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【歐洲僑聲報】綜合報道 西班牙房地產市場正處在高度不確定時期。隨著旅游公寓的快速增長、“霸租”（非法占用房屋）案件頻發，以及大城市住房供應嚴重不足，想要找到一套合適的住房幾乎成為“不可能的任務”。 房租價格持續上漲，頻繁超出民眾的經濟承受能力。許多家庭和年輕人不得不將收入的大部分用于維持基本住房，這讓“住得起”成為日常生活中的巨大挑戰。同時，可供出租的房源集中在少數區域，造成嚴重的市場失衡，加大了城市內部的流動困難，有限的空置住房更引發激烈競爭。  在這種背景下，西班牙房產顧問 塞爾希奧·古鐵雷斯（Sergio Gutiérrez） 警告稱，租賃危機在未來幾年可能會進一步加劇。他在社交媒體視頻中詳細說明了當前困境，并強調業主的普遍恐懼正在直接減少出租房源。 房東的恐懼心理古鐵雷斯透露，許多業主如今寧愿不出租房子。他們擔心“霸租”現象（inquiokupación）、長租合同帶來的限制、房屋被破壞、被轉租或甚至被用于違法犯罪活動。同時，他們也擔憂若將來需要收回住房，可能缺乏靈活性。 “他們都有一種強烈的恐懼，這不是一個會好轉的趨勢，而是越來越糟。”他說。 根據最新數據，西班牙租金均價已達到 每平方米14.6歐元，比2024年6月上漲 9.7%，創下歷史新高。在馬德里等大城市，找到價格合理的出租房更是難上加難。 價格并非核心問題雖然外界常批評房東抬高租金，但古鐵雷斯為房東辯護。他表示，許多業主寧愿降低租金，只求安心，但即便如此，仍無法避免不確定性。 “這不是價格的問題，而是信心和安全的問題。”他解釋道。 在這種情況下，房地產中介不得不對租客進行“如同好萊塢選角般嚴格的篩選”，而經濟條件較差的人往往被排除在外。這使得社會公平和住房可及性進一步受損。 未來展望古鐵雷斯總結道：“如果問題得到解決，租金會下降，房源會增加，租客也將有更多選擇。但如果繼續忽視，我們會毀掉市場上僅存的資源。” 這番話反映出西班牙租賃市場正在面臨信任危機——不僅租客為高房租和稀缺資源而焦慮，房東同樣因法律和安全問題而心懷恐懼。如果局面得不到改善，西班牙的住房危機恐怕將在未來幾年繼續惡化。 |
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