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前幾天，某小區(qū)業(yè)委會全體委員周末到律所咨詢業(yè)委會履職碰到的頭疼法律問題時，我就提及這一問題并說了我的觀點。 那就是：保住業(yè)委會這個組織。這是我建議業(yè)委會履職，始終應(yīng)該貫徹的一個原則。 任何小區(qū)業(yè)委會的成立，都不會是一件容易的事情。在某些小區(qū)，成立業(yè)委會的過程，困難與克服困難，都可以寫成一本小說。 其中的艱難險阻，過程的跌宕起伏，遠超大家的想象。極端的例子，小區(qū)的業(yè)委會，從最初的發(fā)起，到最終的成立，有的花了四五年甚至更久的時間。 為什么歷經(jīng)千難萬難，小區(qū)業(yè)主還是要成立業(yè)主委員會？就是為了能有真正意義上代表業(yè)主的合法組織，不至于因為沒有合法組織，業(yè)主自己去爭取權(quán)利時被無視，權(quán)利被剝奪。 既然業(yè)委會的成立如此艱難，那委員們就更加應(yīng)該珍惜，好好維護，不要讓業(yè)委會散架了。而這恰恰是很多委員沒意識到，極易犯的錯誤。 業(yè)委會成立了，就必須要去履職，要去做事。但在做事的時候，肯定會有不同的聲音，會有爭論。如果處理不當(dāng)，升級演變成互相攻擊，誰也不服誰，甚至分裂，同舟成敵國，那最終的結(jié)果，就是業(yè)委會名存實亡。 所以，對于業(yè)委會該做哪些事？什么時候做？該如何做？需要委員內(nèi)部好好協(xié)商。 爭議太大時，建議采取民主表決，按少數(shù)服從多數(shù)的方式進行決策。如果實在無法達成共識的，不妨擱置不做。 就算是暫時不做事，只要業(yè)委會這個主體還在，對于小區(qū)來說，也是好事。一尊菩薩，擺在廟里，還是有人來拜的。 小結(jié)：保住業(yè)委會這個組織，是業(yè)委會履職的出發(fā)點。如果事情能做成，業(yè)委會卻會消失，那倒不如趁早停手不做。 作者簡介 鐘北斗律師，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。 中國民主促進會會員，江西冠城律師事務(wù)所副主任 贛州市物業(yè)管理專家?guī)欤ǖ谝慌┤霂鞂＜?/span> 擅長處理：物業(yè)法律事務(wù)、民事案件、經(jīng)濟案件。 |
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