另類地產(chǎn)篇：美國地產(chǎn)金融的發(fā)展及其對商業(yè)地產(chǎn)的影響美國商業(yè)銀行的不動產(chǎn)相關(guān)貸款占到信貸資產(chǎn)總額的50%，其中一半為商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款；此外，美國REITS和ABS為商業(yè)地產(chǎn)提供了2萬億美元資金，超過了銀行的商業(yè)地產(chǎn)貸款規(guī)模，而中國當前商業(yè)地產(chǎn)的證券化規(guī)模僅相當于美國的1%不到，從而嚴重阻礙了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。不過，就地產(chǎn)企業(yè)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，銀行貸款卻并非最主要的資金來源。

根據(jù)公寓的底層資產(chǎn)即應(yīng)收租金，例如魔方公寓，它就是利用自己4014間房間未來三年的租金收益權(quán)發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，自如是通過租客的租金分期去發(fā)行的。對于我們大部分的公寓都是包租的形式，那就類似于魔方公寓租金收益權(quán)的ABS，對于要發(fā)行租金收益權(quán)要做好幾點準備非常的關(guān)鍵，第一個是公寓的這個物業(yè)一定要是出讓用地，第二個是底層資產(chǎn)要合格，即和房東及租客簽約的主體必須是同一個。

五大品牌長租公寓設(shè)計案例，告訴你什么才能真正吸引租客。第一個案例介紹的是我們最近深圳做的由農(nóng)民房改造成青年社區(qū)公寓的一個項目——Q社國際青年公寓，原本該項目是國企按照傳統(tǒng)裝修模式，我們中途介入后，在外立面及大堂空間做了一些年輕化的符號、燈光字及房間色調(diào)等會偏向簡潔。一般我們在做這種長條形的公寓是2.7米-7米，這是一個標準的空間，但是作為農(nóng)民房并沒有這樣的一個空間。最后一個案例是城中村改造。

—— 都江堰安緹縵國際旅游度假區(qū)。緹星谷度假區(qū)內(nèi)的木結(jié)構(gòu)建筑主要分布在狐巴巴冒險園和緹星谷內(nèi)，其中綠色學校、洛克吧、餐飲館、客房小屋、瑜伽亭、SPA亭及路邊的建筑小品等都是由木結(jié)構(gòu)建造而成。昆侖綠建單使用向透氣專利技術(shù)、智能通風保溫層蓋、光熱轉(zhuǎn)換儲能技術(shù)、快裝式木結(jié)構(gòu)連接、雨污水回用蒸發(fā)制冷技術(shù)、主動式安全節(jié)能控制系統(tǒng)等六大核心技術(shù)支撐了望星谷度假區(qū)木結(jié)構(gòu)建筑的設(shè)計與施工。

華潤、龍湖、大悅城購物中心投資回報率分析比較。總體而言，我個人認為沒有必要去糾結(jié)分子口徑的區(qū)別，因為這三個值很多情況下相差并不大，對于Yield最后的影響不大，所以華潤、龍湖、大悅城的投資回報率比較我默認為統(tǒng)一的口徑。在華潤的業(yè)績發(fā)布PPT和正式年報中會將商業(yè)項目分為2012年前開業(yè)的項目和2014年后開業(yè)的項目（2013年無開業(yè)項目），分別統(tǒng)計成熟項目的業(yè)績表現(xiàn)及回報率，華潤回報率的口徑為Yield On Cost。

我們研究過多個城市的不同類型的成功街區(qū)式商業(yè)，包含市級商圈、區(qū)級商圈、社區(qū)商圈的純現(xiàn)代風格或仿傳統(tǒng)風格的項目，從而總結(jié)出了街區(qū)式商業(yè)在建筑規(guī)劃方面的一些特色亮點/規(guī)律，而這些特色亮點中多數(shù)在崇邦集團的三代街區(qū)式商業(yè)產(chǎn)品上都有所體現(xiàn)。我們從區(qū)位人口與交通條件、商業(yè)規(guī)模與建筑形態(tài)、空間結(jié)構(gòu)與動線體系以及景觀環(huán)境打造關(guān)鍵點4個方面，對街區(qū)式商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計特點/亮點進行了總結(jié)歸納，可以發(fā)現(xiàn)的是：

另類地產(chǎn)篇：Almanac Realty Investors地產(chǎn)基金里的風險投資基金。引言：作為羅斯柴爾德家族曾經(jīng)的投資分支，Almanac是地產(chǎn)基金中的一個另類，與其他基金主要投資于不動產(chǎn)不同，Almanac主要投資于不動產(chǎn)公司的股權(quán)、債權(quán)或可轉(zhuǎn)換證券，其投資標的既包括在細分區(qū)域、細分市場上有獨特開發(fā)、收購、或經(jīng)營能力的地產(chǎn)企業(yè)，也包括那些具有獨特風險控制能力的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款企業(yè)。

