|
買房子的時候，我們常常糾結價格，地段，或者是小區的環境，是不是品牌開發商等等，有時候會因此忽略一個很重要的因素，那就是戶型。 面對各種五花八門的戶型。哪些戶型屬于好戶型，哪些屬于戶型不能買，其實有幾個標準去衡量。 01好戶型的五大黃金法則1、戶型方正 打開今日頭條查看圖片詳情 方正的戶型整體利用率比較高，不會浪費面積，相對而言不存在采光死角。 戶型方正需要了解兩個詞： 開間和進深。習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間，與其垂直的稱為進深，也可以根據房間門的朝向來確定開間和進深。 一般意義上我們認為的好戶型就是短進深，大開間。比例大概是1：1.5會比較好。如果進深太深，開間過小，會影響采光和通風。 2、朝南戶型東南西北四個朝向，東面只有上午有陽光；南面陽光充足，且冬暖夏涼；西面夏季西曬比較嚴重；北面采光最差，夏季涼快但冬季陰冷。 我們稱之為好的戶型就是朝南，一般兩居室能做到兩個房間和客廳三開間朝南，且進深較短，這就是傳統意義上的好戶型。  打開今日頭條查看圖片詳情 3、南北通透戶型最好南北兩個方向都有窗戶可以通風，相對兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶，通風就較差。 其次就是明廚明衛，廚房和衛生間最好都有窗戶可以通風，一來是通風可以去除異味，第二采光也會相對好點。  打開今日頭條查看圖片詳情 4、動靜分離好的戶型，不僅能夠做到動靜分離，還能做到干濕分區。 動區是人們活動頻繁的區域，包括客廳，廚房，餐廳等，應該設置在一條動線之上；靜區即休息區，包括臥室，書房，衣帽間等，應該布置在戶型內部，距離入戶稍遠的位置。  打開今日頭條查看圖片詳情 干濕分區指的是衛生間，廚房等相對潮濕，容易產生臟污氣味的空間，應與臥室盡量分離，衛生間的淋雨與坐便，洗手池等最好也實現分離。 5、戶型的收納空間占比不低于12%收納空間其實就是我們所講的空間利用率。一個房子的空間利用率大小是決定了這個房子是否能夠滿足你的居住需求。  打開今日頭條查看圖片詳情 一個戶型的收納空間占比是房子面積的12%，就能夠基本滿足基本的生活居住需求，而且越是小的戶型，收納的比例反而要加大。 如果一個戶型滿足了以上的五個點，那基本上就算是一個好戶型。 02那相對的，什么是不好的戶型呢？1、房型不夠方正，奇形怪狀一般對于奇形怪狀的戶型定義就是異形戶型，比如三角形，斜邊形，不規則多邊形，突兀的斜角還會對居住其中的人產生壓迫感，我們經常碰到的就比如飛機戶型，手槍戶型，菜刀戶型等等。  打開今日頭條查看圖片詳情 奇形怪狀的戶型拐角會比較多，過道長，浪費空間，有影響家具布置等，增加裝修難度 。比如這種飛機戶型：這種戶型我們從圖中就可以看到，非常多無法利用的死角。且居住層面來講，這種戶型的通風性也會比較差，朝向也不明朗。  打開今日頭條查看圖片詳情 還有就是手槍戶型：這種戶型形狀像一把手槍，且缺角嚴重，且這種戶型朝南切面太少，采光性就比較差。  打開今日頭條查看圖片詳情 菜刀戶型：這種房型與手槍戶型一樣缺角嚴重，且進深過長，通風透氣性較差。  打開今日頭條查看圖片詳情 2、進深長，面寬窄進深長，面寬窄，這樣的戶型通風和采光都是短板。  打開今日頭條查看圖片詳情 目前這種戶型大部分是多層的老小區，如果樓層過低，那么很容易長期陰暗無光，甚至在黃梅季更加潮濕，影響居住體驗，時間久了，影響身體健康。 3、純北向的戶型 打開今日頭條查看圖片詳情 相對于純南或者南北通透的戶型來說，純北戶型常年見不到陽光，從健康角度出發，純北戶型不適合居住。 4、暗衛暗廚戶型打開今日頭條查看圖片詳情 如果衛生間和廚房都沒有單獨的窗戶，不僅影響采光，而且通風性也比較差，特別是廚房的油煙很難靠抽油煙機散去，那么整個房間的油煙味就會比較大。而衛生間也是一樣的道理。這兩個區域的通風性非常重要，且暗廚暗衛也很影響采光性。 5、得房率太低的戶型對于得房率也不是越大越好，因為我們常規碰到的公寓中得房率最高的是老公房，這些房子一沒有電梯，二沒有公共配套，所以得房率才會稍微高一些。 對于不同性質的公寓，得房率合理的數值是不太一樣的： 比如多層住宅，得房率基本上在85~90%之間；小高層住宅，得房率一般是在80~85%之間；高層住宅，得房率一般在75~80%之間。 在這個范圍區間基本上都屬于正常得房率，如果低于這個數值，那么你的使用面積就會低一些，所享受的空間就相對更少。 房子，是我們生活的重要載體。選擇一個好的戶型，從居住層面上講，不僅能提高我們的幸福指數，也會讓我們的心情變得更好，從置換角度來說，我們不可能一輩子只住一套房子。一個好的戶型在置換的時候，也更容易賣掉。 |
|
|
