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文獻速讀 Nat. Commun. ：利用城市空置住宅促進中國碳中和  題目 Exploiting vacant urban residential buildings to promote carbon neutrality in China 利用城市空置住宅促進中國碳中和 來源 出版年份：2025年 來源：Nature Communications 通訊作者：同濟大學土木工程學院建筑工程系 & 廣西大學土木建筑工程學院 & 廣西大學雙碳科學與技術研究院 肖建莊 教授 來源  研究背景 始于21世紀初的大規(guī)模城市建設是中國碳排放的主要來源之一。自2005年起，中國已成為全球GHGs（以CO2為主）年排放量最大的國家。2020年，中國宣布力爭2060年前實現(xiàn)碳中和，標志著脫碳力度逐漸加大，也直接將脫碳確立為建筑行業(yè)的首要任務。盡管低碳建材與技術的研發(fā)及應用不可或缺，但其大規(guī)模推廣以實現(xiàn)預期效益仍需長期漸進推進。因此，為應對迫在眉睫且充滿挑戰(zhàn)的碳中和目標，亟需通過充分利用現(xiàn)有住宅建筑來減少碳密集型建筑。 現(xiàn)有研究已評估多種既有建筑脫碳策略，如重點關注建筑壽命延長、空間共享及空間規(guī)劃等措施。然而，針對既有建筑大量空置問題的系統(tǒng)性討論仍顯不足。近四十年來，中國建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展使得FSPC從1978年的6.7 m2增至2023年的40 m2以上。然而，在此期間（特別是近二十年來），房地產(chǎn)投機性投資導致了過度建設與住宅供應過剩。早期快速的人口增長和城鎮(zhèn)化進程掩蓋了這一關鍵問題，促使過量建設的住宅得到迅速消化利用。然而，隨著人口與城市化增速放緩，住宅過剩已成為城市社會經(jīng)濟與綠色發(fā)展的沉重負擔。近期房產(chǎn)交易周期顯著延長以及隨之而來的房地產(chǎn)行業(yè)危機印證了這一擔憂。自2015年來，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)增加值占中國GDP的年均比重持續(xù)超過13%。因此，解決住宅過剩問題不僅對中國脫碳行動至關重要，更是振興國民經(jīng)濟的關鍵所在。2024年，中國政府相繼出臺一系列促進新建空置住宅去庫存政策，主要包括政府收購未售出住宅、放寬抵押貸款限制、確保爛尾住宅項目交付以及放松購房限制。此外，2020年與2023年提出的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃，結合2021年及2023年頒布的限制大規(guī)模無序拆遷政策，共同促進了老舊空置住宅改造利用。上述強化措施表明，處理空置住宅的必然性與緊迫性日益增強。這是復蘇中國房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵步驟，同時推動建筑行業(yè)向低碳和循環(huán)城市轉型。因此，需采用更系統(tǒng)方法制定國家層面的綜合政策與行動計劃，以充分釋放空置住宅的利用潛力。 然而，可靠數(shù)據(jù)缺失仍是關鍵障礙。中國國家統(tǒng)計局尚未發(fā)布空置住宅的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，且既有建筑存量總量自2007年以來未再更新。此外，年度竣工/拆除FS等自上而下數(shù)據(jù)，與FSPC和人口數(shù)等自下而上數(shù)據(jù)之間存在偏差。這給精確估算既有住宅建筑存量帶來挑戰(zhàn)。對空置住房的考量缺失，加之統(tǒng)計方法隨時間推移存在不一致性，可能導致對住宅存量水平和使用壽命的誤判。盡管近期基于遙感與社交媒體的研究揭示了中國高HVR現(xiàn)象，但此類數(shù)據(jù)難以區(qū)分空置住房的形成原因或建成年代，阻礙了對其滿足未來住房需求潛力的精細化評估。基于住戶調查和用電數(shù)據(jù)的研究雖可有效識別業(yè)主自住房的入住情況，卻普遍忽視已建成未售出新住宅的空置問題。此外，機構層面調查與遙感分析本質上受限于區(qū)域覆蓋范圍。因此，亟需開展全國尺度的HVR現(xiàn)狀及調控政策的系統(tǒng)性分析，以評估空置住宅利用在全國范圍內的實施效益與氣候效益。 研究出發(fā)點 當前尚無合適手段獲取住宅空置狀況的精確數(shù)據(jù)，阻礙了評估空置住宅利用的實施效益及其CO2減排影響。 研究內容 本文通過構建包含住房空置因子的動態(tài)存量模型，并借助該模型評估了空置住宅利用對降低住宅建筑相關建材生產(chǎn)與施工過程隱含CO2排放的有效性。具體而言，基于國家統(tǒng)計局權威數(shù)據(jù)，校準城鄉(xiāng)年度竣工FS與服務壽命參數(shù)；據(jù)此采用流入驅動分析法反演HVR的歷史演變軌跡；界定空置住宅利用的三類減排策略：空置率削減策略、改造利用策略及拆建限制策略；運用存量驅動法對比不同情景下各策略至2100年的CO2減排效應；解析建筑壽命延長及差異化調控目標對空置住宅利用潛力的影響機理；闡明上述脫碳措施對中國碳中和路徑的貢獻度。  