不僅資產(chǎn)規(guī)模大，GGP旗下物業(yè)的質(zhì)量也很好，在美國前100大購物中心里，GGP擁有25間，在前600大購物中心里，GGP擁有125間，這些購物中心單位面積的銷售額顯著高于行業(yè)平均水平。2010年，GGP通過資產(chǎn)出售進一步降低負債，到2010年末，GGP旗下物業(yè)組合減至180家區(qū)域購物中心，總營業(yè)面積1.69億平尺（其中并表物業(yè)162處，總營業(yè)面積1.27億平尺），非主力租戶的營業(yè)面積5600萬平尺，門店16500個。

【同策&公寓最前線發(fā)布】長租公寓行業(yè)二月報告——“解讀龍湖冠寓的運營策略”長租公寓市場依舊紅火，先后有多家房企規(guī)劃發(fā)展長租公寓，流量網(wǎng)站、國家隊、其他集團企業(yè)也將發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。長租公寓持續(xù)利好下，同策研究院聯(lián)合公寓最前線出品《公寓行業(yè)二月市場研究報告》，為您全面解讀長租公寓市場的變化與走勢。長租公寓代表解析——龍湖冠寓。

實際上，自1996年以來，公司已有2,323項租約由于租約到期或租戶破產(chǎn)等原因而面臨換租或續(xù)租問題，公司成功完成了其中2,028處物業(yè)的重新招租（包括續(xù)租），出售了剩余295處物業(yè)，其中，續(xù)租物業(yè)的租金一般略高于原租金水平，新租戶的租金一般略低于原租金水平，而出售物業(yè)的持有期回報率一般也能達到兩位數(shù)水平——自1996年以來公司續(xù)租物業(yè)的租金平均是原租金的101.6%；圖7 1996年以來重新招租物業(yè)的租金水平與原租金水平的比較。

對整個樓層進行巡查（商品是否被盜、場內(nèi)衛(wèi)生及是否有異常情況等）檢查商戶員工出勤到崗情況、開店、儀容儀表、工衣著裝等；店內(nèi)是否出現(xiàn)異常情況。店鋪櫥窗美陳、商品陳列、促銷特價活動；店鋪內(nèi)設(shè)備設(shè)施運行、店內(nèi)音樂；消防通道、安全設(shè)備設(shè)施檢查。員工中餐組織及就餐情況檢查（是否遵守場內(nèi)規(guī)定）店內(nèi)衛(wèi)生、員工儀容儀表、工衣著裝；員工晚餐組織及就餐情況檢查（是否遵守場內(nèi)規(guī)定）店鋪內(nèi)商品陳列、倉庫、電箱、試衣間巡查；

家庭性消費購物中心：LaLaPort.這家整體色調(diào)簡潔黑白灰，在細節(jié)和技術(shù)上呈現(xiàn)高端氛圍的項目由Owner’s tower、Tower C、大阪知識之都、洲際酒店Tower B、Tower A、梅北廣場組成，總建面56.7萬平方米。最大復(fù)合購物中心：Aeon Lake Town.“舒適宜人”是Aeon Lake Town的服務(wù)準則，OUTLET湖畔商城奧特萊斯就落戶在日本頂級規(guī)模的Aeon Lake Town(永旺湖畔商城)里。整座越谷Lake Town長達1萬米,能讓熱愛逛街的顧客在這待上好幾天。

日本購物中心那些最走心的細節(jié)！由于帶寵物逛商場的人越來越多，日本商場都有給小狗小貓洗腳、提供飲用水的地方，還有寵物看管服務(wù)。日本永旺夢樂城幕張新都心店、東京六本木新城等商業(yè)項目均設(shè)立了寵物專區(qū)，提供專門的環(huán)境和服務(wù)，包括寵物美容、寵物玩具專區(qū)、寵物廁所等。日本商場里都設(shè)有專門提供給殘疾人、帶小孩的母親的電梯。很多停車場設(shè)置了專門的殘疾人停車位，寬度是普通停車位的約1.5倍，讓殘疾人也能方便停車。

