為：“同意業主占全體業主的法定比例=2/3X3/4=1/2”。就是說，只要同意業主達到2/3的3/4以上或者全體業主的1/2以上，表決程序和表決結果即合法有效。具體來說，加裝電梯表決程序面臨著兩道門檻：

        第一道門檻是，參與表決的業主必須達到2/3的表決基數，低于這個基數表決無效，達到這個基數表決有效，超過這個基數當然有效。

        第二道門檻是，以“2/3參與”為前提條件，只要同意業主達到2/3的3/4表決結果即合法有效。低于這個標準表決無效，達到這個標準合法有效，超過這個標準當然有效。

        概而言之，加裝電梯合法表決的整體通過門檻和認定標準是：只要參與表決的業主達到全體業主的2/3以上（含2/3），同意業主達到2/3的3/4或者全體業主的1/2以上，兩個條件同時具備，表決程序和表決結果即合法有效。計算方式：法定參與表決業主基數=單元業主總數X2/3；法定同意業主基數=單元業主總數X2/3X3/4=單元業主總數X1/2。

        在表決實踐中，由于參與表決的業主達不到2/3表決無效，具體表決可能面對三種情況：

        一是，如果反對和棄權的業主超過1/3，參與表決且同意加裝電梯的業主不可能達到2/3，表決結果不能生效。

        二是，如果反對和棄權的業主低于1/3，同意加裝電梯的業主超過2/3，無論反對加裝電梯的業主是否參與表決，同意業主占比均符合法定要求。

        三是，如果反對和棄權的業主等于1/3，同意業主等于2/3且全部參與表決，表決結果合法有效。

        總而言之，無論反對加裝電梯的業主是否參與表決，只要參與并同意加裝電梯的業主達到2/3，表決程序和表決結果均合法有效。道理很簡單，同意業主達到2/3的3/4或者全體業主的1/2即合法有效，達到2/3的4/4和全體業主的2/3當然合法有效。

        以12戶單元各戶專有部分面積相同為例，無論是以占比2/3（12X2/3=8戶）、3/4（12X3/4=9戶）還是全體業主（12X1/2=6）參與表決為計算基數，只要同意業主達到全體業主的1/2（12X2/3X3/4=12X3/4X2/3=12X1/2=6戶）以上，表決結果均合法有效。如果參與并同意加裝電梯的業主達到2/3（法定參與占比基數的業主全部同意）以上，無論多少業主參與表決，表決結果均合法有效。