為什么當下國內一線和頭部城市的有錢家庭，都開始租房過日子？

#秋日生活打卡季#

這是熊貓貝貝的第3339篇原創文章

（本文不含任何AI創作和自動生成內容）

市場經濟最大的魅力，就是能夠在不同的階段，解決很多矛盾和問題。

當然，市場經濟這個模式肯定不是什么完美的模式，換個角度來看，一個階段解決了不少問題，但同時也會制造更多的問題出來。

這一點，對應到當下國內的樓市和住房租賃市場，再合適不過了。

因為工作原因，我自己在外是租房解決居住問題的，而為了追求更好的生活品質，家里面也是租房住的，不是說我沒有買房，而是買的房子自己沒住而已，也是租出去給需要的家庭了。

不知道屏幕前的各位，是不是覺得我這個模式太折騰了，甚至還會有人表示不理解，看不懂？

客觀來說，很多東西吧，沒有經歷，沒有體驗，還真的是體會不到的。

就比如租房這個事情，特別是有了穩定的家庭和孩子以后，很多現實的情況，是直接打破了我原有的很多認知和感受的。

比如，一個在深圳還算不錯的高檔小區，入住率很高，但是實際是真正意義上的業主，在里面住的，可能還不到20%，簡單說，10戶人家，8家都是租的。

而且，這個樣本很有現實意義，這樣的小區租金往往都普遍高于周邊同地段的商品房小區，能租這樣房子的群體，一方面是真實居住需求，另一方面，肯定也是對生活品質有追求的群體，在直接一點，能付得起這個租金價位的家庭，不說資產有多少，至少現金流都是充足的。

簡單了解一下，現實溝通一下，這些租戶吧，基本上都有自己的房子，只是房子不滿足現階段家庭的居住，或者生意，上班的需求。

個別小區是這樣，那只能算孤例，特殊情況，但是實際上，2025年以來，四大一線，包括經濟基本面相對強勁，具有人口吸引力的頭部省會城市，這樣的情況，已經屬于非常普遍了。

這就很有意思了，為什么這些相對寬裕，現金流充沛，具有購買力的有錢家庭，開始不約而同的選擇“租房過日子”這個模式了呢？

從樸素的價值觀出發，大可以質疑這些有錢家庭和群體的道德和牟利手段，但是對于這個群體對經濟環境的敏感和選擇的利己性，是絕大多數普通人，不能反駁的。

那么，這個動向，折射了怎樣的經濟現實，又對應著怎樣的趨勢信號呢？

這篇文章，就和大家圍繞“越來越多有錢家庭和群體，開始選擇租房過日子”這個動向，展開好好聊一聊。

閱讀提示：

• 文章略長，內容的閱讀需要一定的時間和耐心，并且需要進行思考。
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• 每個人的認知層次不同，不做強求，這篇文章的內容不是什么大路貨，也不是什么看完能夠帶來輕松愉悅精神滿足的爽文，請結合自身需要和認知需求理性看待。

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1

從算賬的角度，有錢群體偏向租房這事，合理嗎？

經濟社會，談錢不俗，一切經濟面具有普遍性的趨同選擇背后，都離不開“算賬”這個事情。

為什么現金流充沛，收入處于當地中上水平的家庭，會越來越多的選擇租房，而不是買房？

這樣的選擇，不用說的太久遠，只要放到過去5年，10年這樣的維度，基本上別說現實里面找了，就是說出來，恐怕都要被嘲諷。

過去是個什么情況？買了一套房等于躺贏，除了自己居住，還能不斷升值，并且帶動家庭資產持續，且具有確定性的穩定上漲。

但是現在是個什么情況？別說什么好地段，好學位了，上到一線核心地段，下到三四線中小城市，買房這事，就是一個“到手就虧”的事。

不管是自住，改善，投資，甚至是投機炒房，買到就虧還好說，關鍵是很多城市的二手房樓市，已經出現了非常明顯的流動性枯竭的風險了。

這就是現實教做人：隨著全國房價現實中持續下行，流動性收縮的現實持續，越來越多的個體和家庭，對買房這件事，一些原本的認知和觀點，開始發生了明顯的變化。

可能這么說有點傷人，但是就當各個平臺上哪些所謂的炒房大V還在聲嘶力竭唱多看漲房價，試圖忽悠更多“認知不到位”的群體進場接盤的時候，其實真正有錢的，當下現金流充沛的群體，已經用腳投票，做出了選擇。

