新加坡華人生活：買房很“值”很“便宜”

　　低貸款利息和高租金回報促使新加坡華人投資新加坡房產，而海外購房者的涌入，也使得新加坡從去年底開始針對海外購房者征收高額稅費。

　　按揭貸款利率為0.5%—1.5%

　　2011年6月，新加坡某華人在新加坡購買了一處房產。“套內127平方米，85萬新幣，折合人民幣428萬元，很多深圳的朋友都說房子很值、很便宜。”

　　那時候去海外購房的很多人關注美國，但在新加坡出手的最多，相關人士認為，新加坡是海外購房的絕佳選擇，“很多富豪和明星都在新加坡購房，那里離深圳比較近，房地產泡沫成分很低，風險也低，城市安定社會氛圍好，又有良好的教育和社會秩序，即使是氣候環境其也四面環海也沒有深圳這么熱”。

　　據介紹，新加坡房屋以公屋為主，只有20%是商品房，其商品房價格如果折換為人民幣的話不算便宜，過去一年多新加坡的房地產市場一直很火，已是全世界最火熱的幾個市場之一，每年房價的漲幅達到10%—15%。

　　“在新加坡買房的外國人，最多的不是鄰國馬來西亞，而是中國，尤其是大陸人占了14%，也正因為此，中國人去新加坡的商務簽證很容易被拒簽。”

　　“吸引國內買家的是高比例的租金回報。”相關人士說，以上述套內面積127平方米、四房、總價85萬新幣的房屋為例，購房者申請到八成按揭，首付兩成，僅17萬新幣左右，折合人民幣85萬元。而租賃在當地非常活躍，這套房屋出租不成問題，租金為新幣3500元每月，一年就是42000元，年租金回報率在5%左右。

　　而如果算投資回報，這套房屋的貸款利息為0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，這樣每年4.2萬新幣租金的凈回報是3.5萬新幣，這意味著支出17萬新幣首付，每年卻可以收回3.5萬回報，投資回報差不多20%，比例相當高，而且每年房價還有增值部分。

　　“總體上，在新加坡購房投資回報相當高，其重要的一點就是房貸利率很低，可以說是用銀行的錢來為自己掙錢。”相關人士說，但現在隨著海外購房者的涌入，新加坡的按揭貸款利率已有所提高，從0.5%—1.5%不等，但依然遠低于國內7%左右的貸款利率。