70%房子都不會了漲了（可能還會更高，止跌回穩不會這么快回穩，至少會去到2026年底，只是止跌，漲是不太可能的了），只有那30%好地段好位置好板塊的好產品才能漲，要么是帶有產業的品質次新商品房，這些產品都會有未來。有地段沒環境沒品質商住倆用的老破大；買新房一定要對比二手房，產品再好終有一天也會過時，只有地段的價值是不會衰退的，同區域如果新房和二手房差距過大，一定不要選新房，不然很容易遭背刺。
最近，“宅基地確權”成為許多家庭熱議的話題。中央明確要求，到2027年之前，全國農村宅基地要基本完成確權登記。新遷入人口、無宅基地的家庭，應盡快通過村委會提交宅基地申請，或購買本村合法轉讓的宅基地。城鎮戶籍子女、外村遷入人員不具備申請宅基地的資格，僅可繼承地上房屋的“使用權”，而非土地權。城鎮子女繼承房：可修不可翻。宅基地確權是國家夯實土地管理、保障農民權益的重要舉措，更直接關乎每一個家庭的切身利益。
也許有些人還沒有明白，養老金的機制是怎么樣的，就是現收現付，當下年輕人交的社保的錢，付款上一代退休人員的退休金，然后以此不斷的詢盤，如果你當下養老金又不斷的改革提升，交社保的年輕人確越來越少，這個池子是玩不轉的，因為缺口會越來越大，當下我們還面臨了巨大的信任問題，前段時間爆出多省的社保基金被挪用，導致養老金玩不轉了，如果還是玩轉這個，你就必須要讓之前沒有交的，強制繳納，補充這個缺口。
注意，社保斷繳1次，這些待遇全部取消9月1日起，所有企業都必須繳納社保，不允許跟員工簽訂放棄社保的約定，即使簽訂了也無效。那么繳納社保的員工必須要知道一件事情，現實中很多人因為工作變動、離職或換城市等原因，導致社保斷繳。（強制社保后，退休人員很吃香）01社保斷繳的五大“影響”在部分城市（如北京、上海），社保繳納年限直接影響購房搖號資格。定期查詢社保繳費記錄，發現異常及時聯系單位或社保部門處理。
李嘉誠是一個什么樣的人最近圍繞著李嘉誠先生的爭議不斷，買港口、創造公攤面積、捂地等等，下面老陳也特地跟大家一起討論一下這個跨時代的商業傳奇人物。他是一個慈善家，至于是不是首善我不知道，但是汕頭大學是實打實的一個重點本科的學校，在2000年左右，李嘉誠先生就在為建設博士點的問題上不斷的努力，有人提議把汕頭大學命名為“李嘉誠大學”，這可是莫大的榮耀，擱一般人估計得樂開花，可李嘉誠當場就拒絕了。
根據佛山市現行政策，參保人要在退休后繼續享受醫保待遇，必須滿足兩個條件：? 累計繳費滿25年（含視同繳費年限）? 實際繳費年限滿10年（若涉及異地醫保轉入，需結合本地和外地繳費年限總和）。但要注意，實際繳費年限必須至少10年，否則即使總年限達標，也可能無法享受待遇。除了累計繳費年限，退休后還需滿足以下條件：? 實際繳費年限滿10年（無論本地還是異地）。醫保繳費年限是“累計”的，但斷繳會導致年限清零。
下半年，預制板房將迎來大改造，部分人將受益凌晨三點，老李又一次被天花板的滴水聲驚醒。01預制板房：時代的產物，安全的隱憂。補償標準差異懸殊：上海徐匯區東安一村二拆遷補償每平米超過13萬元，而廣州白云區最高補償僅為每平米7590元，河南安陽甚至出現“預制板房一律賠付兩萬五千元”的低價補償案例。隨著各地政策細則陸續出臺，預制板房業主應密切關注三大關鍵點：房屋安全鑒定進展、地方補償方案細則、居民參與決策機制。
又是別人家的小區，佛山一小區2024年業主分紅30萬元！停車收益： 小區地面規劃的公共車位、訪客臨時停車收取的費用（扣除必要管理成本后），這部分收益也明確歸屬全體業主共有。《中華人民共和國民法典》第二百八十二條白紙黑字地規定：“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。”這明確無誤地宣告了公共收益的最終歸屬權——它姓“公”，屬于每一位業主。
2025年，住房公積金還可以這么用，不看不知道今年7月以來，全國多地密集出臺住房公積金新政策。“數字化服務讓公積金業務辦理更便捷，現在動動手指就能搞定。”重慶市公積金中心工作人員表示，通過手機APP，靈活就業人員10分鐘即可完成公積金開戶和繳存。為促進房地產市場平穩健康發展，多地出臺公積金政策支持擴大和放松住房公積金范圍，支持提取公積金用于支付購房首付款，同時“以舊換新”購房。
很多人買房子會考慮二手房，二手房有哪些優勢還記得去年那個新聞嗎？2025年，當新房市場仍在迷霧中穿行，真正的買房老司機，早已把目光牢牢鎖定在二手房這片價值洼地！同地段、同品質，二手房普遍比新房低15%-30%！2025年仍是懸在新房頭上的達摩克利斯之劍，而二手房，鑰匙就在眼前。二手房社區經過時間洗禮，鄰里關系、社區文化、居住氛圍相對穩定成熟。花點錢請專業驗房師！新房的光環逐漸褪去，二手房的實用價值正被重新發掘。
