小區物業服務臨時自行管理方案

阿福根 2025-09-03

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如果老物業撤場時點

新物業沒有選聘出來

就要委托管理或自行管理

小區物業服務臨時自行管理方案

根據業主大會會議的決議，南京某資產管理有限公司未能獲得續聘，即（南京市高淳區）福源名居小區與該公司不得再次簽訂《物業服務合同》，需要開展物業服務企業的公開選聘工作。

現因該公司書面提出將于2024年12月31日退出福源名居住宅小區，且與物業服務企業選聘有關的業主大會會議在此時間節點無法完成，即無法選聘出新的物業服務企業。

為確保小區物業服務工作的延續，不因物業服務企業更替影響小區全體業主的生活，在淳溪街道辦事處和南湖社區居民委員會的指導和要求下，經過業主委員會討論決定，擬采取自行管理的方式為小區業主提供基本的物業服務。

具體方案如下：

一、臨時自行管理的期限

初步計劃臨時自行管理的期限為一個月，即2025年1月1日至2025年1月31日，最長不超過三個月，即2025年1月1日至2025年3月31日。

二、臨時自行管理期間的收費

（一）物業服務費：

臨時自行管理期間按原物業服務費標準八折收取物業費，直至新物業服務企業確定或自行管理期限結束；

（二）汽車停放費（即停車費）：

臨時自行管理期間的汽車停放費按照原收費標準進行收費，收取時長三個月；

（三）公共能耗費（即公攤水電費）：

臨時自行管理期間不收取公共能耗費，直至新物業服務企業確定或自行管理結束。

三、工作人員安排

（一）業主委員會臨時招聘保安保潔等工作人員，按月簽訂臨時用工協議，最長不超過三個月；

（二）業主委員會與電梯、消防等維保單位按月簽訂維保協議，按月支付維保費，最長不超過三個月。

四、費用承擔

（一）臨時自行管理期間的開支，優先從臨時自行管理期間收取的汽車停放費中支出；

（二）臨時自行管理期間收取的汽車停放費支出不夠的，事后由中標的物業服務企業補齊。

五、費用收取監督

（一）業主委員會將設立專門銀行賬戶負責收取汽車停放費，具體以向銀行申請為準；

（二）每一筆支出業主委員會均會根據《議事規則》約定的業主委員會表決規則為前提，經過業主委員會表決通過后使用；

（三）業主委員會每周向小區業主公示一次費用收支情況，供小區業主監督；

（四）業主委員會公開在小區征集一至兩名懂財務的業主協助業主委員會進行賬務處理，并將賬務處理過程中的細節向小區業主公開。

以上為物業服務企業確定前，業主委員會臨時自行管理方案。

南京市高淳區淳溪街道福源名居

住宅小區業主委員會

2024年12月28日

（本方案略有改動，供參考）

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