圖1 （a）校準后的年度竣工住宅F(xiàn)S；（b）中國現(xiàn)有住宅建筑分類；（c）基于人口普查數(shù)據(jù)采用伽馬分布擬合FSPC分布，并估算在役住宅中低效利用比例；（d）2005-2022年城鎮(zhèn)住宅建筑動態(tài)變化（含2005年以來退役但可復用住宅）；（e）空置住宅占比與HVR餅圖（顯示了2005年、2010年、2015年和2022年已入住和空置住宅的服務年限）  圖2 （a）已入住與可用住宅建筑需求（括號內數(shù)字表示SSPs編號）;（b）年度新建與改造路徑：各SSP情景下，不考慮空置率削減策略（即BAU、RN、RN-D）以及考慮空置率削減策略（即VR、RVR、RVR-D）均滿足年度FS總量一致性；（c）不同減排策略相較于BAU實現(xiàn)的住宅建設與改造年度碳排放削減量；（d）不同策略對2023-2060年及2023-2100年住宅建設與改造累計CO2減排量貢獻；（e）不同策略在2023-2060年及2023-2100年間相較于BAU的累計CO2減排比率（注：本文重點關注住宅存量中長期演變趨勢及數(shù)十年尺度的累計CO2減排效應，圖示建設/改造量與CO2排放年度變化僅反映總體趨勢，實際年度波動可能受價格、市場條件等本研究未涵蓋因素影響）  圖3 （a）SSP1情景下不同CO2減排策略的年度新建量預測；（b）SSP1情景下有無SLE策略時，不同措施對住宅建設與改造累計CO2減排量（2023-2060/2100）貢獻率；（c）SSP1情景下有無SLE策略時，不同措施相較于BAU情景的累計CO2減排比率（2023-2060/2100）；（d）2023-2060年累計碳排放減排比率隨HVRt變化情況（圖例編號表示rR,t-rD,t組合，括號內數(shù)字表示SSP情景）；（e）SSP1情景下2023-2060/2100年累計CO2減排比率隨Yeara變化趨勢（圖例編號表示HVRt-NR組合或HVRt-rR,t-rD,t組合值）（注：SLE策略指通過延長城鎮(zhèn)住宅建筑使用壽命，使其在2060年達到規(guī)范要求的50年標準）  圖4 （a）BAU住宅建設年度CO2排放占比與RVR-D年度CO2減排量占全國總CO2排放比例；（b）2023-2060年BAU住宅建設累計CO2排放及RVR-D策略累計CO2減排量占全國總CO2排放比例；（c）不同CO2減排策略下城鎮(zhèn)住宅建設累計CO2排放與2 °C/1.5 °C溫控目標兼容CO2預算對比（2023-2060年）（E表示疊加使用SLE的組合實施，S表示采用SLE疊加嚴格調控目標的策略組合（HVRt=5%、rR,t=90%、rD,t=5%），所有Yeara設定為2040年） 主要結論 本文系統(tǒng)探討了中國城市住宅空置問題，以及降低HVR、翻新舊住宅、限制拆除等策略的CO2減排效果及其對實現(xiàn)碳中和目標意義。主要結論如下： （1）降低HVR、翻新舊住宅及限制拆除三種策略相結合可產(chǎn)生疊加的CO2減排效益。適度實施上述策略，在2023-2060年期間可使中國城市住宅建設排放量減少43%以上，符合可持續(xù)SSPs下與2 °C升溫控制目標兼容的CO2預算。2023-2100年期間，累計CO2減排比例可達50.9%~54.7%。 （2）不同策略的CO2減排效果在時間上存在差異。降低HVR作為需求側策略，在短期內對累計CO2減排貢獻更顯著。翻新和限制拆除作為供給側策略，中長期效果更明顯，且限制拆除可使翻新的CO2減排效果翻倍。多種策略結合可在近、中、長期均有效減少新建建筑，實現(xiàn)最佳減排效果。 （3）利用空置住宅相較于單純延長建筑使用壽命更有效。盡管延長建筑使用壽命可減少CO2排放，但可能導致CO2封存。然而，利用空置住宅即使在已采用SLE情況下，仍可使CO2減排效益翻倍，在當前中國住宅存量狀況下是更有效的CO2減排方案。 （4）由于對住房空置問題缺乏充分識別與量化，當前政策難以有效推動空置住宅高效利用。為充分釋放空置住宅利用潛在效益，必須將當前碎片化政策提升為基于證據(jù)、協(xié)同有序的國家層面政策與行動計劃。鑒于中國龐大的城市住宅存量及政策接受度的區(qū)域差異性，這一需求尤為緊迫。本文所開發(fā)方法有助于結合不同區(qū)域住房存量與需求演進特征，制定面向CO2減排目標的共同戰(zhàn)略指標與系統(tǒng)政策規(guī)劃。此外，本文的數(shù)據(jù)校準方法為住房空置統(tǒng)計不完善地區(qū)提供了分析思路。應明確新建空置、低效利用及可復用住宅的統(tǒng)計定義并改進調查方法，從而深化對建筑存量現(xiàn)狀認知，為設定更可靠的量化目標奠定基礎。 本文所開發(fā)量化方法可識別空置住宅多元類型，并通過三大利用策略（降低HVR、翻新舊住宅、限制拆除）調控其協(xié)同效益，為政策優(yōu)化提供技術支撐。通過將空置住宅利用的宏觀策略參數(shù)與CO2減排效益、CO2預算定量關聯(lián)，本文不僅揭示了該領域為中國減碳工作帶來的機遇，而且為設定量化調控目標提供了科學依據(jù)。 如果您覺得我們分享的內容對您有幫助，請幫我們點亮“贊”和“推薦”。讓我們更有動力地更新！ 本期編者簡介 翻譯： 漸 玉 校核： 高宇飛 碩士生 沈陽建筑大學  排版： 王曉雨 碩士生 湖北工業(yè)大學 學術指導  王寶民 教 授 大連理工大學 文獻鏈接： https:///10.1038/s41467-025-62879-4 |
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