1、“車位非業主產權，我做不了主”：多見于租賃車位或人防車位，物業聲稱需“開發商同意”或“業委會表決”；1年以上租賃合同 + 業主大會/業委會同意書 + 物業蓋章回執注意：物業若拒不蓋章，立即向當地住建部門物業科投訴，或保存證據直接起訴（后文詳述維權策略）? 電力勘查與擴容：專業的事交給供電公司。若小區電容不足，可申請擴容改造（需業委會同意，物業須配合施工）? 消防與人防：物業的“擋箭牌”不攻自破。
重磅，購買首套住房補貼契稅！買新房直接減半契稅已成“標配”，“賣舊買新”甚至能實現契稅全免，而人才房票的金額更是不斷突破想象空間。蘇州打響了新年第一槍：購買新建商品住房直接補貼50%契稅，而“賣舊買新”的改善家庭，契稅補貼高達100%——相當于契稅全免！河南伊川縣祭出30%契稅補貼，商水縣最高補貼50%，汝州市直接一步到位——40%契稅返還。三四線城市將成補貼主力軍。預計三季度前，全國百強縣將普遍推出契稅補貼。
若月供占家庭收入50%以上，一旦失業，房子可能變成法拍房。3. 現房時代來臨，期房仍是“賭命”房企資金鏈緊繃，偷工減料、延期交房已成常態。現房或準現房才是王道，至少能實地驗房，避開爛尾坑。若非要買期房，只選央國企項目（如保利、中海），這類房企拿地金額占行業TOP3，資金相對穩健。房貸利率再低，也別把月供拉到收入50%。房企債務雷排完（頭部民營房企恢復拿地）；核心城市二手房成交量穩中有升（如北京月均破2萬套）。
好房子標準已經出來，老舊小區 | 預制板房何去何從！5月20日上午，住建部表示努力把老房子、舊房子也改造成好房子，這里會有一個相當漫長的過渡期，然而我們還有很多群眾的房子是相當迫切要改造或者拆掉重建的，老陳在后臺收到了相當多朋友關于預制板房的咨詢，他們問到，既然好房子的標準已經落地了，那么他們住的預制板房是怎么處理呢？02“好房子”標準的降維打擊老舊小區價值體系的重構2025年堪稱中國住房品質的“分水嶺”。
哪些是小區業主公共收益，物業沒有公布如何處理大家好，我是老陳。根據《民法典》第282條和《物業管理條例》第54條，公共收益是業主的共有財產，主要包括以下8大類。哪怕物業費低到0.38元/㎡（鄭州某小區案例），也不能用公共收益填坑！“移花接木”型：杭州有物業將收益和物業費混賬，美其名曰“補貼虧損”；媒體曝光：鄭州亞星小區業主因電梯廣告費爭議上新聞，物業秒慫。知情權訴訟：廣州業主起訴物業，法院判決強制公開明細；
為什么要改造老舊小區，而不是選擇原拆原建最近總有人問我：“老破小”為啥不直接推倒重來？青島把“蜘蛛網”電線捆扎整齊，內江拆墻拓出50%活動空間，武漢用7700萬社會資本建停車樓——這些項目單平米改造成本不過幾百元，卻讓房價立漲20%。土地財政轉型突破口：武漢“EPC+O”模式讓社會資本微利可持續，廣東居民甚至能用公積金參與改造——這不比賣地香？國家早就劃出紅線：2025年全面完成2000年前老舊小區改造。
2025年新規即將實行，住房新規全面洗牌，這三類房子要涼了。重慶某試點項目清水房單價沖破2.91萬/㎡，成本倒逼房價跳漲已成定局！同地段電梯房價格卻逆勢漲32%！重慶試點項目單價破紀錄，金茂·璞印金清水房2.91萬/㎡，成本壓力向房價傳導已成明牌！老破小業主：北京西城案例證明，無電梯+低層高=資產縮水11%，抓緊置換次新電梯房！房企生死劫：利潤空間壓縮倒逼行業洗牌，TOP50房企或將淘汰三分之一！
今明兩年，賣房的家庭難受的不是房價下降了，而是根本賣不出去今年的房地產市場，看似在政策“組合拳”下企穩回升，但一個殘酷的現實是：許多家庭面臨的最大痛苦，不是房價跌了，而是房子根本賣不掉。一線城市核心地段或許還能靠“以價換量”脫手，但更多城市的二手房市場已陷入“有價無市”的泥潭。房地產的黃金時代已落幕，未來只有兩類房子能穿越周期：核心城市核心地段的稀缺資產，或租金回報率超4%的現金流資產。
2025年，空置房物業費可以不交嗎？一、法律明確空置房物業費的繳納義務。《民法典》第944條明確規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”該條款直接否定了以“房屋空置”為由拒交物業費的主張。以杭州市某案例為例，業主王某因房屋空置3年拒交物業費，物業公司起訴后，法院判決王某全額補繳欠費及滯納金。
為什么年輕人越來越喜歡老小區，原因很實在2025年的樓市江湖暗潮洶涌，當所有人以為"老破小"即將退出歷史舞臺時，年輕購房者卻用腳投票掀起一場"老城復興"——上海核心區30平學區房跳漲至19萬/㎡，北京二環老破小掛牌即遭哄搶，深圳老舊社區咨詢量暴漲300%。在"首付耗盡六個錢包，月供壓垮青春理想"的時代，年輕人發現老小區的價格密碼：上海核心區200萬上車、深圳100萬安家，月供比房租更低。年輕人用"改造思維"化解老小區硬傷：