大家對房子的投資屬性已經基本忽略，主要只考慮消費屬性，所以投資決策也越來越兩極分化了。

房價便宜的地方，大家更傾向于買房，比如一些三線城市，最高檔的小區也就1萬多的價格，咬咬牙就可以拿下本地最好的房子。

但是在北京、上海、深圳這些一線城市，一個很明顯的變化就是，更多人開始傾向于租房。

這賬太好算了：中國的一線城市，比如北京、深圳、上海，房產租售比現在平均在1.7%，遠低于國際水平。

而當下國內的房貸利率，就算最低的公積金貸款，也要高于這個租售比。

換個角度來說，就是如果只從居住成本的角度出發，租房顯然是更劃算的選擇。

經濟社會環境中，非體制內的有錢群體，對于生意的邏輯，以及算賬的水平，都沒得說。

在中國一線城市租房，顯然和買房來住相比，是性比價更高的好買賣。

這個理由，其實已經足夠了。

2

從有錢群體選擇租房這個動作來看，有哪些足以顛覆傳統認知的變化？

當然，不分年齡和城市地區，當下很多國人的觀念中，對于租房過日子這個事情，多少還是有著不屑和不理解的態度存在的。

在很多人的認知里面，租房總歸是不穩定的象征，日子過得也不踏實，買家具裝修也不能隨心所欲……

如果有能力湊個首付，又是自己長期居住，買比租好的觀念肯定還是很有市場的。

都2025年了，如果還覺得上面這種觀點有說服力，那只能說無論從認知還是現實經驗，都已經太落伍了。

這還得感謝那些“提燈定損”，以及專門賺缺德錢的各種無良二房東，在租房體驗這個事情上，著實是樹立了不少反向指標。

但實際上，土地財政持續收縮的趨勢之下，未來對于絕大多數城市和地區而言，持續經營租賃市場，從居住需求上進行“創收”，是必然的選擇。

國內經濟任何領域，有國家下場和出手，和沒有，是完全不一樣的。

實際上，關于租賃的矛盾和沖突，大家可以留意一下，基本都集中在中低端租賃市場，而高端市場，其實在服務，配套，甚至教育資源匹配上，很早就走向成熟了。

而未來中低端租賃市場，在國家規則約束，以及國家保障房體系的不斷推進之下，一些齷齪的人性表演，也沒有什么登臺的機會了。

這其實也是中國國內經濟環境的一個必然輪回：要知道，過去20年房東可是全世界最好的職業啊。他們幾乎什么都不用做，錢就像自己長腳跑進來。

從結果上來看，中國國內過往20年是資本跑贏勞動的時代。

圍繞著房子，形成了一個巨大的食利階層。

決定社會地位的，不是這些房東有多聰明，或者有多努力，而是是否早出生了十年二十年。

這不僅是經濟結構的失衡，更是一場深刻的代際資源爭奪。

當下，房東們回吐時代紅利，本質上是資本收益為勞動價值讓路，在打破房子作為劃分階層的墻。

不需要用什么“成家立業先買房”，“中國人天生買房就有安全”這樣的傳統觀點來綁架和引導當下的年輕人去加杠桿買房，年輕人已經用結婚率和生育率給出了回應。

趨勢面前，別妄圖倚老賣老，用一些過時的觀點去忽悠別人。太油膩，太令人反感。

一代人有一代人的長征。

父輩靠房子改變命運，今天的年輕人又能靠什么錨定自己的人生？這個問題的答案，可沒有過來人能給經驗。

3

趨勢討論：這個關于居住選擇的最新動向，折射了哪些后續可能的變化？

頭部城市，有錢家庭越來越多選擇租房過日子，這個具有普遍特征的趨勢性現象背后，折射出來的一些信號，其實是很有看頭的。

首先來說，中國的頭部城市，未來租房市場，特別是中高端的租賃市場，會進入一個加速發展，快速成熟的階段。

未來一二線城市都會逐步建立起比較成熟的高端租房市場。

畢竟衣食住行，都是剛需，房子賣不動，但是還是有大量的群體和資金，要圍繞著住這個需求謀求利益的。

過去搞不起來，是因為房價漲太快，大家轉手一賣就賺好多錢，誰也不會用心去搞。

但現在房子不好賣了，賺點房租也是好的，所以自然會有人來上心經營這件事。

其次，不用質疑有錢群體的眼光和信息差能力，從這個群體用腳投票的選擇中，可以預判一個現實，那就是在國內租售比沒有上升到碾壓國債收益率以前，他們對國內的房價的看空態度。

換個角度來看，下行階段，租售比低于全社會無風險收益率，不也說明了當下的房價依然存在明顯泡沫，還有進一步下行調整空間么？

最后，從買房到租房，認知層面和觀念維度的扭轉改變，可能需要的時間以及過程，將遠遠超出很多人的想象力。

當然，這里說的過程是短，時間是少。

“男人，還有一個家，必須要有屬于自己的房子，才叫過生活”這樣的觀點，被掃進歷史的垃圾堆，只是時間問題。

中國人愛買房這個事，僅限于過去20多年國內房價和樓市的上行階段，讓那些國內炒房都嫌不過癮，還要跑去國外買房炒房的人來說說，經歷了成熟市場毒打以后，還喜歡買房么？

炒房輝煌高光的時間，也不過20年出頭，而當房價持續下行，甚至實現止跌回穩以后， 沒有任何短平快的賺錢效應的樓市，加上“租售同權”的規則，成本關系之下，買房這事的吸引力，是不是就談不上了？

未來從來不需要預測，其實當下很多的信號，就是未來的預兆。

寫在最后：

基于對這個最新動向的梳理和討論，能夠得出哪些結論和啟發？

文章最后，分享幾點個人的思考和觀點，不一定對，權當拋磚引玉，供大家進行一個討論和參考就好：

首先來說，從當下有意想立足扎根大城市的個體和家庭角度出發來看，要鎖定買房這個事情，最大的價值點所在，那就是租售同權的規則環境沒有成熟以前，孩子就讀目標學校的資格。

如果這個資格能夠通過買房這個動作獲得確定性，那么該買就買，不能拿孩子的教育開玩笑。

而如果沒有教育這個硬需求，那么說句不客氣的，國內樓市就沒有“剛需”這個群體了。

其次，對于有錢群體傾向于租房過日子這個選擇，能夠給普通群體最大的啟發，那就是不要再抱著過去落后過時的那套“租不如買”的思想和認知了。

最后，以上討論，并沒有什么多空引導的意思，一點都沒有，而是基于現實的趨勢討論。

面對具有確定性的趨勢信號，嘴硬和不服氣，是沒有任何意義的。

識時務者為俊杰，永遠都不是一句空話。

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