萬科、保利、碧桂園等百強房企紛紛布局長租公寓，百強房企之中已有超過30家布局長租公寓領(lǐng)域。表：部分百強房企長租公寓產(chǎn)品線。在國家大力推進房地產(chǎn)長效機制的過程之中，長租公寓行業(yè)的機遇已經(jīng)到來，依靠自身強大的資源整合能力，百強房企在搶占租賃市場份額的關(guān)鍵時刻占盡先機，打造品質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)新金融工具、多方合作共贏，多種手段并行擴張旗下長租公寓規(guī)模，長租公寓將成為百強房企新時代下的又一利潤增長極。

另類地產(chǎn)篇：基匯資本，套利李嘉誠的背后，四大運營平臺的構(gòu)建和東西方雙向資本平臺的支持。其背后的四大運營平臺和東西方雙向的資本平臺到底發(fā)揮了怎樣的作用？除了四大運營平臺，基匯資本的另一特點就是它對東西方文化的融合和境內(nèi)外雙向資本平臺的搭建——作為一個生在美國、長在香港、在美國創(chuàng)業(yè)、在內(nèi)地成長的地產(chǎn)基金管理人，創(chuàng)始人吳繼煒充分發(fā)揮了其溝通和駕馭東西方雙向投資平臺的能力。

超級物種擇址上海大虹橋 為什么選中龍湖天街？伴隨著龍湖虹橋天街店的開業(yè)，超級物種也將加速上海門店布局。此次牽手龍湖虹橋天街，除了提前搶占大虹橋市場以外，還因虹橋天街項目本身的創(chuàng)新態(tài)度，與超級物種的理念和氣質(zhì)不謀而合。龍湖虹橋天街項目總經(jīng)理徐亮接受贏商網(wǎng)采訪時說，虹橋天街開業(yè)一年多，我們欣喜的看到大虹橋商務(wù)區(qū)白領(lǐng)入駐量逐步提升、有力的推動了虹橋商務(wù)區(qū)商業(yè)氛圍的日趨成熟，從而吸引更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌入駐。

另類地產(chǎn)篇：基匯資本（Gaw Capital），套利李嘉誠的亞洲最佳地產(chǎn)投資機構(gòu)。2.1 中國區(qū)投資：商業(yè)地產(chǎn) 平臺投資。自2010年起，基匯資本開始為投資人提供全球獨立賬戶的直接投資服務(wù)，即，由基匯資本代表亞洲投資人投資于歐美的成熟物業(yè)，其中，權(quán)益資本大部分來自客戶的獨立賬戶，并由客戶自主進行投資決策，但由基匯資本代其搜尋項目，主導(dǎo)收購過程和盡職調(diào)查，并在此類交易中提供債務(wù)融資安排與物業(yè)收購后的資產(chǎn)管理服務(wù)；

太古是這樣管理租戶的。-1- 租戶管理不是給租戶發(fā)函、發(fā)函、再發(fā)函。太古的物業(yè)管理者不是只給租戶發(fā)一封信，而是把整個計劃傳遞給租戶，讓租戶了解商場的方案，有時候還會請租戶提出意見。正是由于這樣一種關(guān)系，作為管理方的太古會知道租戶的意見，比如租戶可能覺得店鋪的面積太小了，需要增加面積；另外，在一些特別時期，為了幫助租戶度過難關(guān)，太古也會考慮減租，但減租的程度也是根據(jù)租戶受影響的程度區(qū)別對待。

2017全球創(chuàng)新報告。報告中不僅詳細地介紹了世界最新的重要發(fā)明成果，而且通過深受信賴的數(shù)據(jù)庫產(chǎn)品與信息分析平臺，對全球機構(gòu)在創(chuàng)新領(lǐng)域的活動進行了詳實深入的觀察與分析。從今年的報告看，全球創(chuàng)新增長速度呈現(xiàn)放緩趨勢。盡管研發(fā)投入減緩，但今年的報告卻揭示出消費品、生命科學和高新技術(shù)行業(yè)在創(chuàng)新方面表現(xiàn)積極。縱觀本報告所分析12個行業(yè)中的創(chuàng)新亮點，您將注意到行業(yè)邊界是如何被突破的。

項目簡介：華潤萬象天地是華潤置地旗下又一個萬象系產(chǎn)品，以街區(qū) mall的形式呈現(xiàn)，分為高街區(qū)、里巷區(qū)和購物中心，高街區(qū)主要是品牌旗艦店，包括URBAN REVIVO、小米生活店、COS等品牌。項目簡介：銀泰中心in99總共有9層（B1-L8），涵蓋國際精品時裝、化妝品、大型精品超市、餐廳、電影院等業(yè)態(tài)，引入200多家品牌，包括多家西南首店，如UME影城旗艦店、國際家居品牌店HAY、LINE FRIENDS兒童樂園、鐘書閣、Delvaux奢侈品店等。